Покупателей доступных новостроек в Москве интересует не только метро, но и ж/д.

Для покупателей доступных новостроек в Москве транспортная доступность определяется не только наличием метро, но и вариативностью возможных способов передвижения по городу и в область. С этой точки зрения потребителями оценивается и наличие альтернативных видов общественного транспорта рядом с жилым комплексом, в первую очередь, железнодорожного сообщения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек массового сегмента, которые находятся в пешей доступности не только от станций Московского метрополитена, но и платформ пригородного железнодорожного сообщения. Всего таких проектов в доступном сегменте насчитывается 10, их объем предложения составляет 171,4 тыс. кв. м или порядка 3 000 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена в выборке находится на уровне 189,4 тыс. руб./кв. м.
В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса на первичном рынке Москвы, в пешей доступности (не более 15 минут) от которых помимо станций метрополитена расположены платформы пригородного железнодорожного сообщения. Наибольшая доля таких проектов представлена с Северо-Восточном и Западном административных округах – 34% и 23% соответственно. Все комплексы находятся в зоне от ТТК до МКАД.

Самое доступное предложение среди проектов рядом со станциями метрополитена и железнодорожного сообщения представлено в МФК "Савеловский Сити" - апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,8 млн рублей. Среди квартир наиболее бюджетное предложение реализуется в ЖК "Варшавское шоссе 141" - квартира площадью 22,7 кв. м за 3,9 млн рублей.

№ п/п	Название	Стадия	Описание	Тип	Площадь, Min/Max, кв. м		Стоимость, Min/Max, млн руб.		Сред. цена, руб./кв. м	Станция метро	Станция ж/д сообщения
1а	МФК «Савеловский сити	разные стадии	Монолитный, апартаменты	1	27,2	54,4	3,8	9,9	141,9	Савеловская	Станколит
				2	54,1	71,1	7,7	10,6
				3	67,1	71,7	8,4	11,1
1б	МФК «Савеловский сити»	разные стадии	Монолитный, квартиры	1	27,2	71,1	5	11,7	167,7	Савеловская	Станколит
				2	54,1	71,1	9,2	12,3
				3	66,9	86	10,2	15,3
2	ЖК Life- Ботанический сад	разные стадии	Монолитный, квартиры	1	40,1	47,7	7,2	9,8	200,2	Ботанический сад	Ботанический сад
				2	57,3	74,6	10,5	17,4
				3	66,2	131,2	13	36,3
				4	99,7	157,9	19,9	37,1
				5	203,8	203,8	54	54
3	ЖК «Золотая звезда»	разные стадии	Монолитный, квартиры	1	37,4	45,8	5,5	8,7	155,9	Шоссе Энтузиастов	Шоссе Энтузиастов
				2	58,3	69,4	8,2	12,7
				3	75,5	90,5	11,7	16,1
				4	101,7	106,5	13,7	18,7
4	ЖК «Варшавское шоссе, 141»	разные стадии	Панельный, квартиры	Ст.	22,3	22,7	3,9	5,1	155,6	Аннино	Красный строитель
				1	33	47	5,1	7,6
				2	45,9	69,9	6,3	11,1
				3	81,1	87,8	10,7	13,8
				4	80,9	81	10,4	11,9
5	ЖК «Поколение»	котлован	Монолитный, квартиры	1	31,7	43,5	5,1	6,3	145,6	Владыкино	Гостиничная (окружная)
				2	56,8	64	8,2	9,2
				3	64,9	84,1	9,5	11,9
6	МФК Match Point	фундамент	Монолитный, апартаменты	ст.	28,5	40,8	6	12,7	263,6	Парк Победы	Фили
				1	45,7	74,1	9	33,4
				2	63,8	96,7	12,8	45,4
				3	94,5	149,7	22,2	69,8
				4	143	145,1	37,2	54,9
7	«Клубный дом на Менжинского»	котлован	Монолитный, апартаменты	1	30,1	47,6	4	16	169,5	Бабушкинская	Лосиноостровс-кая
				2	65	88,8	11,6	16
				3	90,1	130,3	13,1	20,7
8	ЖК «Изумрудная 24»	котлован	Монолитный, квартиры	1	41	49,2	7,2	10,1	188,6	Бабушкинская	Лосиноостровс-кая
				2	52,9	88,5	9	15,1
				3	111,6	113	19,3	23,4
9	ул. Летчика Бабушкина, д. 17, стр. 1,2	Возведение верхних этажей	Монолитный, апартаменты	1	44	44,6	7,6	8,8	203,4	Бабушкинская	Лосиноостровс-кая
				2	61,4	82	11,1	19,3
				3	105,4	106	21,1	23,3
10	ЖК «Город на реке Тушино-2018»	разные стадии	Монолитный, квартиры	1	39,6	41	6,3	7,6	164,1	Спартак	Тушино
				2	61,2	75,1	9,7	12,8
				3	90,1	100,4	13,3	17,2

"Железнодорожные станции для внутригородского передвижения по сравнению с метрополитеном, конечно, менее востребованы среди москвичей, однако все больше покупателей интересуются их наличием. Во-первых, многие горожане каждые выходные выезжают загород, причем, как правило, дача выбирается в том же направлении, что и постоянное место жительства, поэтому добираться на электричке многим весьма удобно. Во-вторых, иногда железнодорожная ветка служит альтернативой метрополитену, например, когда к работе ближе находится железнодорожная станция, нежели метро, или, наоборот, из дома легче добраться до ж/д платформы", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]