Est-a-Tet: апартаменты начали расти (Москва).

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам января 2017 года на первичном рынке Москвы в "старых" границах в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил 645,1 тыс. кв. м в 110 проектах, что на 1,6% больше, чем в декабре 2016. Средневзвешенная цена апартаментов составила 382,6 тыс. руб./кв. м с положительной динамикой за месяц на 1,6% на фоне увеличения стадии строительной готовности проектов.
В январе 2017 года на первичный рынок вышло около 10 тыс. кв. м нового предложения апартаментов. В реализацию не поступило новых проектов, только возобновились продажи в элитном апарт-комплексе "Фабрика Марата".
В январе доля апартаментов от общего объема предложения на первичном рынке столицы составила 20,9%. За месяц она снизилась с 22,4%%, за год – с 24,3%, поскольку прирост объема предложения квартир значительно превышает динамику в сегменте апартаментов.

Прирост объема предложения апартаментов отмечен в следующих сегментах: в бизнес-классе - на 0,5%, в комфорт-классе - на 4%, в элитном сегменте - на 51,1% (вследствие возобновления реализации проекта "Фабрика Марата"). В премиум-классе произошло снижение на 9,1%.
Основную часть предложения апартаментов составляют проекты бизнес-класса. Структура предложения за месяц практически не изменилась.

При распределении по классам средневзвешенная цена на апартаменты выросла в комфорт-классе - на 3,1%. Наибольшее снижение отмечено в элитном сегменте - на 2,8%, далее в экономклассе - на 1,3%, в бизнес- и премиум-классе - по 0,6%. Отрицательная ценовая динамика связана в основном с выходом нового предложения.

Основной объем предложения апартаментов сосредоточен в Центральном и Северном административных округах - суммарно 62,9%. По сравнению с декабрем 2016 года объем предложения вырос в ВАО на 17,7%, что связано с выходом корпусов в проекте Re:Form, в ЗАО - на 16,3% за счет новых объемов предложения в МФК Match Point, МФК "Фили Град" и МФК "Мосфильмовская". Максимальное снижение объема предложения произошло в ЮВАО - на 9,7% из-за снятия с реализации части предложения в апарт-комплексе "Золоторожский".

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам января 2017 года было в Центральном административном округе - 606,8 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень относится к Южному административному округу - 142,7 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты больше всего выросла в СЗАО (+11,4%), в ЮЗАО (+6,5%) и ЦАО (+5,4%). Снижение цены отмечено в ЮВАО (-9%), ЮАО (-4,9%) и САО (-1,6%).

"Положительная динамика объемов предложения апартаментов за год восстановилась. Если в 2016 году относительно 2015 года объем апартаментов сократился на 10,9%, то в 2017 году по сравнению с 2016 годом - рост на 4,4%. Однако максимального показателя по объему предложения, который был зафиксирован в IV квартале 2015 года, сегмент так и не достиг. За прошлый год и за первый месяц 2017 также произошла положительная ценовая динамика, хотя в течение года в сегменте были разнонаправленные тенденции", - отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]