Три в одном. Рейтинг многофункциональных проектов.

Иметь возможность жить, работать и развлекаться в одном месте – мечта многих жителей крупных городов. Однако мечта исполнимая – столь сложную задачу можно решить покупкой квартиры или апартаментов в составе крупного многофункционального комплекса, сочетающего в себе жилую, офисную и торговую недвижимость. Эксперты компании "Метриум Групп" составили рейтинг МФК с лучшим сочетанием жилья, офисов и торговых площадей.
Жизнь в большом городе сопряжена с необходимостью почти ежедневно преодолевать значительные расстояния для того, чтобы попасть на работу и вернуться домой, закупить продукты, сходить в кино или ресторан. На эти передвижения тратится значительное время, которое в масштабах всей жизни превращается в потерянные на дорогу годы. Не тратить это время впустую позволяют многофункциональные жилые и апартаментные комплексы, в которых можно жить, работать и развлекаться в одном месте.
Под многофункциональностью эксперты "Метриум Групп" понимают обязательное сочетание трех факторов: жилья, торговли и офисов. Причем речь не идет о "помещениях свободного назначения" на первых этажах, а о полноценных торговых комплексах и бизнес-центрах. Как показало исследование, проведенное специалистами компании, на столичном первичном рынке сегодня насчитывается только 10 проектов, удовлетворяющих этому требованию. Аналитики собрали данные о площадях жилых, торговых и офисных объектов и сроках их ввода в эксплуатацию. На основе полученной информации был составлен данный рейтинг МФК.
Стоит также отметить, что из данного рейтинга были исключены апартаментные комплексы в Московском международном деловом центре "Москва-Сити" (вместе с ними общее количество проектов составило бы 15 штук). На сегодняшний день "Сити" является эталоном концепции "жить-работать-развлекаться в одном месте", остальным проектам состязаться с ним практически бессмысленно. Достаточно вспомнить историю, "прогремевшую" около года назад: девушка более полугода провела в "Москва-Сити", не выходя за его пределы.
При составлении рейтинга аналитики "Метриум Групп" использовали следующую методику: для каждого проекта был произведен расчет соотношения торговых и офисных площадей на каждую тысячу квадратных метров жилья. Исходя из полученных коэффициентов, многофункциональным комплексам по каждому из двух показателей был присвоен балл от 1 до 5 (где 1 – минимум, а 5 – максимум) по интервальной системе (диапазон от нуля до максимального значения делится на 5 равных интервалов, при попадании показателя проекта в один из них ему присваивается соответствующий этому интервалу балл)[1]. Для получения итогового балла две оценки суммировались.
Также в качестве дополнительных критериев оценки рассматривались сроки сдачи в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости, а также юридический статус жилья. В том случае, если в составе проекта уже есть введенные торговые или офисные площади, итоговая оценка повышалась на 0,5 балла. В противном случае она оставалась неизменной. Что касается статуса, то те МФК, в составе которых реализуются квартиры, также получили надбавку 0,5 балла. Оценка проектов только с апартаментами не менялась.
Лидером рейтинга МФК с лучшим сочетанием жилой, офисной и торговой недвижимости стал МФК "Водный", набравший 11 баллов. В этом проекте на каждую тысячу квадратных метров жилья приходится 324,9 кв. м торговых площадей и 624,4 кв. м офисных. Дополнительный балл объект получил за наличие в составе как квартир, так и апартаментов, а также введенные в эксплуатацию офисные и торговые площади.
На второй позиции расположился Апарт-отель YE’S, набравший 10,5 баллов. Он также продемонстрировал хорошее соотношение жилых и коммерческих площадей, однако получил только надбавку за ввод в эксплуатацию – квартиры в проекте не представлены. Третью строчку с показателем 7 баллов занял МФК "Савеловский Сити". В начале октября здесь стартовали продажи квартир, за счет чего проект смог получить бонус за наличие предложения в этой категории.
На четвертом месте расположился проект TriBeCa APARTMENTS, набравший 6,5 баллов. А пятую строчку поделили жилой комплекс "Город на реке Тушино-2018" и МФК "Фили Град": они набрали по 5,5 баллов. Таким образом, в первую пятерку вошли сразу три проекта компании MR Group, что позволяет говорить об этом игроке рынка недвижимости как о лидере сегмента многофункциональных комплексов.
[1] Пример: максимальный показатель равен 1. При делении его на 5 интервалов получаются диапазоны 0-0,2 с оценкой 1 балл, 0,21-0,4 с оценкой 2 балла, 0,41-06 с оценкой 3 балла и т.д. МФК1 имеет показатель 0,45, соответственно он получает 4 балла. МФК2 с показателем 0,95 получает максимальную оценку 5 баллов.
Рейтинг МФК с лучшим сочетанием жилых, торговых и офисных площадей

	Название	Жилая площадь (тыс. кв. м)	Офисы (тыс. кв. м)	Балл	Торговля (тыс. кв. м)	Балл	Бонус за квартиры	Бонус за ввод в эксплуатацию	Итоговая оценка
1	МФК «Водный»	98,5	61,5	5	32	5	0,5	0,5 (2014 г.)	11
2	Апарт-отель YE’S	14,9	11,5	5	5,7	5	нет	0,5 (2015 г.)	10,5
3	МФК «Савеловский Сити»	148,4	90,8	4	12	2	0,5	0,5 (2014 г.)	7
4	TriBeCa APARTMENTS	30	10,6	3	8,7	3	нет	0,5 (2014 г.)	6,5
5	МФК «Фили Град»	161,7	90,8	4	12	1	0,5	нет (2017 г.)	5,5
	ЖК «Город на реке Тушино-2018»	760,7	130	2	205	3	0,5	нет (2017 г.)	5,5
6	«ВТБ Арена Парк»	174,9	69,3	3	18	1	нет	нет (2017 г.)	4
7	«Символ»	857	205	2	54	1	0,5	нет (2019 г.)	3,5
	«Сердце Столицы»	500	78,5	2	18	1	0,5	нет (2017 г.)	3,5
	ЗИЛАРТ	760	65,3	1	152,1	2	0,5	нет (2022 г.)	3,5

"Еще древние философы говорили, что время - самая главная драгоценность для человека, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - А в современном мире ценность времени вырастает многократно. 2-3 часа, ежедневно затрачиваемые на дорогу на работу и возвращение домой, за год дают целый месяц, проведенный в пути. А ведь это время можно тратить гораздо более продуктивно - на общение с детьми, занятия спортом, чтение книг и многие другие намного более полезные и интересные вещи. И многофункциональные комплексы как раз дают своим жителям такую возможность: за несколько минут дойти пешком до офиса, на обратном пути зайти в магазин за продуктами, на выходных устроить шоппинг, сходить в ресторан и кино. И все это в рамках одного проекта, не тратя времени на переезды из точки А в точку Б".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]