"Метриум": Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте.

В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах "старой" Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании "Метриум", основываясь на данных Росреестра. По сравнению со II кварталом доля рынка новостроек в лидирующих проектах, снизилась на 8 процентных пунктов.
В III квартале в 15 наиболее успешных жилых комплексах массового сегмента "старой" Москвы было продано свыше 4,3 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты "Метриум". Это примерно 30% от текущего объема предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса Москвы, насчитывающих 14,7 тыс. квартир в продаже.
В тройке лидеров за квартал произошли изменения. Первые две строчки рейтинга сохранили за собой жилые комплексы "Лучи" (Солнцево) и "Некрасовка" (район Некрасовка), а третьим по числу продаж стал проект "Level Амурская", перехвативший "бронзу" у ЖК "Мещерский лес". В июле и августе "Level Амурская" удерживала первенство среди самых продаваемых комплексов комфорт-класса в пределах МКАД. В свою очередь, ЖК "Мещерский лес" опустился с 3-й на 11-ю позицию.
Аналитики "Метриум" отмечают, что 46% сделок в самых ликвидных проектах Москвы были заключены в комплексах, расположенных за МКАД. Помимо "Лучей" и "Некрасовки", в рейтинг вошли "Мир Митино" (Митино), "Гринада", (Северное Бутово), "Мещерский лес" (Солнцево).
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы III квартала

Рейтинг	Проект	Район	Доля рынка	Средняя цена предложения,  тыс. руб./кв.м	Средняя стоимость квартиры, млн руб
1	Лучи	Солнцево	5,70%	143,6	8
2	Некрасовка	Некрасовка	3,70%	101	6,5
3	Level Амурская	Гольяново	2,20%	154,2	9,4
4	Мир Митино	Митино	2,10%	141	7,5
5	Домашний	Марьино	2,00%	135,4	7,5
6	Преображение	Богородское	2,00%	151,6	7,7
7	Гринада	Северное Бутово	1,80%	155,8	10,9
8	Лесопарковый	Чертаново Южное	1,70%	147,2	8,3
9	Life-Варшавская	Москворечье-Сабурово	1,60%	150	9,4
10	Ясеневая 14	Орехово-Борисово Южное	1,60%	148,5	7,5
11	Мещерский лес	Солнцево	1,60%	141,7	7,8
12	Селигер-Сити	Западное Дегунино	1,50%	185,1	8,3
13	SREDA	Нижегородский	1,50%	173	14,3
14	Ясный	Орехово-Борисово Северное	1,50%	160,1	10,4
15	Орехово-Борисово	Орехово-Борисово Северное	1,40%	153,1	9,5

Эксперты "Метриум" зафиксировали снижение концентрации спроса на наиболее успешных проектах в "старой" Москве в июле-сентябре. Если в I полугодии 15 самых ликвидных новостроек привлекли 40% всех покупателей, то в III квартале - только 32%.
"Я полагаю, что лидерство наиболее крупных проектов пошатнулось временно, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. - Как и ожидалось, после июня на рынок активно начали выходить новые жилые комплексы. Ускориться застройщиков заставили планы властей повысить взносы в фонд защиты прав дольщиков (предположительно - в начале 2019 года), а также переход к привлечению средств покупателей исключительно через эскроу-счета (1 июля 2019 года). Таким образом, рынок переживет две "волны" роста объема предложения: осенью текущего года и весной -будущего. Новые проекты всегда выходят по привлекательным ценам и оттягивают на себя часть покупателей, что и нашло отражение в статистике сделок в III квартале".
По наблюдениям аналитиков "Метриум", за квартал средние цены в наиболее успешных проектах массовых новостроек возросли. Средняя стоимость квадратного метра повысилась со 147 тыс. рублей за кв. м до 149,4 тыс. рублей (+2%). Средняя стоимость квартиры увеличилась с 8,8 млн до 8,9 млн рублей.
"Примечательно, что в числе лидеров мы можем найти совершенно различные по цене, качественному уровню и расположению проекты, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Это говорит о том, что даже в рамках одного сегмента у клиента есть большой выбор объектов, а значит - возможность подобрать жилье под свой бюджет. Многообразие проектов позволяет застройщикам создать максимальный охват потенциальной покупательской аудитории. При этом устойчивое повышение цен в лидирующих проектах свидетельствует о том, что их передовые позиции завоеваны не политикой демпинга, а оптимальным сочетанием цены и качества".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]