Олег Высоцкий (СМ PRO): В ближайшие два-три года ввод жилья может ежегодно сокращаться на 10% (Часть 1).

Такой прогноз эксперт дал на основе анализа динамики развития российского рынка строительных материалов.
В недавнем послании Федеральному собранию Президент Владимир Путин поставил задачу в полтора раза увеличить ввод жилья, доведя его объемы до 120 млн кв. м в год. В Минстрое считают такие планы выполнимыми. "Мы, опираясь на послание президента, в нашу стратегию закладываем это к 2024 году, — сказалминистр Михаил Мень.
Помимо целого ряда условий, для резкого расширения объемов ввода жилья потребуется соответствующее количество строительных материалов: цемента, бетона, кирпича, газобетонных блоков, железобетонных конструкций, изоляции и пр.
Способны ли производители стройматериалов обеспечить своей продукцией строителей жилья? Какова нынешняя ситуация в отечественной промышленности стройматериалов? Об этом портал ЕРЗ попросил рассказать специалиста в данной сфере — директора по развитию независимой инвестиционно-консалтинговой компании CM PRO Олега ВЫСОЦКОГО.
— Оптимизм Минстроя по поводу 120 млн кв. м жилья ежегодно разделяют не все эксперты. Некоторые предрекают даже падение ввода жилья по сравнению с нынешними показателями, которые и так существенно меньше, чем заявленные 120 млн кв. м. Ваше мнение?
— Хотел бы сразу подчеркнуть: мы не ставим под сомнение реальность цифр, обозначенных руководством страны. Более того, мы убеждены, что поставленные цели достижимы. Но для этого необходимо решить определенные задачи.
— Позиция понятна. Тогда давайте начнем с краткосрочной перспективы — два-три года. К слову, как раз столько в среднем составляет строительный цикл: стройматериалы потребляются, а дом вводится в эксплуатацию через два-три года. Итак, какие прогнозы позволяет сделать анализ динамики развития отрасли производства стройматериалов?

— Наша аналитика показывает следующее. 2011—2013 годы были периодом роста производства таких базовых строительных материалов, используемых в жилищном строительстве, как керамический и силикатный кирпич, газобетонные блоки, цемент, железобетонные изделия и конструкции.
Именно эти позиции ежегодно росли в среднем на 10—15%. В 2014 году темпы роста этих позиций сократились до нуля, а 2015—2017 годы показали прирост объемов ввода жилья.

То есть если предположить, что строительные материалы были потреблены в 2011—2014 годах, мы видим (соответственно, с лагом в два-три года), рост ввода жилых домов, при строительстве которых эти материалы "пошли в дело" раннее.

Теперь посмотрим, что у нас происходило в 2015—2017 годах. Выпуск железобетонных изделий (плит, панелей, перекрытий, конструкций стен и перегородок, архитектурных элементов строительных и других видов ЖБИ), а также кирпича и цемента ежегодно уменьшался в среднем на 15%, а отдельные позиции ЖБИ (например, фундаменты) падали и на 25%.

Производство железобетонных изделий и конструкций по отдельным видам в РФ, тыс. куб.м.	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017
Конструкции фундаментов сборные железобетонные	1 684	2 127 (26,3%)	2 367 (11,3%)	2 526 (6,7%)	2 482 (-1,7%)	1 902 (-23,4%)	1 872 (-1,6%)	1 814 (-3,1%)
Конструкции каркаса зданий и сооружений сборные железобетонные	801	866 (8,1%)	1 054 (21,8%)	1195 (13,3%)	1 133 (-5,1%)	1 076 (-5,0%)	1 037 (-3,6%)	960 (-7,4%)
Конструкции стен и перегородок сборные железобетонные	4 009	3 412 (-14,9%)	3 754 (10,0%)	4 519 (20,4%)	3 961 (-12,3%)	3 380 (-14,7%)	2 765 (-18,2%)	2 529 (-8,5%)
Плиты, панели и настилы перекрытий и покрытий железобетонные	6 031	7 148 (18,5%)	7 921 (10,8%)	8 486 (7,1%)	8 655 (2,0%)	7 342 (-15,2%)	6 181 (-15,8%)	5 456 (-11,7%)

Это дает основания для прогноза том, что в ближайшие два-три года можно ожидать сокращения объемов ввода жилья в среднем на 7—10% ежегодно. В 2017 году было введено 78 млн кв. м. То есть если взять два года, то это минус 8 млн кв. м в 2018-м и еще минус 8 млн — в 2019 году. Итого: минус 16 млн кв. м дают выход на 62 млн "квадратов" к 2019—2020-му году. Вот такой тренд прослеживается на основе данных аналитики.

— Но ведь падение наблюдалось не по всем видам стройматериалов…
— Это правда. Например, по таким позициям, как нерудные и теплоизоляционные материалы, в последние два года нет такого большого провала, как по другим базовым стройматериалам. Это во многом связано с тем, что данные виды стройматериалов используются в промышленном и инфраструктурном строительстве.


Для справки: Название компании: СМ Про, ООО (СМПРО, СМ PRO) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]