В Москве осталось всего 6 новостроек экономкласса.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический срез предложения экономкласса в "старых" границах Москвы. Несмотря на выход новых объектов, в столице представлено всего 6 проектов экономкласса с общим объемом предложения 164,8 тыс. кв. м (5,3% в общем объеме столичного предложения) и средневзвешенной ценой 111,6 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике объем предложения экономкласса вырос более чем в 3 раза за счет выхода двух новых проектов с апартаментами – апарт-отель "Восток" и "Орехово. Дом у парка" и двух с квартирами – ЖК "Кварталы 21/19" и ЖК ул. Главмосстроя, корп. 25-27. Средневзвешенная цена снизилась на 9,7% за счет пополнения новыми проектами.
Средний бюджет предложения в экономклассе составляет 6,5 млн рублей, в комфорт-классе – 8,6 млн рублей, разница в пользу сегмента эконом 24,7%. Средневзвешенная цена предложения в экономклассе на 29,2% ниже, чем в комфорт-классе.
В основном предложение экономкласса относится к формату квартир (4 проекта), а доля апартаментов не превышает 2% от суммарной площади.
Проекты экономкласса в столице представлены преимущественно за пределами МКАД – 68% от общего объема предложения (мкрн "Некрасовка" и ЖК на ул. Главмосстроя, корп. 25-27). На проекты внутри МКАД приходится 32% (ЖК "Кварталы 21/19", ЖК "Мичурино-Запад", апарт-отель "Восток" и "Орехово. Дом у парка"). В границах ТТК предложение экономкласса отсутствует.

Минимальный бюджет предложения в экономклассе - 2,5 млн рублей за апартаменты площадью 18 кв. м в апарт-отеле "Восток", для квартир - 3,5 млн за лот площадью 32,3 кв. м в мкрн "Некрасовка". В годовой динамике минимальный бюджет предложения на квартиры скорректировался в сторону снижения на 8,6%, хотя остался представлен в мкрн "Некрасовка". При этом минимальный бюджет в целом на рынке относится к комфорт-классу - 2,2 млн рублей, что на 10% меньше, чем в экономклассе.
Самые дешевые новостройки экономкласса в Москве

Название проекта	Район	Тип	Ср. цена, тыс. руб./кв.м	min	max	min	max	Стадия строительства
				площадь, кв. м		бюджет предложения, млн руб.
Апарт-отель «Восток»	Марфино	апартаменты	159,8	18	43,1	2,5	7,1	реконструкция
Мкрн «Некрасовка»	Некрасовка	квартиры	96,1	31,8	89,4	3,5	7,8	внутренние работы - сдан ГК
ЖК на ул. Главмосстроя корп. 25-27	Солнцево	квартиры	120,4	37,2	138	5,1	15,5	сдан ГК
ЖК «Кварталы 21/19»	Рязанский	квартиры	139,4	38,5	80,6	5,2	11,6	начальный этап - сдан ГК
«Орехово. Дом у парка»	Северное Орехово-Борисово	апартаменты	157,2	37,8	72,4	5,9	11,7	сдан ГК
ЖК «Мичурино-Запад»	Очаково-Матвеевское	квартиры	165,6	41,8	60,8	6,3	8,8	сдан ГК

"Вытеснение комфорт-классом со столичного рынка экономкласса связано как со смещение его в Подмосковье, так и трендом на повышение комфорта проживания в возводимых комплексах. Более дешевый входной билет на рынок комфорт-класса по сравнению с экономом связан особенностями локаций, качественными характеристиками и стадией готовности проектов", - отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]