"Метриум": Ниже класс новостройки – выше уровень энергоэффективности. Часть 1. Массовый сегмент.

Современный покупатель жилья все чаще обращает внимание на экологические факторы, в том числе на уровень энергоэффективности строящегося дома. При этом сертификацию по международным "зеленым" стандартам проходят лишь единичные проекты на российском рынке. Однако это не значит, что купить квартиру в энергоэффективном доме сегодня нельзя. По оценкам аналитиков компании "Метриум", более 40% жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы соответствуют категории A энергетической эффективности.
Даже без международных "зеленых" дипломов BREEAM или LEED российский покупатель недвижимости может оценить уровень энергоэффективности жилого комплекса по его проектной документации: данная информация содержится в стандартизированной форме проектной декларации, утвержденной приказом Министерством строительства и ЖКХ РФ от 20 декабря 2016 года (пункт 9.2.23 "Класс энергоэффективности"), а также в разрешении на ввод в эксплуатацию (пункт "Соответствие требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов").
Действующая на текущий момент классификация энергетической эффективности многоквартирных домов была принята 6 июня 2016 года. В правилах, утвержденных Минстроем, приводятся базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов по разным показателям (отопление, горячее водоснабжение, вентиляция и т.д.) для жилых зданий разной этажности.
Класс энергоэффективности определяется как величина отклонения фактических значений от базового уровня. Всего в данной классификации 9 уровней энергоэффективности от "очень низкий" до "высочайший". Обозначаются они буквами латинского алфавита от A до G. К примеру, жилые дома класса A расходуют на 40-50% меньше энергии. Грубо говоря, жители дома с очень высоким уровнем энергоэффективности будут платить "по счетчикам" почти в два раза меньше, чем в здании класса D.
При этом только для индекса A предусмотрена градация от "просто" A до A++. Приставка "+" применяется, когда отклонение от базовых показателей превышает 50%, а "++" – после отметки в 60%. Независимо от количества "плюсов", оба класса имеют статус "высочайший".
Стоит также отметить, что классы B+ и B++, существовавшие ранее, в 2016 году были упразднены. Класс C, ранее обозначавшийся как "нормальный", сегодня имеет статус "повышенного". При этом изменились и диапазоны отклонений от базовых величин. Это привело к тому, что существовавшая ранее классификация не полностью соответствует действующей. К примеру, жилой комплекс с оценкой B "высокий", полученной в 2014 году, сегодня получил бы только C "повышенный".
Классы энергетической эффективности жилых домов

Класс	Наименование	Величина отклонения от базового уровня	Класс (до 2016 г.)	Наименование (до 2016 г.)	Величина отклонения от базового уровня (до 2016 г.)
A++	Высочайший	-60% и менее
A+	Высочайший	От -50% до -60%
A	Очень высокий	От -40% до -50%	A	Наивысший	Менее -45%
B	Высокий	От -30% до -40%	B++	Повышенный	От -36% до -45%
			B+	Повышенный	От -26% до -35%
C	Повышенный	От -15% до -30%	B	Высокий	От -11% до -25%
D	Нормальный	От 0% до -15%	C	Нормальный	От +5% до -10%
E	Пониженный	От 0% до +25%	D	Пониженный	От +6% до +50%
F	Низкий	От +25% до +50%
G	Очень низкий	+50% и более	E	Низший	Более +51%

Для повышения уровня энергоэффективности здания девелоперы могут применять различные современные технологии:
- эффективные теплоизоляционные материалы для наружных стен;
- эффективные теплоизоляционные материалы покрытия кровли;
- установка энергоэффективных стеклопакетов, в том числе с низкоэмиссионным покрытием - высокой светопропускающей способностью при максимально высоких коэффициентах теплоизоляции;
- устройство индивидуальных тепловых пунктов для минимизации потерь тепловой энергии при транспортировке от крупных ТЭЦ, а также более тщательного учета и оптимизации потребления ресурсов;
- установка энергоэффективного светового оборудования в местах общего пользования - светодиодных ламп и датчиков движения;
- применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования.
Как показало проведенное аналитиками "Метриум" исследование, на первичном рынке массового сегмента "старой" Москвы сегодня представлено 38 жилых комплексов, уровень энергетической эффективности всех или части жилых зданий в которых соответствует классу A и выше. Данный показатель составляет 42,7% от всего количества проектов в рассматриваемом сегменте. В общей сложности в них реализуется 6,5 тыс. квартир (44,4%). При этом класс A+ имеют 6 проектов, A++ - две новостройки.
Для сравнения, в категории "бизнес" доля новостроек класса A и выше составляет 26,6%, класс A+ представлен всего двумя проектами, а жилых комплексов класса A++ нет вообще. В сегменте "премиум" проектов класса A и выше - 22,6%, среди элитных новостроек - 11,1%.

Стоимость квартир в наиболее энергоэффективных жилых комплексах (класс A и выше) в массовом сегменте "старой" Москвы начинается от 3,18 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию в проекте "Мякинино Парк". Класс энергоэффективности соответствует максимальному уровню A++. Второе место у жилого комплекса "Люблинский парк", имеющего уровень энергоэффективности A+. Цены здесь стартуют от 3,2 млн рублей. Замыкает тройку ЖК Fresh - от 3,57 млн рублей. Этот объект относится к категории A+.
В первую пятерку также вошли жилые комплексы "Ясеневая 14" и "Мещерский лес". В первом минимальная стоимость лота составляет 3,63 млн рублей, во втором - от 3,73 млн рублей. Оба относятся к категории энергоэффективности A.
Также стоит выделить жилой комплекс "Некрасовка". Данный проект уникален для столичного рынка тем, что в нем представлены корпуса с классами энергоэффективности от B до A++. Причем самая доступная квартира (3,95 млн рублей, 7-е место) относится именно к дому с уровнем A+.
Самые доступные ЖК массового сегмента "старой" Москвы класса A и выше

ЖК	РВЭ	Класс	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Мякинино Парк	3 кв. 2021	A++	19,8	93	106,8	169,4	3,18	10,7
Люблинский парк	2 кв. 2021	A+	19,8	87,3	102,4	183,4	3,2	10,39
Fresh	2 кв. 2021	A+	21	80	140,6	176,7	3,57	13,55
Ясеневая 14	3 кв. 2020	A	19,9	94,7	130,3	221,4	3,63	13,21
Мещерский лес	Получено 4 кв. 2018 2 кв. 2021	A	18,9	107,2	108,3	219,3	3,73	13,14
Домашний	3 кв. 2018	A	25,5	93,8	106	177,4	3,77	12,3
Некрасовка	4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019	A/A+/A++	32,4	94,2	92	121,8	3,95	8,67
ВЛюблино	4 кв. 2018 4 кв. 2019	A	20,1	93,1	128,3	214,8	4,09	12,77
Преображение	3 кв. 2020	A+	21,8	75,1	137	195	4,25	11,62
Римского-Корсакова 11	4 кв. 2018 2 кв. 2019 4 кв. 2019	A	19,9	94,3	138	227,7	4,33	15,46

"Парадоксально, но факт: на сегодняшний день больше всего энергоэффективных новостроек класса A и выше представлено в категории наиболее доступного жилья, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Во многом это обусловлено тем, что повышение уровня энергоэффективности требует от девелопера дополнительных финансовых вложений, однако застройщики в массовом сегменте, особенно когда речь идет о масштабных проектах, могут снизить издержки за счет оптовых закупок энергосберегающих материалов и оборудования. Кроме того, именно покупатели жилья эконом- и комфорт-класса больше всего обращают внимание на размеры коммунальных платежей. И возможность сэкономить на "коммуналке" является важным конкурентным преимуществом в данном сегменте".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]