"Метриум": Где купить самую доступную студию в Москве.

Снижение ставок по ипотеке привело к всплеску интереса покупателей к студиям, которые благодаря небольшой стоимости более доступны для заемщиков. Сегодня такие квартиры представлены более чем в 60 комплексах комфорт- и бизнес-класса, однако по-настоящему бюджетных объектов – не больше десятка. Эксперты "Метриум" подготовили обзор самых доступных студий в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса.
Комфорт-класс
По данным аналитиков "Метриум", средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей. Между тем, наиболее частая альтернативна жилью в "старой Москве" – однокомнатная квартира в Новой Москве – на 300 тыс. рублей дешевле. Однако в "старой" Москве можно найти и более выгодные варианты малогабаритного жилья стоимостью меньше 4 млн рублей. Такие квартиры привлекают молодежь, студентов и всех, кто заинтересован в покупке первого жилья, а также инвесторов, планирующих арендный бизнес.
По данным аналитиков "Метриум", самая доступная студия в "старой" Москве обойдется в 3,20 млн рублей (19,8 кв.м) – она представлена в строящемся жилом комплексе "Люблинский парк" в Люблино. За ней следует объект такой же площади в проекте "Мякинино Парк" за 3,22 млн рублей. Он находится в районе Кунцево. Наконец, за 3,41 млн рублей можно приобрести студию в проекте "Летний сад" (Дмитровский район). Площадь квартиры – 20,6 кв. м.
Вместе с тем, с точки зрения соотношения стоимости квартиры и её площади наиболее бюджетный объект представлен в ЖК "Домашний" (153 тыс. рублей за кв. м). Проще говоря, здесь можно купить самую большую из недорогих студий, вошедших в список. Объект обойдется покупателю в 3,9 млн рублей за 25,5 кв. м.
Эксперты "Метриум" отмечают, что восемь из десяти проектов комфорт-класса с самыми доступными по цене студиями находятся в пределах Московской кольцевой автодороги. Исключения – упомянутый выше "Мякинино Парк" (2 км от МКАД) и "Столичные поляны" (3 км от МКАД).
Самые доступные студии в московских новостройках комфорт-класса

	Жилой комплекс	Стоимость квартиры, млн руб.	Стоимость за кв.м, тыс. руб.	Площадь, кв. м.	Район	Стадия строительства	Срок ввода
1	Люблинский парк	3,2	162	19,8	Люблино	Начальная	2 кв. 2021
2	Мякинино Парк	3,22	163	19,8	Кунцево	Начальная	3 кв. 2021
3	Летний сад	3,41	166	20,6	Дмитровский	Начальная	4 кв. 2019
4	Столичные поляны	3,44	171	20,1	Южное Бутово	Начальная	3 кв. 2021
5	Дмитровский парк	3,53	177	19,9	Дмитровский	Начальная	4 кв.  2020
6	Fresh	3,58	171	20,9	Зябликово	Начальная	1 кв. 2022
7	Level Амурская	3,87	204	19	Гольяново	Начальная	4 кв. 2020
8	Ясеневая, 14	3,63	181	20	Орехово-Борисово Южное	Начальная	4 кв. 2020
9	Настроение	3,77	162	23,3	Ярославский	Начальная	3 кв. 2021
10	Домашний	3,9	153	25,5	Марьино	Начальная	1 кв. 2021

"Студия часто становится своеобразной инвестицией родителей в будущее детей, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК "Level Амурская"). - Многие наши клиенты приобретают в проекте "Level Амурская" небольшие квартиры для детей, которым через 3-5 лет предстоит поступать в вуз, искать первую работу и начинать самостоятельную жизнь. Покупка на ранней стадии строительства позволяет сэкономить примерно 20% от стоимости аналогичного готового объекта. Пока сын или дочь подрастают, идет строительство дома. Часто такие клиенты привлекают ипотеку: при первоначальном взносе менее 1 млн рублей ежемесячные платежи при текущих ставках составляют порядка 20 тыс. рублей, что вполне подъемно для работающих москвичей зрелого возраста. Впоследствии к выплатам могут присоединиться и уже сами жители студии. Если заглядывать в еще более отдаленное будущее, то через 10-15 лет, когда кредит будет погашен, ребенок получит в распоряжение готовую квартиру в современном жилом комплексе, которую можно продать для внесения первого взноса по ипотеке на более просторное жилье".
Бизнес-класс
Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей, что на 50% дешевле, чем средняя однокомнатная квартира в данном сегменте (10 млн рублей). Иными словами, студия в новостройке бизнес-класса - это удачный вариант для тех покупателей, которые не нуждаются в большой площади, но при этом не готовы отказать себе в качественных характеристиках жилого комплекса и в удобстве его расположения, считают аналитики "Метриум",
Самая бюджетная студия бизнес-класса представлена в ЖК "Метрополия" (Южнопортовый район). Она обойдется клиенту в 4,17 млн рублей за 24,4 кв. м. За ней следует предложение в проекте Big Time (Хорошёво-Мнёвники), в котором предусмотрена студия за 4,80 млн рублей площадью 27,2 кв. м. Тройку самых доступных предложений малогабаритных квартир бизнес-класса замыкает студия в ЖК "Рихард" (Хорошёвский район): это объект стоимостью 4,97 млн рублей площадью 26,1 кв. м.
Аналитики "Метриум" отмечают, что в отличие от новостроек комфорт-класса, где все объекты представлены на ранней стадии строительства, в бизнес-классе можно подобрать недорогую студию даже в завершенных комплексах (ЖК Shirokaya), в проектах на стадии монтажа этажей или отделки.
"Студия бизнес-класса - это отличный вариант для делового человека, которому необходимо регулярно останавливаться в Москве, хотя постоянно он проживает в Подмосковье или даже в другом регионе, - комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). - "Квартиру для пиджака" можно использовать самому, а в периоды, когда необходимости в ней нет, сдать ее в долгосрочную или краткосрочную аренду. Такой объект может приносить в год несколько сотен тысяч рублей пассивного дохода. Кроме того, это жилье можно передать взрослым детям. В итоге, с одной стороны, можно получить в актив жилье бизнес-класса с точки зрения расположения, архитектуры, набора коммерческих услуг, а с другой стороны, по цене такой актив обойдется совсем недорого".
Самые доступные студии в московских новостройках бизнес-класса

	Жилой комплекс	Стоимость квартиры, млн руб.	Стоимость за кв.м., тыс. руб.	Площадь, кв. м.	Район	Стадия строительства	Срок ввода
1	Метрополия	4,17	171	24,4	Южнопортовый	Начальная	1 кв. 2021
2	Big Time	4,8	177	27,2	Хорошёво-Мнёвники	Начальная	4 кв. 2020
3	Рихард	4,97	190	26,1	Хорошевский	Начальная	1 кв. 2022
4	Родной город. Октябрьское поле	4,97	163	30,5	Щукино	Начальная	4 кв. 2021
5	Хорошёвский	5,07	201	25,2	Хорошёво-Мнёвники	Отделка	4 кв. 2018
6	Shirokaya	5,45	177	30,7	Северное Медведково	Завершен	Заселение
7	Коптево Park	5,64	170	33,2	Коптево	Отделка	4 кв. 2018
8	D1	5,78	204	28,4	Тимирязевский	Начальная	1 кв. 2021
9	Ленинградка 58	5,8	171	33,9	Головинский	Начальная	1 кв. 2021
10	Береговой	6,05	232	26,1	Филевский парк	Монтаж этажей	1 кв. 2020

"Студии - это во многом эксклюзивный продукт на рынке новостроек, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Хотя они представлены более чем в 60 жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, их абсолютное количество в комфорт-классе немногим более 700, а в бизнес-классе - порядка 200. Соответственно, когда в продажу выходит проект в хорошем районе, рядом с метро, развитыми транспортными магистралями, сложившейся инфраструктурой и соцобъектами, студии в нем довольно быстро находят своих покупателей, среди которых немало инвесторов. Ведь это наиболее доходный объект с точки зрения сдачи в аренду. Поэтому если у непосредственного владельца отпадает необходимость в проживании в ней, такое жилье всегда можно выгодно сдать".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]