Минмособлимущество представило инвесторам 4 усадьбы Подмосковья.

25 октября в бизнес комплексе "Гринвуд" в Путилково прошла встреча Министерства имущественных отношений области с инвесторами, в рамках которой будущим арендаторам рассказали о программе "Усадьбы Подмосковья" и представили 4 усадьбы, которые будут выставлены на торги до конца года.
Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области, кратко охарактеризовал цель программы: "На территории Московской области 320 объектов культурного наследия, 30% из них находится в неудовлетворительном состоянии. Губернаторская программа "Усадьбы Подмосковья" позволяет не только восстановить объекты исторического и культурного значения за счет внебюджетных средств, но и поддержать инвесторов с помощью льготных условий аренды таких объектов. Благодаря программе, областным и муниципальным памятникам возвращается их исконный вид, а инвесторам после реставрации предоставляется льготная аренда. 1 рубль за квадратный метр в год за объект, который может стать местом социального и культурного достояния города или района и, при этом, приносить арендатору немалый доход – хорошее предложение".
Во встрече приняли участие Равиль Саитов, заместитель министра имущественных отношений Московской области, Лоскутова Елена, начальник Управления распоряжения имуществом казны министерства, Вера Олифиренко, представитель главного управления культурного наследия Московской области, Ирина Неплюева, директор "Регионального центра торгов", Мартирос Саркисян, заместитель директора "Регионального центра торгов" и представители бизнес сообщества.
Как сообщил заместитель министра имущественных отношений Московской области Равиль Саитов, главными лотами на предстоящих торгах в декабре выступят областные памятники культуры - Усадьбы "Соллогубов" в Серпухове и "Дом Мамонтова" в Пушкинском районе. Ноябрьские торги будут проведены по муниципальным объектам культурного наследия: усадьба "Любвино" в Рузском районе будет представлена на торги 13 ноября, а муниципальная собственность - усадьба "Дом купца Е.И. Шевелкина" в Павловском Посаде будет рассмотрена участниками торгов 29 ноября.
Усадьба "Любвино" расположена в 70 км от Москвы по Минскому шоссе в п. Тучково Рузского района. Усадебный комплекс состоит из 10 объектов площадью более 3000 кв.м.- это 1 главный дом и 9 хозяйственных сооружений, на территории в 18 га. Стартовая цена аренды составит 2,85 млн. рублей в год. После проведения реставрации инвестор получит усадьбу по цене 1 рубль за 1 квадратный метр в год.
Усадьба "Дом купца И.Е. Шевелкина" площадью 407 квадратных метра стоит на участке в 14 соток. Торги за годовую аренду объекта начнутся с цифры в 77 тысяч. Усадьба находится в центре города и имеет удобное расположение. Павловский Посад – город с историей. В исторических справках он упоминается как вотчина князя Дмитрия Донского. На весь мир известны его платки и шали. Равиль Саитов уверен, что после реставрации усадьба может стать не просто объектом культурного наследия, а местом, приносящим доход в сфере туризма.
Усадьба "Соллогубов" площадью 1500 квадратных метра, выставляемая на торги в декабре, находится в центре города Серпухов на участке в 33 сотки. С учетом включения Серпухова в "Золотое кольцо" России, этот объект может быть интересен для инвестирования и реализации бизнес-идеи. Стартовая цена за годовую аренду составляет 1,3 млн.рублей.
"Дача Мамонтовых" - деревянный павильон площадью 852 метра с земельным участком 60 соток. Ансамбль из двух деревянных павильонов, разделенных полотном Ярославской железной дороги, был создан во 2?й половине XIX века, по заказу С. Мамонтова и А. М. Горбова. Дача представляла собой яркий пример неорусского стиля. Объект находится в черте города, обладая хорошей транспортной доступностью. Состояние объекта неудовлетворительное, поскольку оно пережило 2 пожара.
Вера Олифиренко, представитель главного управления культурного наследия Московской области, рассказала инвесторам о тонкостях восстановления объектов культурного наследия.
Все объекты программы "Усадьбы Подмосковья" - это имущество с обременением, которое накладывается на сам объект в части его содержания и использования, а также на земельный участок и прилегающие к нему земли. Каждый объект культурного наследия имеет утвержденную зону охраны или защитную зону. Усадьба "Любвино" - единственная из четырех, которая обладает утвержденной зоной охраны, другие усадьбы окружены защитной зоной. В населённых пунктах такая зона составляет порядка 150 метров от стен здания.
Вера Олифиренко также рассказала о порядке действий, которые предстоит совершить инвесторам после торгов: "На реставрационные работы арендатору дается 7 лет. После того, как инвестор выиграет торги, он должен разработать проект реставрации, который подготавливает специализированная организация с лицензией Министерства культуры РФ. Инвестор может обратиться не только в московскую, но и в региональную организацию, имеющую соответствующую лицензию. На подготовку проекта дается в среднем 2 года, после чего разработанная научно-проектная документация оценивается 3 экспертами, аттестованными при Минкультуры России. После согласования проектной документации арендатор приступает к реставрационным работам, которые также должны проводиться специалистами, аккредитованными при Министерстве культуры".
В случае аварийного состояния объекта культуры арендатору разрешается сделать промежуточные работы - консервационные или противоаварийные мероприятия, чтобы предотвратить разрушение объекта. Оставшиеся 5 лет предполагают осуществление работ по фасадам, интерьерам и приспособлению усадьбы для современного использования. Поздние постройки на территории можно не сносить, а перестроить, не меняя этажности, площади и параметров построек.
Программа "Усадьбы Подмосковья" разрешает использовать отреставрированные объекты практически для любых целей. Запрет распространяется лишь на деятельность с вибрацией, химические лаборатории и складирование взрывоопасных веществ, которые могут повредить памятник.
Важной информацией относительно "Дачи Мамонтова", которая будет представлена на торгах в декабре этого года, стало наличие проекта реставрации. "По "Даче Мамонтова" уже разработан проект реставрации и инвестору не нужно будет тратить 2 года и деньги на его создание, – сообщила Вера Олифиренко. – В проекте даны рекомендации по восстановлению и характеру использования усадьбы, разработаны возможные варианты фасадов".
После проведения всех работ комиссия Главного управления культурного наследия Московской области приезжает на проверку, результатом которой становится соответствующий акт, после чего арендатор переходит на льготные условия аренды.
Также в рамках мероприятия, директор "Регионального центра торгов" Ирина Неплюева подробно рассказала инвесторам о процедуре проведения аукционов.
Для справки:
Программа "Усадьбы Подмосковья" реализуется с конца 2013 года и включает 31 усадьбу, из них 15 находятся в собственности области, а 16 принадлежат муниципалитетам. Яркие примеры успешной реализации Губернаторской программы - Усадьба "В.И. Аигина" и "Дом Круминга". Усадьба Аигина была сдана инвестору в 2013 года, и за 2 года победитель торгов выполнил в старинной купеческой усадьбе все восстановительные работы - завершил реставрацию главного дома, флигеля и конюшни.
Усадьба "Дом Круминга" была за 4 года воссоздана на 100 %, и в 2017 году ее арендатор уже переведен на льготную арендную плату в размере 1 руб. за 1 кв.м. в год.
"Дом управляющего Балашихинской мануфактуры" – будущий гостиничный комплекс, по задумке инвесторов - был передан в аренду в 2014 году и на сегодняшний день восстановлен на 60%. В 4 квартале 2018 года арендаторы планируют закончить реставрацию и ввести усадьбу в эксплуатацию.