Апарт-отель готовится к долгострою. "Фонтанка.ru". 9 июня 2016

Структура ГК "Единые решения" может подарить Петербургу первый проблемный апарт-отель. За полгода до сдачи объекта в Невском районе — комплекс "Виват" на этапе фундамента.
скриншот с сайта 2480202.ruСтроить жилье под видом гостиницы на углу Дальневосточного проспекта и улицы Крыленко перестали почти год назад. Городские власти изначально отдавали этот участок ГК "Единые решения" в аренду, а в мае срок договора истек. В итоге выкупившие 318 из 530 апартаментов остались с плачевным результатом, разбираться с которым Смольному и правоохранителям.
Многофункциональный комплекс "Виват" площадью почти 30 тысяч кв. м — по сути замаскированные под гостиницу жилые дома. Его возводит компания "Донк", входящая в ГК "Единые решения" Владимира Артеева, в прошлом — крупного подрядчика Смольного по строительству школ, детских садиков и больниц. В 2012 – 2013 годах брат Владимира — Андрей Артеев даже возглавлял комитет по строительству.
Участок в 2,4 га на зеленом бульваре застройщик получил еще во времена экс-губернатора Валентины Матвиенко, в 2007 году. Компания намеревалась построить торговый центр и офисное здание. Карты смешали протесты местных жителей. Они выступили в защиту зеленой зоны. И город пошел на компромисс — вместо торговли часть сквера занял фитнес-центр с бассейном.
Радость жителей была недолгой. В 2014 году Смольный разрешил построить на том же участке многофункциональный комплекс. Фактически – две 15-этажные гостиницы. Компания запроектровала в них 530 номеров, назвала их апартаментами и пустила в продажу. А в июне 2015-го — вышла на стройплощадку. Генподрядчиком стали "Современные технологии строительства" ("СТС"), также входившие в группу "Единых решений".
Компания вырыла котлован, вбила сваи. Но через два месяца, в июле, работы остановила, так и не завершив нулевой цикл. Осенью со стройплощадки увезли технику, говорят дольщики. Им прекращение работ сначала объясняли корректировкой проекта, затем — необходимостью продлить разрешение на строительство.
Все предложения встретиться с руководством "Донка" оставались без ответа. В последние же несколько недель связаться с компанией и вовсе не удается, добавляет одна из участниц инициативной группы.
Возможная причина остановки строительства — в резком охлаждении отношений "Единых решений" со Смольным. Как раз в июле прошлого года комитет по строительству объявил о расторжении всех контрактов с компаниями группы. Фирма выполняла подряды города на 6 млрд рублей, но отстала от графика инакопила долги перед субподрядчиками.
Вместе с расторжением договоров иссяк и поток бюджетных авансов. В итоге уже в декабре 2015-го суд начал процедуру банкротства "СТС". За год до этого выручка компании превышала 2,6 млрд рублей. В январе 2016-го с иском о банкротстве головной компании – ЗАО "Единые решения" в суд обратился "Банк Москвы". Структура пытается вернуть 254 млн рублей по выданному кредиту. А в мае по пути банкротства пошли другие компании группы – СК "Единые решения" и "СтройИнвестКомплект".
К застройщику "Донк" пока что крупные иски и требования о банкротстве не подавали. Впрочем, сложность в другом: 31 мая у компании истек инвестдоговор с городом. "Единые решения" потеряли права на аренду и застройку участка на Крыленко.
"Вопрос о дальнейшей реализации инвестиционного проекта будет рассмотрен на ближайшем организационно-техническом совещании с участием представителей исполнительных органов государственной власти Петербурга", – сообщили в комитете по инвестициям.
На беду дольщиков, гражданскую ответственность "Донк" застраховал в компании "Советская", у которой в апреле этого года Центробанк отозвал лицензию.
В комитете по строительству "Фонтанку" заверили, что в курсе положения дольщиков МФК "Виват". Однако по закону обманутыми их можно будет признать только по истечении 9 месяцев с даты передачи квартир, указанной в договоре. То есть после 30 августа 2017 года. Если к этому времени комплекс не достроят, в Петербурге появится первый прецедент проблемного апарт-отеля.
Теперь дольщики стоят перед выбором — надеяться на достройку квартир или пытаться вернуть вложения через суд. Какой вариант рискованнее – неизвестно. "Если реализация проходила по 214-ФЗ о долевом строительстве, покупатели защищены нормами федерального законодательства, – говорит Валентина Черкасова, заместитель гендиректора ГК "Пионер" в Петербурге. – Указанный закон не ставит различий, жилая или нежилая недвижимость была продана".
Дольщики апарт-отелей и покупатели квартир в жилых комплексах действительно имеют одинаковые права, подтверждает Илья Андреев, вице-президент NAI Becar. Но добавляет: "Вопрос в другом: насколько власть будет поддерживать дольщиков. Те решения, которые принимаются сегодня, носят скорее частный характер, нежели массовый".
Справка:
Информационная база "Спарк" знает целых 3 компании "Донк", зарегистрированных в Петербурге по одному и тому же адресу. Возглавляет все три — Мария Голубева. "Фонтанке" она сообщила, что больше не работает в фирме и не связана с "Едиными решениями". "Донк" - застройщик комплекса "Виват", принадлежит двум фирмам — ООО "Статус" и ЗАО "Терра". Совладельцем и гендиректором "Терры" является Владимир Артеев. Владелица "Терры" - Елена Пятанова. Остальные компании "Донк" оформлены на ЗАО "Единые решения".

Для справки: Название компании: Группа Компаний Единые решения Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]