Доля свободных площадей в офисах класса А достигла исторического максимума.

Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка - демонстрируя рост на протяжении трех кварталов текущего года, этот показатель достиг отметки 25,7% (+6,7 п. п. с начала года). С учетом объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2014 г. доля вакантных площадей класса А может превысить уровень 30%, прогнозируют эксперты. При этом в офисах класса В аналогичный показатель равен 13,7% ( +2,2 п.п с начала года), отмечают аналитики Knight Frank, подводя итоги III квартала.
С начала года объем поглощения офисных площадей составил около 430 тыс. кв. м, что почти на 45% ниже прошлогоднего показателя. Тем не менее, активность на рынке офисной недвижимости сохраняется, отмечают эксперты. В значительной степени она связана с желанием компаний оптимизировать затраты на аренду, пересмотреть существующие коммерческие условия в условиях новых реалий рынка. При этом, в условиях негативной динамики макроэкономических показателей и высокой степени неопределенности ряд компаний рассматривает возможность покупки офисного помещения для собственного размещения. В свою очередь на рынок выходит все больше объектов, собственники которых готовы продавать офисные площади.
На протяжении 9 месяцев 2014 г. запрашиваемые ставки аренды на офисы класса А и В демонстрировали понижательную динамику. Собственники объектов, желая максимально сократить уровень вакантных площадей, пересматривают коммерческие условия и предлагают более привлекательные условия аренды. В офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась на 10% с начала года и составила $722 кв. м/год. Снижение средневзвешенного показателя также обусловлено вводом в эксплуатацию ряда крупных удаленных от центра офисных комплексов.
В свою очередь запрашиваемая ставка на офисные площади класса В снизилась до $444 кв. м/год, что на 8% ниже значения показателя начала года. Однако стоит отметить, что в течение квартала средневзвешенная ставка аренды изменилась незначительно (менее 3%), что объясняется изменением структуры предложения - в то время как спросом пользовались офисные площади, предлагаемые по невысокой арендной ставке, в течение III квартала на рынке освобождались более дорогие помещения.
Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank, отметил: "Рынок офисной недвижимости, как и экономика страны в целом, находятся сегодня под влиянием геополитической напряженности и секторальных санкций. На фоне увеличения доли вакантных площадей, на рынке усиливается конкуренция за арендатора - только качественные объекты, собственники которых способны адаптироваться под текущие условия и готовые предлагать привлекательные условия аренды, смогут обеспечить высокую заполняемость".