Промзоны как резерв для развития. "Строительный еженедельник". 10 марта 2015

В Красногвардейском районе строятся проекты разных классов и уровней. Основных зон девелоперской активности – три.
Первая зона активности – это Ржевка-Пороховые, застроенная жильем эконом-класса; вторая – участки вдоль набережной Невы, где строится жилье классов комфорт и бизнес; третья – Ручьи, – только начинает осваиваться. Наиболее крупные проекты – проекты комплексного освоения территорий на окраине района, такие как "Новая Охта" от ЛСР, "ЗимаЛето" от Setl City.
Stereos от "СПб Реновация".
"Вдоль набережной Невы в локусе у метро "Площадь Ленина" и "Новочеркасская" формируется новый комфортабельный квартал, занятый преимущественно жильем комфорти бизнес-класса.
Так, наша компания на пересечении Пискаревского пр.
и Свердловской наб. в пяти минутах от метро "Площадь Ленина" строит жилой комплекс общей площадью 100 тыс. кв. м, включающий жилье комфорт-класса, "Дом на излучине Невы" (Пискаревский пр., 3) и дом бизнес-класса "Четыре горизонта". Проект строится в стиле промышленной архитектуры XIX века (архитектор – "Григорьев и партнеры"). В центре проекта разместится памятник архитектуры – башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры (будет реконструирована).
Башня пересажена на новые 50-метровые сваи (процесс пересадки занял почти год)", – рассказала директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI (входят компании "Северный город" и RBI) Вера Сережина.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость", уточняет: "Объекты класса масс-маркет представлены в следующих локациях: в районе реки Охты, на территориях, граничащих с Муринским сельским поселением; в районе Ириновского пр. и Рябовского шоссе, в том числе масштабный проект по реновации застроенных территорий на Ржевке; в районе станций метро "Новочеркасская" и "Ладожская" (на Республиканской ул. и пр. Энергетиков). Жилые комплексы бизнес-класса традиционно тяготеют к набережным с хорошими видовыми характеристиками. В Красногвардейском районе объекты данного класса расположены на Свердловской и Малоохтинской наб. В классе бизнес на территории района в реализации находятся три жилых комплекса: "Четыре горизонта" (RBI), "Платинум" ("Квартира.ру Платинум"), "Новый город" ("Арена")".
Маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент" Екатерина Беляева считает, что у Красногвардейского района большой потенциал для развития в сфере девелопмента, однако подойти к решению этого вопроса нужно комплексно, имея в распоряжении значительные финансовые ресурсы и поддержку городских властей. "Именно промышленные территории, а также сельхозземли могут в перспективе – при наличии крупных заинтересованных застройщиков, готовых взяться за перебазирование данных видов деятельности, – превратиться в новые комфортные жилые кварталы. Одновременно с выводом предприятий повысится комфортность проживания и в уже сложившихся кварталах. Впрочем, эффект будет вряд ли заметен, если в районе не удастся решить транспортные проблемы" – полагает она.
Мнение
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелоп мент":
– Проекты, примыкающие в Красногвардейском районе к наб. Невы ("Новый город", "Тойве", "Платинум", "Четыре горизонта"), формируют достаточно престижную зону застройки, аналогов которой в районе нет. Из примера удачного редевелопмента территории можно также отметить жилой комплекс Setl City "ЗимаЛето", расположенный в шаговой доступности от метро "Ладожская".