Исторические здания в центре Петербурга отдают под отель. "РосБизнесКонсалтинг-Санкт-Петербург". 3 октября 2018

Правительство Петербурга разрешило приспособить для современного использования исторические здания на Каменноостровском проспекте. Соответствующее постановление подписал губернатор города Георгий Полтавченко, сообщается на сайте комитета по инвестициям Петербурга. Речь идет о Доме А.Е. Вяземского со зданием механической мастерской Р.М.Ветцера и Усадьбе Э.Игеля (Каменноостровский проспект, д. 58-60, лит. А, В). Здания были возведены в середине и конце XIX века соответственно.
Примечательно, что несколько лет назад эти же здания пыталась приспособить под гостиницу группа ЛСР, однако инвестор отказался от проекта, "не увидев перспектив в продолжении работ". По мнению экспертов, сложности в восстановлении и эксплуатации памятников могут оттолкнуть новых потенциальных инвесторов.
Сложности для инвестора
Оба здания являются объектами культурного наследия регионального значения. Смольный предлагает по концессии создать в них гостиницу категории "три звезды" с номерным фондом от 46 номеров. Предполагается, что в рамках проекта будет проведена реконструкция памятников. Объем планируемых инвестиций в правительстве оценили в "более чем 300 млн руб.". Предполагаемый срок действия концессионного соглашения — 49 лет. Документы по условиям проекта будут позже опубликованы на сайте торгов.
По мнению аналитиков, новый проект ждет ощутимая конкуренция — в непосредственной близости от исторических зданий находятся несколько трехзвездочных гостиниц, которые не показывают 100% загрузку, несмотря на относительную близость к метро.
"Из этого здания целесообразно сделать гостиницу более высокого класса — "четыре звезды" и выше. Помимо конкуренции, это разумно сделать и по причинам себестоимости, поскольку здание в не очень хорошем состоянии, судя по заявленным деньгам, которые планируется вложить в проект. Окупать эту гостинцу как "три звезды" будет довольно сложно. Нужно закладывать более высокую маржинальность и более высокие цены, а это возможно только при изменении класса гостиницы", — полагает управляющий центром развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, сумма инвестиций в проект может колебаться от 150 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м.
Впрочем, по мнению эксперта, проект не будет пользоваться интересом у инвесторов в силу сложностей его восстановления и ограничений, связанных с охранным законодательством. "Восстановление, приспособление, согласование и последующая эксплуатация потребуют достаточно больших средств", — заключает Шарыгина.
Без перспектив
Слова эксперта подтверждает предыдущая история, связанная с этими зданиями. В Смольном, напомним, говорят о создании гостиницы в Доме А.Е.Вяземского более десяти лет. В 2008 году права на реконструкцию двух памятников получил один из арендаторов здания, Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр "ЮНА", входящий в группу ЛСР.
Проект подразумевал создание многофункционального административного центра с гостиницей. Соответствующий инвестиционный договор был подписан в июле 2009 года. Инвестору предоставили здания и участок площадью 8 тыс. кв. м. По условиям соглашения, он должен был перевести в казну города 86 млн руб., а также отреставрировать здания на сумму не менее 16 млн руб. Общая сумма инвестиций в проект оценивалась, по данным СМИ, в 500 млн руб.
Закончить работы компания должна была в конце 2012 года, впоследствии сроки были перенесены на 2017 год. Однако в 2017 году инвестор решил отказаться от реализации проекта и попросил отменить постановление. Группа ЛСР объяснила РБК Петербург отказ от проекта следующим образом: "Не увидели перспектив в продолжении работ".
Добавим, что в конце 2015 года комитет по инвестициям включил объект в перечень земельных участков программы развития трехзвездочных гостиниц в Петербурге. Всего комитет предлагает более 20 земельных участков или зданий для приспособления под гостиничную функцию на основе концессионного соглашения.
Справка
По данным Citywalls, дом А.Е.Вяземского был построен в 1866 году. В 1896 году здание перешло к владельцу механической мастерской Р.М.Ветцеру. В годы Первой мировой войны мастерские Ветцера выпускали дальномеры и дистанционные трубки, затем предприятие было национализировано. В XX веке в здании располагался Ждановский, а позднее — Приморский райком ВЛКСМ.
Соседний участок когда-то также входил в границы усадьбы Вяземских, но в 1894 году его выкупил французский купец Э.Г.Игель. На участке находились деревянный одноэтажный особняк с мезонином, оранжереи, теплицы. В особняке Игель открыл ресторан. В 1924 году в особняке размещался Дом пролетарской культуры, в 1930-ых здание перешло в ведение Союза металлистов и было переименовано в клуб им. М. Горького, позднее — клуб "Металлист". До 1977 году здесь находились исполком Ждановского районного Совета и районный комитет партии Ленинграда и Ленинградской области.