В Левобережном районе средняя цена новостроек на 16% ниже, чем в Головинском (Москва).

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы в САО – Левобережного и Головинского. Почти 80% от общего объема новостроек в Левобережном занимают апартаменты, поэтому средняя цена здесь на 16% ниже, чем в Головинском, где преобладают квартиры.
Левобережный район меньше на 28% по площади территории и на 48% по численности населения. По количеству лотов в предложении Левобережный район превосходит Головинский на 24%, с точки зрения объема представленных в продаже квадратных метров –на 48%. Средние бюджеты покупки в районах сопоставимы, разница в средневзвешенной цене в пользу Левобережного связана преимущественно со структурой предложения – в районе в основном находятся в реализации апартаменты, в то время как в Головинском превалирует более дорогое предложение квартир.
Бизнес-класс в Головинском районе представлен клубным домом "Парк Плаза" и ЖК "Кронштадтский", в Левобережном – ЖК "Кристалл" и МФК "Флотилия".
В комфорт-классе в Головинском районе реализуется МФК "Водный" (с предложением квартир и апартаментов), в Левобережном – ЖК "Белый парк 2" и апарт-комплекс "Смольная 44". Наиболее доступное предложение в Головинском районе – студия площадью 27,4 кв. м за 4,5 млн руб. в МФК "Водный", в Левобережном – апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,3 млн руб. в апарт-комплексе "Смольная, 44"
С точки зрения автомобильного сообщения Левобережный район привлекательнее, поскольку он примыкает к МКАД, однако оба района связаны между собой Ленинградским шоссе. Для пользующихся общественным транспортом граждан Головинский район имеет ряд преимуществ – на его территории расположены станция метро "Водный стадион", станция "Лихоборы" недавно запущенной МЦК и ж/д платформа Моссельмаш Ленинградского направления. В Левобережном районе в перспективе планируется открытие станции метро "Беломорская улица", что заметно улучшит уровень транспортной доступности.
Уровень социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры в обоих районах сопоставим. При этом Головинский район более урбанизированный за счет расположения рядом с платформой Моссельмаш различных производственных предприятий.

Параметр	Головинский	Левобережный
Площадь района, кв. км	8,93	6,46
Население, тыс. чел.	103,2	53,2
Кол-во проектов	3	4
Кол-во лотов, шт.	380	470
Объем предложения, тыс. кв. м	21,9	32,2
Средний бюджет приобретения, млн. руб.	10,5	10,6
Средняя цена, тыс. руб./кв. м	184,3	155
Доля комфорт-класса	76%	32%
Доля бизнес-класса	24%	68%
Доля апартаментов	26%	78%
Доля квартир	74%	22 %

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]