"Метриум Групп": в октябре 2018 года десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых.

По мнению аналитиков группы, тенденция подорожания кредитов на приобретение жилья в новостройках вызвана сентябрьским повышением ключевой ставки ЦБ с 7,25% до 7,5% годовых. В экспертной среде прогнозы по поводу дальнейшего характера динамики ставки ИЖК разнятся.
По данным "Метриум Групп", предоставленным порталу ЕРЗ, в октябре ставки ипотечно-жилищного кредитования (ИЖК) на первичном рынке увеличились в десяти банках, шесть из которых по состоянию на середину нынешнего года входят в первую десятку по размеру ипотечного портфеля.
Минимальное повышение отмечено в "Россельхозбанке" — на 0,3 процентных пункта (п.п).
Сбербанк и ВТБ увеличили ставку на 0,4 п.п.
"Ураслиб" и "Дом.РФ" — на 0,5 п.п.
"Абсолют Банк" и "Райффайзенбанк" — на 1 п.п.
"Зенит" — на 1 п.п.
"Совкомбанк" — на 1,5 п.п.
В целом минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в перечисленных данных банках увеличился с 8,75 п. п до 9,25 п. п., зафиксировали аналитики "Метриум Групп".
Подорожание услуг ипотечного кредитования эксперты группы связывают с сентябрьским повышениемключевой ставки Банка России (ЦБ) с 7,25% до 7,5% годовых. Насколько сильно повлиял, казалось бы, относительно незначительный сдвиг (всего на четверть процента) на ставку ИЖК в разных банках, видно из таблицы ниже.
Изменение условий ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки

Банк	При ключевой ставке 7,25%	При ключевой ставке 7,5%	Разница, п.п.
Абсолют Банк	9,24	10,24	1
Совкомбанк	8,90	10,4	1,5
Райффайзенбанк	9,50	10,5	1
Уралсиб	9,40	9,9	0,5
Дом.РФ	8,75	9,25	0,5
Россельхозбанк	8,9-9,1	9,3-9,4	0,3-0,4
ТКБ Банк	9,95	10,45	0,5
Зенит	9,4	10,5	1,1
Сбербанк	9,2-9,5	9,6-9,9	0,4
ВТБ	9,1	9,5	0,4

По мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, подорожание ипотеки ставит под сомнение планы властей по наращиванию ежегодного объема ввода жилья до 120 млн кв. м. Усиливает этот прогноз предстоящее повышение НДС и переход к проектному финансированию, полагает эксперт.
Частично согласен с такой оценкой ситуации генеральный директор Tekta Group Роман Сычев. "Дальнейшее увеличение ставок по ипотеке возможно, если возникнут предпосылки к ослаблению рубля и росту инфляции", —полагает он.
Пространство для оптимистичных ожиданий в части спроса на жилье оставляет генеральный директор Level GroupКирилл Игнахин. Главную причину подорожания ипотеки он видит не столько в повышении ключевой ставки ЦБ, сколько в сезонном всплеске спроса на жилье и желании извлечь дополнительную прибыль со стороны банков.
"Что касается клиентов, то они вряд ли откажутся от своих планов покупки жилья, особенно если приобретение готовилось заранее. Большинство примет новые условия кредитования", — полагает Кирилл Игнахин.
Напомним, что за последние десять дней о своем решении повысить ставки по ипотеке объявили два ведущих игрока российского ипотечного рынка — Сбербанк и Банк ВТБ.
В то же время Правительство в своих среднесрочных проектах развития декларирует тренд на понижение, а именно доведение ставки ИЖК с нынешних более 9% до 7,9 % годовых к 2024 году.

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]