Анализ рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам июля 2016 года.

Основные тенденции
Июль не принес существенных изменений на рынке бюджетных новостроек Москвы и присоединенных территорий. В условиях широкого и разнообразного предложения квартир и апартаментов уровень конкуренции на рынке остается высоким, что, в свою очередь, не позволяет ценам заметно расти вверх. Ценовое повышение на квартиры отмечается по отдельным проектам, наиболее ликвидным с точки зрения соотношения цена/качество, уровня транспортной доступности, активности строительства, а также в корпусах по мере повышения строительной готовности. Прямого снижения цен не зафиксировано, однако с пополнением объемов новыми предложениями, в том числе и увеличением количества выставляемых на продажу квартир в некоторых комплексах, произошла коррекция средней цены предложения в отдельных сегментах.
Все новые предложения, вышедшие на рынок в июле 2016 г., являются корпусами в рамках уже реализуемых жилых комплексов, в основном в сегменте комфорт-класса, новые проекты на рынке не появлялись. Общий объем нового предложения составил 60,5 тыс. кв. м (3% от общего объема бюджетных новостроек). В прежних границах Москвы в продажу выведены новые корпуса в проектах "Ясный" и "Фили Град" от MR Group, "Жемчужина Зеленограда" от ГК Мортон и "Некрасовка" от ДСК-1. В новой Москве в продажу поступили квартиры только в одном новом корпусе жилого комплекса комфорт-класса "Новое Бутово".
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения вырос по сравнению с июнем 2016 г. В июле 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 438 корпусах (+3% относительно июня 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 1 872,1 тыс. кв. м (+8% соответственно).

Предложение
В июле 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в "старых" границах Москвы составил 1 433,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 258 корпусах (+3% относительно июня 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 9% благодаря появлению предложений в новых корпусах реализуемых проектов, а также за счет пополнения новыми предложениями квартир по прайсам в некоторых комплексах эконом- и комфорт-класса. В сегменте апартаментов суммарный объем выставленных на продажу площадей остался практически неизменным. Несмотря на увеличение общего объема представленных на рынке квартир и апартаментов, изменения в структуре предложения были не существенны.

В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. В июле 2016 г. на продажу было выставлено порядка 438,4 тыс. кв. м (+6% относительно предыдущего месяца) в 180 корпусах (+2% соответственно).
Ценовые показатели
В июле 2016 г. цены на бюджетные новостройки Москвы в прежних границах и на присоединенных территориях в целом оставались стабильными. В большинстве проектов рассматриваемого сегмента повышения или снижения цен зафиксировано не было. В отдельных комплексах положительная динамика была обусловлена высокими показателями темпов реализации, а также по мере повышения строительства - в среднем рост в июле составил 2-3%. В других проектах, как правило, в связи с вымыванием предложений небольших площадей и изменением структуры предложения, было зафиксирована ценовая коррекция на уровне 1-3%. Тем не менее, в июле 2016 г. в большинстве сегментов бюджетных новостроек столицы в прежних границах была отмечена небольшая коррекция на уровне 1-3%, апартаменты эконом-класса в среднем прибавили 3%. В бюджетных новостройках присоединенных территорий также отмечалась разнонаправленная динамика цен. Квартиры эконом-класса в среднем прибавили 2% за месяц, в комфорт-классе зафиксирована коррекция на уровне 3%.

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, июль 2016 г.

формат	класс	количество комнат	мин.	средний	макс.
Москва
квартиры	эконом	1к	2 732 814	4 887 558	9 666 900
		2к	3 697 953	7 292 137	13 985 320
		3к	5 114 481	7 978 802	18 383 940
	комфорт	1к	2 464 187	6 025 519	58 600 000*
		2к	2 750 911	9 268 447	25 686 400*
		3к	4 497 040	13 886 515	36 334 090*
апартаменты	эконом	1к	2 441 638	3 823 520	5 817 125
		2к	3 266 470	5 712 551	9 830 398
		3к	8 192 500	9 197 541	13 281 128
	комфорт	1к	2 426 039	9 667 073	103 474 125**
		2к	5 859 000	10 587 074	22 411 000**
		3к	8 400 000	15 367 028	44 036 796**
Новая Москва
квартиры	эконом	1к	2 899 600	4 572 490	5 843 250
		2к	4 260 060	6 064 700	8 320 000
		3к	6 181 761	8 417 565	10 765 551
	комфорт	1к	2 255 832	3 875 641	7 656 838
		2к	2 686 400	5 450 183	14 575 760
		3к	3 075 560	7 477 704	16 250 828
апартаменты	эконом	1к	3 128 739	3 943 258	4 745 000
		2к	4 191 750	5 359 025	6 010 838
		3к	-	-	-

*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
Цены предложения по административным округам

Заключение
Ситуация, сложившаяся в сегменте бюджетных новостроек столицы, позволяет говорить о стабильном состоянии рынка. При большом выборе и разнообразии предложений и умеренности покупательской активности населения цены остаются на прежнем уровне. Интерес со стороны покупателей сохраняется не только благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования, но и маркетинговыми инструментами в виде акций и скидок, предоставляемыми застройщиками при покупке жилья в новостройках города. В ближайшей перспективе такая ситуация скорее всего изменится. Осенью, с началом нового делового сезона, покупательская активность увеличится. Дополнительным фактором, способствующим принятию решения в пользу покупки жилья, станет приближающееся окончание срока действия программы господдержки ипотеки. Все эти факторы в совокупности станут причиной более заметного роста цен на рынке первичной недвижимости.

Для справки: Название компании: ГК Гранель Групп, ООО (Granelle Group) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]