"МИЭЛЬ-Новостройки": В пяти наиболее популярных проектах Москвы продается порядка 100 квартир ежемесячно.

За последний год общее количество новостроек в Москве возросло еще на 45%, а средневзвешенная цена снизилась на 9,2%. По данным специалистов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" в пяти наиболее популярных проектах ежемесячно заключается порядка 100 сделок, в следующих пяти по популярности проектах – около 70-80 сделок, в остальных проектах темпы продаж существенно ниже.
Москва
По данным базы объектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", общее количество новостроек в октябре составило 432 корпуса, что на 5% больше, чем в предыдущем месяце. За год данный показатель вырос на 45%.Текущий объем предложения составляет 2,363 млн кв.м, что всего на 0,5% больше, чем в сентябре текущего года. В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (40,6 и 36,5% соответственно). В октябре 2016 года 10,2% от общего объема предложения приходилось на экономкласс, 40,3% – на комфорт- и 49,5% – на бизнес-класс.
В октябре 2016 года на рынок новостроек Москвы вышли новые проекты – Monodom, "Барбарис", "Дом Серебряный бор" и "Достояние", а также ряд корпусов в уже реализуемых проектах.

В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения составила 195,6 тыс.руб. за кв.м, что соответствует 3124 долл. за кв.м. Данный показатель на 1,4% выше, чем в сентябре текущего года. Средневзвешенная цена экономкласса составила 114,1 тыс.руб. за кв.м (-1,6%), комфорт-класса - 150,4 тыс.руб. за кв.м (+1,4%), бизнес-класса - 249,2 тыс.руб. за кв.м (+0,8 %).

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО - 646,1 тыс. руб./кв. м, на втором месте ЗАО - 256,2 тыс. руб./кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 90,3 тыс. руб. за кв.м соответственно.

Новая Москва
В октябре 2016 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 9,3 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 505,5 тыс. кв.м (+13%). Самым массовым сегментом на рассматриваемом рынке остался комфорт-класс, на который приходится примерно 77,9% от общего объема предложения. На долю экономкласса приходилось 9,7% и бизнес-класса - 9,7%.
В октябре 2016 года на первичном рынке Новой Москвы вышел новый проект комфорт-класса "Скандинавия". Кроме того, в октябре 2016 года на первичный рынок вышли новые корпуса в ЖК "Бунинские луга" и "Новые Ватутинки".

В октябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 102,2 тыс. руб. за кв. м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра снизилось на 3,2% и составила 98,3 тыс.руб. за кв.м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО составила 91,1 тыс.руб. за кв.м (- 1,3%).
Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы в октябре 2016 года составила 92,6 тыс.руб. за кв.м (+0,5%), комфорт-класса - 99,3 тыс. руб. за кв.м (-0,4%) и бизнес-класса - 138,1 тыс.руб. за кв.м (-4,0%).

"Для октября 2016 года характерно плавное повышение ценовых индексов по наиболее емким сегментам новостроек Москвы в "старых" границах, тогда как в Новой Москве наблюдается отрицательная коррекция. Наряду с количественными изменениями первичного рынка происходят и его качественные изменения. Так, сейчас практически в любой, даже не популярной ранее среди девелоперов локации Москвы, находятся минимум 3-4 конкурирующих новостройки на разной стадии строительства и даже разной классности.
В среднем темпы продаж в пяти наиболее популярных жилых объектов "старой" Москвы составляют в среднем 100-110 квартир в месяц (это максимальный темп). В следующих пяти по популярности проектах темпы продаж порядка 70-80 шт./мес., и еще 5 проектов продаются темпами около 50 кв./мес. Остальное рыночное предложение имеет скорость продаж менее 50 сделок в месяц, что в определенных случаях даже не обеспечивает для девелоперов требуемого размера денежного потока. В целом первичный рынок новостроек испытывает серьезный дефицит ликвидности со стороны покупательского спроса, причем даже ипотечное кредитование не может в полной мере обеспечить спрос из-за падения реальных доходов и неблагоприятной конъюнктуры в экономике", - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Георгий Новиков.


Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]