Компания Knight Frank сообщает об итогах III квартала на рынке элитной загородной недвижимости.

Покупатели элитной загородной недвижимости стали проявлять интерес к более дорогим домовладениям, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя итоги III квартала 2015 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. В III квартале размер средней сделки по сравнению со II кв. вырос на 32% и составил $2,15 млн. В целом, суммарный бюджет проданных коттеджей в III кв. увеличился на 22% по сравнению со II кв. и составил $137,46 млн, несмотря на сокращение числа сделок на 7%.
К увеличению средней суммы покупки в сегменте элитного загородного жилья привели следующие изменения в предпочтениях покупателей. Так, в III квартале вырос спрос на поселки, расположенные ближе к Москве, традиционно формирующие самое дорогое предложение на рынке элитной загородной недвижимости. Доля сделок, заключенных в поселках в ближней зоне МКАД (до 15 км), относительно I квартала 2015 г. увеличилась в 2 раза и составила 16% от общего числа продаж. Наибольшим спросом в III квартале пользовались дома, расположенные на расстоянии 15-20 км от МКАД, на их долю пришлось более половины сделок (53%), увеличение по сравнению с I кварталом составило 34 п.п. Отметим, что в I квартале самыми популярными у покупателей были поселки на расстоянии 20-25 км от кольцевой (50%), сегодня доля этих поселков в общем объеме продаж упала до 6%.
Кроме того, в III квартале повысился интерес покупателей к домовладениям большей площади, доля сделок с объектами площадью 500-800 кв. м увеличилась на 11 п. п. по сравнению со II кварталом и составила 33%. Однако наибольшим спросом по-прежнему пользуются домовладения площадью до 500 кв. м (в III квартале 62% сделок).
Всего в III квартале 2015 г. было продано 64 домовладения в 14 поселках, из них 49% пришлось на дома стоимостью $1-2 млн, при этом доля сделок с бюджетом $2-3 млн за квартал увеличилась в 3 раза и теперь составляет 23%. Домовладения стоимостью до $1 млн, спрос на которые рос в течение I полугодия, в III квартале утратили свои позиции на рынке (-11 п.п.), вернувшись к показателю I квартала 2015 г. (14% в общем объеме сделок).
Лидирующую позицию по количеству сделок среди направлений по-прежнему занимает Новорижское шоссе (75% продаж), также в топ-3 вошли Минское шоссе (13%) и Киевское шоссе (9%). В аутсайдерах оказались Рублево-Успенское шоссе (2 сделки) и Дмитровское шоссе, где в III квартале не было продано ни одного дома.
По данным на конец сентября 2015 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы на продажу выставлено 1070 домовладений. В сентябре впервые с прошлого года на рынок вышел новый проект - КП "Резиденции "БЕРЁЗКИ" (Рублево-Успенское шоссе). Поселок построен и готов к отделке 151 дом, стоимость домовладений 90-350 млн руб.
Средняя цена предложения по итогам III квартала 2015 г. снизилась на 10% по сравнению со II кварталом и составила $3 690 за кв. м. Отрицательная динамика средней цены предложения наблюдалась по всем направлениям, максимальное снижение произошло на Киевском шоссе (-15%). Снижение цен на данном направлении, в основном, связано с колебанием курса валют, т.к. более 70% предложения на Киевском шоссе имеет рублевое ценообразование.
Минимальное снижение зафиксировано на Рублево-Успенском шоссе (-1%). Самая высокая средняя стоимость домовладения представлена на Рублево-Успенском шоссе ($3,21 млн), самая низкая - на Дмитровском шоссе ($0,60 млн).
Средняя стоимость предложения по итогам сентября 2015 г. снизилась на 10% по сравнению со II кварталом и составила $1,74 млн. Отчасти на это повлиял тот факт, что в III квартале доля домовладений стоимостью до $1 млн увеличилась на 8 п. п. и достигла 33% от общего объема предложения.
Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank, прокомментировал: "Мы отмечаем в III квартале позитивную тенденцию: на загородный рынок вернулись дорогие сделки. Если в конце 2014 г. мы констатировали, что обеспеченные покупатели приостановили принятие решений по приобретению загородной недвижимости, то сейчас видим активность на рынке и сделки по $15-20 млн за домовладение. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, наши клиенты продолжают приобретать элитную недвижимость, но стали более требовательны к локации и выбирают лучшее из лучшего".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]