Новостройки в поисках зелени. "Строительный еженедельник". 4 августа 2014

Жилье рядом с парками и скверами пользуется стабильно высоким спросом у покупателей. Однако эксперты говорят, что свободных пятен под застройку рядом с зелеными зонами в обжитых районах уже практически не осталось.
Предложение первичного жилья у зеленых зон в Петербурге ограничено. В настоящее время около официальных парковых зон в Санкт-Петербурге строится не более 15-20% жилой недвижимости, подсчитал Арсений Васильев, генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь".
"Парковые, зеленые зоны расположены в Петербурге как внутри застроенных, развитых кварталов, так и на территориях, расположенных на границе с Ленобластью. Большими парковыми зонами в Петербурге обладает Приморский район, Выборгский, частично Калининский, Красносельский и Московский районы. В центре мегаполиса особо можно выделить элитные островные территории Петроградского района", – рассказывает господин Васильев.
Приобрести квартиру в новостройке недалеко от парка можно преимущественно в Приморском и Выборгском районах – на окраинах, где в настоящее время осваиваются целые микрорайоны: ведется застройка около Юнтоловского заказника, реализуются проекты недалеко от парка 300?летия Санкт-Петербурга, Шуваловского лесопарка, перечисляет эксперт.
По словам Юлии Жалеевой, руководителя отдела маркетинга и продаж проекта "Триумф Парк", все территории, где много зеленых зон, за исключением, пожалуй, Новоорловского лесопарка и Юнтолово, в городе уже застроены.
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, добавляет, что больше не осталось места у Сосновки, в парке на пр. Ветеранов.
Сергей Цинбарев, специалист отдела маркетинга и продаж EKE Group, отмечает, что не хватает лесных массивов в интенсивно застраиваемом районе Шушар.
Эксперты рынка отмечают, что наличие рядом зеленых зон является серьезным конкурентным преимуществом проекта.
"Большинство клиентов признают важным наличие парковой зоны рядом с домом, но при этом для них вовсе не обязательно, чтобы окна их квартиры выходили на парк, – говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой". – Согласно данным нашего опроса, доплачивать за видовые характеристики квартиры готовы 16% клиентов (при разнице в цене не более 10%) и 36% опрошенных (при разнице в цене не более 5%)".
По мнению Арины Швындиной, руководителя проекта "О2 Недвижимость", любая категория клиентов при прочих равных всегда предпочитает иметь в шаговой доступности рекреационную зону. "Популяризация здорового образа жизни приводит к тому, что современные молодые покупатели, изначально ориентированные только на удобное транспортное местоположение, сегодня отдают предпочтение проектам, находящимся рядом с парками или скверами, где в том числе можно заниматься спортом", – поясняет госпожа Швындина.
Высокий спрос на квартиры в новостройках, расположенных неподалеку от зеленых зон, стимулирует рост цен на такие объекты. Жилые комплексы с таким удачным расположением, как правило, позиционируются как объекты не ниже комфорт-класса и изначально имеют более высокую стоимость квадратного метра. К тому же жилье с видом на парки и скверы может стоить на 10% дороже аналогичного предложения, но без хороших видовых характеристик.
Территории около крупных зеленых массивов обладают повышенной ликвидностью с точки зрения строительства жилых комплексов – застройщики борются за эти места, отмечает Арсений Васильев.
"Свободных лакун недалеко от парковых зон внутри развитых кварталов города практически не осталось. Активно обсуждаются случаи строительства жилых комплексов на территории непосредственно парковых территорий – отношение к таким инициативам скорее неоднозначное", – добавляет эксперт.
На сегодняшний день потенциал застройки вблизи парковых зон, по оценкам госпожи Жалеевой, сосредоточен вокруг Красносельского района. В качестве перспективы развития строительства в этом направлении можно ожидать сноса старых домов, которых достаточно много у парковых зон, резюмирует господин Скигин.
По данным Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в скором времени появится новая застройка в Приморском районе вблизи Юнтоловского заказника и Финского залива ("ЖК "Юнтоловская перспектива" компании Setl City и ЖК "Шуваловский" компании "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад"), которая обеспечит 1 млн кв. м первичного жилья рядом с зеленой зоной.