Новое жилищное строительство повысило среднюю этажность российских городов в 2 раза по сравнению с началом 1990-х.
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
- Среди городов-миллионников самые высокие дома возводятся в Москве (20,5 этажей), Екатеринбурге (17,4 этажей) и Красноярске (17,1 этажей);
- Среди городов с численностью населения от 500 до 1000 тыс. чел. по высотности нового строительства лидируют Владивосток (19,4 этажей), Оренбург (15,3 этажей) и Ижевск (15,2 этажей);
- Из 60 крупнейших городов (за пределами столичных регионов) только в 7 строятся жилые дома высотой более 30 этажей;
- Средняя этажность новостроек в Московском регионе – 18,7 этажей; по сравнению с домами советской эпохи показатель вырос в 2,4 раза, а по отношению к застройке 90-2000-ых – на 65%;
- Средняя этажность новостроек в агломерации Санкт-Петербурга – 13,1 этажа; по сравнению с домами советской эпохи этажность выросла в 2,3 раза, а по отношению к застройке 90-2000-ых – на 72%;
- На рынке новостроек Московского региона 8,1% предложения приходится на дома высотой более 30 этажей, в них средняя цена на 47% выше, чем в целом по Москве и Подмосковью;
Изменение высотности застройки в крупных городах РФ
Невооруженным взглядом видно, что российские города продолжают неумолимо расти вверх. На данный момент средняя этажность новостроек в крупных городах России (с численностью населения более 300 тыс. человек) составила 12,6 этажей. По сравнению с застройкой советского периода (средняя этажность которой – 5,7 этажей) данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажей (+ 52%)).
В городах миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажей, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, по сравнению с застройкой 1990-2000-х гг. на 50%. Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажей (по сравнению с домами советского периода рост составил 94%, с домами 1990-2000-ых +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда. Следом идёт Екатеринбург – 17,4 этажей. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза). Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).
Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 гг.
Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.
Город | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
Москва | 20,5 | +10,0 эт | +6,4 эт |
Екатеринбург | 17,4 | +10,7 эт | +6,0 эт |
Красноярск | 17,1 | +11,4 эт | +7,6 эт |
Уфа | 16,0 | +9,1 эт | +5,7 эт |
Новосибирск | 15,8 | +9,6 эт | +6,1 эт |
Ростов-на-Дону | 15,6 | +8,8 эт | +5,7 эт |
Самара | 15,2 | +8,8 эт | +5,2 эт |
Воронеж | 15,2 | +8,6 эт | +5,0 эт |
Пермь | 14,9 | +8,6 эт | +4,2 эт |
Санкт-Петербург | 14,6 | +7,4 эт | +4,7 эт |
Казань | 14,5 | +8,0 эт | +5,8 эт |
Нижний Новгород | 14,2 | +7,6 эт | +5,1 эт |
Челябинск | 13,2 | +6,9 эт | +3,6 эт |
Омск | 12,1 | +6,3 эт | +3,8 эт |
Волгоград | 9,9 | +3,2 эт | +0,4 эт |
Всего по городам-миллионникам | 15,1 | +8,3 эт | +5,0 эт |
В городах с численностью населения 500-1000 тыс. чел. средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажей. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 гг. - в 1,5 раз.
Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена ввиду сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажей (по сравнению с домами советского периода - рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых - в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург - 15,3 этажа и Ижевск - 15,2 этажа.
По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза средняя этажность новостроек выросла в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).
Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с численностью населения 500-1000 тыс. чел., январь 2019 года.
Город | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
Владивосток | 19,4 | +11,9 эт | +9,8 эт |
Оренбург | 15,3 | +9,7 эт | +6,7 эт |
Ижевск | 15,2 | +8,7 эт | +5,7 эт |
Тюмень | 15,0 | +10,3 эт | +5,8 эт |
Рязань | 15,0 | +9,2 эт | +6,7 эт |
Иркутск | 14,4 | +9,7 эт | +7,6 эт |
Липецк | 14,1 | +8,3 эт | +5,1 эт |
Барнаул | 13,7 | +7,8 эт | +4,8 эт |
Томск | 13,7 | +8,5 эт | +5,5 эт |
Чебоксары | 12,9 | +7,1 эт | +4,9 эт |
Пенза | 12,9 | +7,4 эт | +4,5 эт |
Саратов | 12,7 | +6,8 эт | +3,7 эт |
Астрахань | 12,6 | +6,9 эт | +4,9 эт |
Краснодар | 12,5 | +6,9 эт | +3,5 эт |
Киров | 12,4 | +8,1 эт | +5,5 эт |
Набережные Челны | 11,8 | +4,3 эт | +3,5 эт |
Кемерово | 11,7 | +5,8 эт | +3,2 эт |
Махачкала | 11,5 | +6,1 эт | +3,6 эт |
Новокузнецк | 11,4 | +4,7 эт | +2,8 эт |
Хабаровск | 11,2 | +5,3 эт | +2,4 эт |
Тольятти | 10,6 | +3,0 эт | +0,4 эт |
Сочи | 9,5 | +3,8 эт | +0,7 эт |
Ярославль | 8,9 | +2,6 эт | +1,1 эт |
Ульяновск | 8,1 | +2,6 эт | +0,9 эт |
Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жильё в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Наибольшее количество таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге - 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.
Самый высокий небоскрёб - 52 этажная Башня "Исеть", которая является частью делового квартала "Екатеринбург-Сити". Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК "Аквамарин" - 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн. руб. за видовые квартиры. Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК "Чемпион парк" в Екатеринбурге, который состоит из 3-х 37 этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 кв. 2020 года. Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн. руб., наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн. руб.
Табл.4: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.
Город | Жилой комплекс | Максимальная этажность |
Владивосток | Аквамарин | 42 |
Екатеринбург | Башня Исеть | 52 |
Екатеринбург | Чемпион Парк | 37 |
Екатеринбург | Ольховский парк | 34 |
Екатеринбург | Татлин | 35 |
Екатеринбург | Ньютон Парк | 34 |
Екатеринбург | Репин парк | 33 |
Екатеринбург | Эверест | 32 |
Екатеринбург | Александровский квартал | 32 |
Екатеринбург | Московский квартал | 31 |
Казань | Лазурные небеса | 35 |
Самара | Космолёт | 32 |
Саратов | Волга Скай | 36 |
Сочи | Кристалл тауэрс | 34 |
Уфа | Символ | 34 |
Уфа | Четыре сезона | 31 |
Московский регион
В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажей (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-ых на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства 20,5 этажей, в Московской области - 16,6 этажей.
В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО - 24,6 этажей, САО - 23,4 этажей и ЦАО - 23,3 этажей. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) - плюс 138%. Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 эт.), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей. Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились. Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО - рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в "Москва-Сити", где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.
Табл.5: Изменение средней этажности новостроек по округам Москвы, январь 2019 года.
Округ | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
ВАО | 24,6 | +13,7 эт. | +10,4 эт. |
САО | 23,4 | +12,2 эт. | +6,3 эт. |
ЦАО | 23,3 | +13,1 эт. | +13,6 эт. |
ЗАО | 22,6 | +10,9 эт. | +6,0 эт. |
СЗАО | 22,2 | +11,7 эт. | +9,0 эт. |
СВАО | 20,9 | +9,5 эт. | +4,5 эт. |
ЮЗАО | 20,5 | +8,1 эт. | +3,3 эт. |
ЮАО | 20,2 | +9,6 эт. | +5,5 эт. |
ЮВАО | 18,9 | +7,1 эт. | +4,2 эт. |
НАО | 16,1 | +9,3 эт. | +4,9 эт. |
ЗелАО | 15,3 | +1,9 эт. | +1,0 эт. |
ТАО | 5,8 | +0,1 эт. | -4,0 эт. |
Новостройки высотой более 30 этажей расположены в 8 округах Москвы (всего 34 жилых комплекса). На них приходится около 12,4% предложения (6,5 тыс. лотов) на первичном рынке Москвы, больше половины приходится на проекты бизнес- и премиум-сегментов. Средняя цена квадратного метра в этих корпусах составляет 240 тыс. руб. (на 17% больше, чем в целом по новостройкам Москвы).
Новостройки с наибольшей этажностью на первичном рынке Москвы входят в состав международного делового центра "Москва-Сити": "Башня Федерация", "Око", "Нева Тауерс", "Город Столиц", "Меркурий-Сити", "Капитал Тауерс", "Империя Тауэр", где этажность варьируется от 60 до 90 этажей а средняя цена квадратного метра составляет около 550 тыс. руб. Следом идёт ЖК D1, где помимо 23-этажного корпуса возведут два небоскрёба в 59 этажей. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет 187,1 тыс. руб. В рамках реализации ЖК "Триколор" застройщик ввёл в эксплуатацию две 58-этажные башни, где средняя цена - 191,4 тыс. руб./ кв. м.
В условиях дефицита территории для строительства многие годы высотные дома возводили только в престижных районах столицы. Застройщиков привлекало, что на небольшом участке можно построить большой объём жилья по высоким ценам. Снижение интереса покупателей к жилью дорогих сегментов привело к тому, что всё чаще дома выше 30 этажей стали возводить и в рядовых спальных районах Москвы: ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово, ЖК "Селигер Сити" в Западном Дегунино, ЖК "Фестиваль Парк" в Ховрино, ЖК "Левел Амурская" в Гольяново.
В Подмосковье наибольшая средняя этажность новостроек зафиксирована в городских округах Реутов (23,6 этажей), Химки (23,3 этажа), Котельники (22,3 этажа). Наибольший рост средней этажности по сравнению с советской застройкой наблюдается Звенигороде (+297%), Раменском районе (+273%), Егорьевске (+255%).
Табл.6: Топ-10 районов/городских округов - лидеров по средней этажности новостроек в Московской области, январь 2019 года.
№ | Район/ городской округ | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
1 | г.о. Реутов | 23,6 | +15,0 эт | +8,3 эт |
2 | г.о. Химки | 23,3 | +14,7 эт | +7,7 эт |
3 | г.о. Котельники | 22,3 | +14,7 эт | +7,8 эт |
4 | г.о. Долгопрудный | 22,0 | +14,8 эт | +10,6 эт |
5 | г.о. Лобня | 21,8 | +15,3 эт | +12,5 эт |
6 | г.о. Жуковский | 19,9 | +12,1 эт | +8,9 эт |
7 | г.о. Балашиха | 19,8 | +12,3 эт | +7,1 эт |
8 | Люберецкий район | 19,1 | +12,4 эт | +6,0 эт |
9 | Одинцовский район | 17,9 | +11,7 эт | +7,4 эт |
10 | г.о. Подольск | 17,8 | +11,6 эт | +6,8 эт |
В Московской области на новостройки выше 30 этажей приходится 3,9% предложения (2,2 тыс. лотов) в 6 жилых комплексах. Это дома в ЖК "Арт" (44 этажа), "Маяк" (41 этаж), "Митино Парк" (33 этажа), "Оранж Парк" (30-33 этажей), "Речной" (32 этажа), "Спутник" (32-35 этажей). Средняя цена квадратного метра в них - 115,2 тыс. руб., что на 40% выше, чем по рынку в целом.
Санкт-Петербург и Ленинградская область
В агломерации Санкт-Петербурга средняя этажность новостроек составляет 13,1 этажа (что на 5,6 этажа ниже, чем в Московском регионе): в Санкт-Петербурге - 14,6 этажей, в Ленинградской области -10,7 этажей. По сравнению со средней этажностью застройки советского периода показатель вырос в 2,3 раза, по сравнению с домами 1990-2000 гг. на 72%.
Лидируют по средней этажности нового строительства Невский (21,3 этажа), Калининский (21,0 этаж) и Фрунзенский (19,2 этажей) районы. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в центре города, в Адмиралтейском районе. Если в советский период преобладала застройка средней этажностью 4,5 эт., то сейчас в стадии строительства находятся корпуса со средней этажностью 11,9 эт. (рост в 2,6 раза). Также в 2 раза и более выросла застройка в Невском и Московском районах.
В Ленинградской области по уровню средней этажности лидирует Всеволожский район - 11,2 этажа, здесь сконцентрирован основной объём предложения в новостройках Ленинградской области.
Новостройки высотой более 30 этажей расположены в двух районах Санкт-Петербурга (в Выборгском и Невском), в Ленинградской области таких предложений нет. В Невском районе ЖК "Пётр Великий и Екатерина Великая", где первый корпус достигает 32 этажей. В Выборгском районе - "Лондон парк" (30-34 этажа).
Табл.7: Изменение средней этажности новостроек по районам Санкт-Петербурга и Ленинградской области, январь 2019 года.
Район | Средняя этажность новостроек | Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей | Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей |
Невский | 21,3 | +12,3 эт | +8,1 эт |
Калининский | 21,0 | +11,4 эт | +7,8 эт |
Фрунзенский | 19,2 | +9,7 эт | +5,6 эт |
Красногвардейский | 17,6 | +8,9 эт | +4,8 эт |
Московский | 17,5 | +9,7 эт | +4,0 эт |
Приморский | 15,5 | +7,2 эт | +2,9 эт |
Кировский | 13,8 | +7,1 эт | +4,2 эт |
Красносельский | 13,3 | +5,4 эт | +5,0 эт |
Василеостровский | 12,7 | +3,0 эт | 0,0 эт |
Адмиралтейский | 11,9 | +7,4 эт | +6,5 эт |
Колпинский | 9,5 | +1,7 эт | +1,6 эт |
Петроградский | 9,1 | +2,6 эт | +1,4 эт |
Центральный | 8,6 | +4,2 эт | +1,8 эт |
Выборгский | 8,5 | +2,6 эт | -0,9 эт |
Курортный | 6,8 | +2,3 эт | +0,2 эт |
Петродворцовый | 5,6 | -0,1 эт | -1,4 эт |
Кронштадтский | 3,2 | -3,6 эт | -5,5 эт |
Всеволожский (ЛО) | 11,2 | +7,2 эт | +5,5 эт |
Кингисеппский (ЛО) | 9,3 | +4,3 эт | +3,3 эт |
Лужский (ЛО) | 9,0 | +5,8 эт | +3,8 эт |
Ломоносовский (ЛО) | 8,5 | +4,8 эт | +4,8 эт |
Гатчинский (ЛО) | 5,4 | +1,7 эт | 0,0 эт |
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.
Получить информацию:
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.