Жизнь столичных промзон после реконструкции.

На сегодняшний день реновация промышленных зон – одно из самых перспективных направлений для столичного девелопмента, поэтому успешные примеры уже реконструированных промышленных территорий особенно важны и интересны для будущих проектов. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых крупных и известных промышленных зон, которые уже прошли реконструкцию, и выяснили, как сейчас живут бывшие промышленные предприятия и в какие объекты они были преобразованы.
"На сегодня в Москве существует множество примеров успешного редевелопмента промышленных предприятий. На территориях бывших промзон возводятся объекты коммерческой недвижимости, жилые комплексы, центры культуры и искусства. Промышленные здания, не представляющие исторической и архитектурной ценности, сносятся, а объекты, относящиеся к культурному наследию, девелоперы стараются максимально сохранить. При этом примеров крупных проектов редевелопмента промышленных территорий со сносом имеющихся корпусов и полной расчисткой площадок в Москве существенно больше, чем проектов с сохранением исторической застройки", – отмечает Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.
Наиболее яркими примерами успешного редевелопмента промышленных предприятий с сохранением исторического облика являются:
ЦСИ "Винзавод"
Центр современного искусства "Винзавод" открылся на территории бывшего Московского комбината виноградных и десертных вин в 2007 году. Идея создания культурного центра принадлежала собственнику территории – Роману Троценко, архитектором проекта выступил Александр Бродский. Центр современного искусства состоит из комплекса промышленных построек общей площадью около 20 тыс. кв. м. В помещениях бывшего завода расположены галереи, дизайн-студии, выставочные залы, мастерские художников и дизайнеров, магазины и шоу-румы, арт-кафе. На территории "Винзавода" постоянно проходят различные культурно-развлекательные мероприятия: фестивали, кинопоказы, концерты, образовательные и благотворительные события.
Дизайн-завод "Флакон"
Дизайн-завод "Флакон" как крупнейший творческий кластер начал свою работу в 2009 году на территории хрустально-стекольного завода по производству флаконов для духов. Завод остановил свою деятельность в 2000 году, тогда же его территория перешла новым собственникам, которые провели масштабную реконструкцию, максимально сохранив экстерьер и интерьер кирпичных корпусов. Общая площадь завода составляет около 25 тыс. кв. м. Дизайн-завод объединяет творческие и ремесленные мастерские, дизайн-студии, шоу-румы дизайнерских товаров, арт-кафе, рестораны, коворкинги, площадки для проведения мероприятий различного формата.
Деловой квартал "Новоспасский двор"
Деловой квартал "Новоспасский двор" – это один из первых крупных проектов реновации промышленной зоны, который был реализован Группой ПСН в 2006-2007 годах. Деловой квартал размещается на территории бывшей Московской ситценабивной фабрики в Замоскворечье. Общая площадь проекта составляет около 112 тыс. кв. м. В процессе реновации промышленной территории архитекторы проекта постарались максимально сохранить кирпичные здания XIX века. Также было построено несколько новых корпусов, органично вписавшихся в стилистику архитектурного ансамбля. Внутри зданий были сохранены детали индустриальной архитектуры: высокие потолки, потолочные балки, кирпичная кладка, которые были дополнены современными решениями. В 2008 году деловой квартал "Новоспасский двор" стал победителем премии The Premier Real Estate Awards в номинации "Лучший офисный комплекс класса "В" в России и странах СНГ". В настоящее время в деловом квартале арендуют офисы более 200 компаний, для которых работает развитая сеть инфраструктурных объектов: магазины, рестораны, кафе, фитнес-центр.
Квартал креатива АРМА
Квартал креатива АРМА, расположенный на территории бывшего Московского газового завода, начал свое формирование в начале 2000-х годов. К тому моменту завод уже не функционировал, а промышленные здания и старинные газгольдеры – памятники промышленной архитектуры XIX-XX веков – сдавались в аренду. Постепенно на территории завода начали открываться студии модных дизайнеров, художественные галереи, шоу-румы европейских марок одежды, кафе, клубы. В настоящее время квартал креатива АРМА превратился в центр притяжения творческих людей и место проведения различных мероприятий и светских вечеринок. На территории АРМА можно снять помещение под офис, склад или производство.
Бизнес-центр "Фабрика Станиславского"
Бизнес-центр "Фабрика Станиславского" был реализован в 2006-2007 годах компанией Horus Capital. Бизнес-центр возник на территории, где располагались бывшие дворянские усадьбы, небольшие фабричные, складские и конторские здания XIX-XX веков, не представляющие исторической и архитектурной ценности, а также корпуса бывшей золотоканительной фабрики, принадлежащей предкам Константина Сергеевича Станиславского. В результате реконструкции два основных корпуса, являющихся объектами культурного наследия, были отреставрированы, а на месте остальных – возведены офисные здания. В помещении бывшего фабричного театра в 2012 году начала работу Студия театрального искусства. Помимо театра на территории бизнес-центра находятся офисы и клубный жилой дом.
К самым масштабным проектам редевелопмента промышленных территорий, которые в настоящее время находятся в стадии активной реализации, можно отнести:
ММДЦ "Москва-Сити"
Московский международный деловой центр "Москва-Сити" – один из самых масштабных градостроительных проектов не только в Москве, но и в России. Проект возводится на территории бывшей каменоломни в Пресненском районе, площадь которой составляет около 100 га, из которых 60 га подлежит застройке. В рамках реализации делового центра "Москва-Сити" планируется построить около 4,5 млн. кв. м недвижимости различного назначения. На сегодняшний день около половины объектов построено и сдано в эксплуатацию, открыт торгово-развлекательный центр "Афимолл-Сити". Остальные объекты находятся на различных стадиях строительства, создается разнообразная инфраструктура, и формируются общественные пространства. Полностью завершить строительство ММДЦ планируется в 2018 году.
Бизнес-парк Nagatino i-Land
Строительство бизнес-парк Nagatino i-Land – второго по величине после "Москва-Сити" офисного объекта – началось в 2006 году на участке площадью 32 га. Первая очередь бизнес-парка площадью 216 тыс. кв. м была введена в эксплуатацию в 2009 году, всего проект включает 5 очередей, общая площадь которых составит 1 млн. кв. м. В настоящее время в бизнес-парке арендуют офисы различные компании, работают кафе, рестораны, магазины, отделения банков, ведется проектирование последующих очередей. В перспективе развития района – открытие станции метро "Технопарк" и строительство транспортно-пересадочного узла в непосредственной близости от бизнес-парка.
Деловой квартал "Сириус Парк"
Новый деловой квартал "Сириус Парк" возник в результате реновации мебельной фабрики на территории промзоны № 31 "Каширское шоссе". Деловой квартал состоит из основного корпуса и отдельно стоящих зданий общей площадью 85 тыс. кв.м, расположенных на участке площадью 3,6 га. В "Сириус Парк" предусмотрено возведение ряда инфраструктурных объектов: кафе, мест для отдыха посетителей, торговой галереи, бытовых помещения для обслуживания пользователей и гостей, конференц-зала, переговорных комнат, копировального центра, бюро переводов. Реализация проекта началась в мае 2014 года, окончание реконструкции запланировано на декабрь 2014 года.
Помимо культурных и офисных объектов на месте промзон активно возводятся жилые комплексы, например:
- элитный жилой комплекс "Садовые кварталы" на месте Московского завода "РТИ-Каучук";
- ЖК "Большое Кусково" на территории промзоны №55 "Перово";
- мкр. "Царицыно" и "Царицыно-2" на территории промзоны № 28 "Ленино";
- ЖК "Сердце столицы" на территории промзоны №6 "Силикатные улицы";
- ЖК "Фили Град" на территории промзоны №40 "Фили";
- элитный жилой квартал "Литератор" территории бывшего пивоваренного завода.