Новостройки Москвы – 2016: экономкласс "просел", а "элитка" удержала позиции.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" проанализировали годовой прирост стоимости жилья на первичном рынке недвижимости Москвы и зафиксировали отрицательную динамику в массовом сегменте. В то же время рублевые цены в бизнес- и элитклассе продемонстрировали пусть незначительный, но все-таки рост.
2016 год на рынке новостроек столицы запомнится рекордным ростом предложения и числа долевых сделок и перетеканием клиентов со вторичного рынка на первичный. Застройщики продолжили переформатирование проектов, поднимая процентное соотношение однокомнатных квартир и студий, что способствовало уменьшению среднего бюджета покупки.
Массовый сегмент
По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год средняя цена квадратного метра в экономклассе уменьшилась на 1,8% и составила 123 715 рублей. Комфорт-класс, где за "квадрат" в среднем придется заплатить 157 008 рублей, потерял 7,7%.
Средняя стоимость лота в "экономе" за двенадцать месяцев снизилась до 6 487 139 рублей, что на 2,9% ниже прошлогоднего показателя. Комфорт-класс, где ценник приблизился к значению 8 605 985 рублей, просел гораздо существеннее – на 8,4%.
"Появление на рынке проектов с относительно доступными ценами привело к перетеканию спроса в Москву из ближнего Подмосковья, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Появление новых масштабных проектов комфорт-класса за счет редевелопмента промзон и, как следствие, рост предложения, а также уменьшение средних площадей квартир привело к снижению "входного билета" на первичный рынок московского жилья. Сегодня купить квартиру в новостройке в пределах МКАД можно по цене от 3,5 млн рублей, а апартаменты еще дешевле".
"Бизнес" и "элитка"
В сегменте дорогой недвижимости также зафиксировано увеличение объемов предложения, особенно в бизнес-классе. Но, несмотря на это, цены весь год вели себя достаточно стабильно. "Бизнес" зафиксировался на уровне 251 554 руб./кв. м, что на 2,1% выше прошлогодних показателей. "Элитка" закончила год с ценой 722 637 руб./кв. м, сумев подрасти на 1,3%.
Средняя стоимость предложения в бизнес-сегменте увеличилась за год на 1,7% и составила 19 201 428 рублей. Элитная недвижимость практически не подросла – 101 640 043 рубля (+ 0,8%).
"Положительную динамику во многом можно отнести за счет роста строительной готовности проектов, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, не стоит забывать, что инертность цен в дорогом сегменте зачастую нивелируется высокими скидками. Показательно, что среди высокобюджетных объектов за прошедший год увеличились как спрос, так и предложение на компактные квартиры – до 50 кв. м в элит-классе и от 30 кв. м – в "бизнесе".
2016 год можно смело назвать годом покупателя, продолжает Павел Луценко: "Мы наблюдали взрыв покупательской активности, связанной с продлением программы государственной ипотеки, льготной коммерческой ипотеки, выгодными условиями рассрочки и высокими скидками со стороны застройщиков; с выводом большого числа новых проектов, адаптированных под текущие условия; перетеканием спроса на первичный рынок Москвы со стороны покупателей подмосковной недвижимости и покупателей вторичного рынка, чему способствовала гибкая политика продаж со стороны девелоперов. Главным же итогом прошедшего года можно назвать тот факт, что рынок приспособился к кризисным условиям, а московские новостройки стали доступнее".
Динамика цен на новостройки в Москве

Сегмент	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Эконом	123715	-1,80%	6487139	-2,90%
Комфорт	157008	-7,70%	8605985	-8,40%
Бизнес	251554	2,10%	19201428	1,70%
Элитный	722637	1,30%	101640043	0,80%