"Дешевый центр": за год новостройки в ЦАО подешевели на 5%.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический обзор о состоянии первичного рынка Центрального административного округа Москвы. По состоянию на сентябрь 2016 года в ЦАО представлено 86 проектов с объемом предложения более 426 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе сократился на 8%. Средневзвешенная цена предложения в ЦАО находится на уровне 653,2 тыс. руб./кв. м, что на 5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
За год на первичный рынок ЦАО вышло 12 новых проектов: клубный дом Bunin, комплекс апартаментов NEVA TOWERS, апарт-комплекс Soyuz Apartments, апарт-комплекс "Басманный, 5", ЖК "Клубный дом на Таганке", ЖК "Пресня Сити", апарт-комплекс "Резиденция на Покровском бульваре", ЖК "Современник", ЖК "Клубный дом на Котельнической наб., вл. 21", элитный Дом РЕНОМЭ, комплекс элитных апартаментов "Резиденция Тверская" и комплекс апартаментов "Резиденция на Кисловском". За аналогичный период годом ранее на рынок поступило 18 проектов.

Первичный рынок ЦАО представлен преимущественно новостройками премиум-класса - 47% от общего объема предложения, на элитный сегмент приходится 30%, на бизнес-класс - 23%.
Большую долю предложения в округе занимают крупные проекты в составе ММДЦ "Москва-Сити" - МФК ОКО (7% от общего объема предложения в округе), апарт-комплекс "Меркурий Сити Тауэр" (3% от общего объема предложения в округе), МФК "Башня Федерация" (2% от общего объема предложения в округе). На ЖК Barrin House приходится еще 5%, на ЖК Redside - 9%.
Если говорить о структуре предложения по типам объектов, то в классическом формате жилья основная часть предложения представлена в сегменте элитного предложения (50%). Апартаменты преимущественно сосредоточены в сегменте премиум (64%).

При распределении предложения по районам в Центральном административном округе наибольший объем сосредоточен в районе Пресненский - 35,6% от общего объема предложения. На его территории реализуется в общей сложности 18 проектов: проекты ММДЦ "Москва-Сити", масштабный жилой квартал RedSide, ЖК "Резиденция МОНЭ", ЖК "Сады Пекина" и пр.. На втором месте расположился район Хамовники - 17,7%, на территоии которого реализуютя такие крупные проекты, как ЖК Barrin House, жилой квартал класса de luxe Knightsbridge Private Park, ЖК "Садовые кварталы". На третьем месте оказался район Якиманка - 9,4%, где в реализации находятся 8 проектов.

Самое доступное предложение в ЦАО в формате апартаментов представлено в лофт-комплексе KLEINHOUSE - студия площадью 16 кв. м за 4,1 млн руб. Самое доступное предложение в формате квартир представлено в ЖК "Клубный дом на Таганке", где за 13,8 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 43,8 кв. м.
Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе в ЦАО снизилась на 1%, в премиум-классе - на 4%, а в элитном сегменте она выросла на 3%.

"В годовой динамике средневзвешенная цена в ЦАО демонстрирует некоторое снижение, что в основном связанно с колебаниями на валютных рынках и структурой предложения в округе, где большинство проектов относятся к верхним ценовым сегментам, а их прайсы представлены в долларовом эквиваленте. В бизнес- и премиум-классе преимущественно сказалось влияние изменение курса валют, в элитном сегменте помимо этого сыграло свою роль вымывание "бюджетного" предложения, при этом квартиры больших площадей с высокой стоимостью продолжают экспонироваться на рынке, что влияет на динамику цены", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]