Рынок апартаментов в 3 квартале.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов. В настоящее время доля апартаментов на первичном рынке жилья достигает 31% и фактически не изменилась с начала года (4 кв. 2013 года – 32%).
В 3 квартале 2014 года на рынке апартаментов продолжился активный выход новых проектов. Стало известно о старте продаж в пяти новых комплексах:
"Волга" (ОАО "Волга");
"Резиденция Шаболовская слобода" (Priorestate);
"Кленовый DOM" (ЗАО "Дон-Строй Инвест");
"AEROLOFTS" (STRIKE);
Starting House (СК Групп, собственник - физическое лицо).
Помимо этого, в продажу поступил новый значительный объем апартаментов в МФК "Водный", LOFT 151, Re:form. В то же время завершилась первичная реализация в апарт-комплексе Clerkenwell Housе.
Таким образом, по данным "Метриум Групп", по состоянию на конец 3 квартала 2014 года на рынке апартаментов было представлено 69 проектов, совокупный объем предложения составил порядка 6 635 единиц[1]. По сравнению со вторым кварталом число продаваемых апартаментов сократилось на 1,7%, частично снижение предложения было компенсировано выходом новых проектов и объемов.
Значительных изменений в структуре предложения по округам Москвы не произошло. По-прежнему максимальная доля проектов с апартаментами приходится на ЦАО (44,9%), за которым следуют САО (17,4%) и СЗАО (10,1%). По объему предложения апартаментов лидерство принадлежит САО (38,1%), доля которого за квартал снизилась на 0,8%. На втором месте ЦАО (21,2%), выход на локальный рынок комплексов "Волга" и "Резиденция Шаболовская слобода" увеличил долю округа на 2,3% по сравнению с июнем. Замыкает тройку лидеров ЮАО (18,8%), доля которого за прошедший квартал снизилась на 1,8% благодаря активному спросу на апартаменты в комплексе "Старт-Формат" (мкр. "Царицыно-2").
Как отмечают аналитики "Метриум Групп", апартаменты бизнес-класса продолжают составлять более половины предложения на рынке. За прошедший квартал их доля возросла на 0,6% и достигла 54,6%. За ними следуют апартаменты эконом-класса, процент которых практически не изменился и составил 18,2%. Третье место занимают элитные апартаменты, чья доля за последние три месяца возросла на 0,9% - до 14,1%. Наконец, наименьшую долю рынка занимают апартаменты комфорт-класса (13,1%). За счет активного спроса в третьем квартале их дола понизилась на 1,1%.
По итогам 3 квартала средний уровень цен на рынке апартаментов составил 251 000 руб./кв. м, по сравнению с июлем текущего года рост составил 6,5%. Росту цен по большей части способствовал выход новых высокобюджетных проектов, а также снижение предложения в наиболее бюджетных сегментах.
"Рост цены зафиксирован практически во всех округах Москвы, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". - Наибольшее повышение (на 11,3%) зафиксировано в ЗАО, где в сегменте апартаментов бизнес-класса объем предложения увеличился, в комфорт-классе, напротив, снизился из-за высокого спроса в МФК "Фили Град". В результате этого, в округе увеличилась доля высокобюджетных апартаментов, что привело к росту уровня цен в целом. На 4,2% повысился средний уровень цен в ЮАО, чему способствовал уход с рынка значительного числа апартаментов в апарт-комплексе "Старт-Формат". В ВАО отмечено максимальное снижение среднего ценового уровня (-10,6%), вызванное появлением на рынке нового объема в комплексе Re:form. Также в результате изменения внутренней структуры предложения упала средняя цена в ЮЗАО".
По итогам 3 квартала сменился лидер среди самых доступных апарт-комплексов. Теперь самое дешевое предложение представлено в проекте Starting House (2,3 млн руб. за 13,9 кв. м). Кроме того, пятерку бюджетных объектов составляют:
"Старт-Формат" (мкр. "Царицыно-2") (2,79 млн руб. за 22,7 кв. м);
Loft Park (4,14 млн руб. за 24,2 кв.м);
YES (4,57 млн руб. за 27,7 кв.м);
"Триколор" (4,7 млн руб. за 24,5 кв.м).
Самые дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:
"NегоцiантЪ" (1 139,42 млн руб. за 539,5 кв. м);
Golden Mile private residence (1 077,12 млн руб. за 561 кв.м);
МФК "ОКО" (806,40 млн руб. за 1 000 кв. м);
Mon Cher (714,24 млн руб. 372 кв. м);
"Город столиц" (535,68 млн руб. за 465 кв. м).
"В 3 квартале 2014 года рынок апартаментов продолжил свое активное развитие, - подводит итог Анна Соколова. - В продажу вышло пять новых комплексов. Для сравнения - за аналогичный период прошлого года реализация была начата всего в трех апарт-комплексах.
Наибольший спрос наблюдался в сегментах эконом- и комфорт-класса, в то время как элитные апартаменты пользовались ограниченной популярностью. На повышение спроса в низкобюджетных сегментах повлиял приток инвесторов, воспринимающих в условиях нестабильной экономической ситуации апартаменты как выгодное вложение средств.
В третьем квартале также отмечен рост общего уровня цен практически по всем округам Москвы. Локальное понижение было связано с изменением структуры предложения в местных проектах. Для того чтобы резкое изменение курса доллара минимально сказалось на ценах и не отпугнуло покупателей, многие застройщики пошли на фиксацию курса валюты на определенное время".
[1] В связи с отсутствием информации в открытых источниках информации объем предложения в КДЦ "Ханой-Москва" и "Кленовый DOM" не учитывался, для ряда комплексов был рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.