АИЖК оценило офисы в башне "Москвы-Сити".

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) утвердило стоимость выкупа офисов в башне "IQ Квартал" в деловом центре "Москва-Сити", куда переедут сотрудники трех министерств. Собственник объекта — компания "Галс Девелопмент", входящая в группу ВТБ,— может получить 24,9 млрд руб., что ниже рыночной цены.
АИЖК определило цену выкупа площадей в небоскребе "IQ квартал" в ММДЦ "Москва-Сити". АИЖК проведет сделку как закупку у единого поставщика за 24,9 млрд руб., следует из обновлений тендерной документации на сайте госзакупок. Приобретение планируется на основании договора купли-продажи будущей вещи. Предмет договора — нежилые помещения площадью 74,6 тыс. кв. м и 327 машино-мест общей площадью 4,6 тыс. кв. м. Сделка будет профинансирована как за счет собственных средств агентства, так и привлеченных. Такой механизм приобретения недвижимости утвержден наблюдательным советом АИЖК. Ранее сообщалось, что для этой цели агентство может выпустить облигации на 35 млрд руб. (см. "Ъ" от 24 августа). В АИЖК от комментариев отказались.
"IQ Квартал" строится на участке №11 делового центра "Москва-Сити" "Галс Девелопмент", подконтрольной группе ВТБ. Общая площадь многофункционального комплекса, в составе которого офисы и апартаменты, составит 228 тыс. кв. м. Девелопер рассчитывает закончить работы к концу 2017 года. Комментировать предстоящую продажу в "Галс Девелопмент" отказались. Один из агентов по продаже площадей в ММДЦ ранее рассказывал "Ъ", что сделки в этом районе проходят по цене 330–350 тыс. руб. за 1 кв. м, что при объеме, который планирует выкупить АИЖК, достигает 26 млрд руб. Общий объем расходов на переезд (с учетом покупки офисов) оценивался в 35 млрд руб. с учетом дисконта.
В офисы, выкупленные АИЖК, планируют переехать чиновники Минэкономики, Минпромторга и Минкомсвязи. Общая численность сотрудников ведомств, по данным Росстата за 2016 год, составляла 2,2 тыс. человек плюс 4 тыс. в подведомственных структурах. Переселить чиновников в "Москва-Сити" поручил премьер-министр Дмитрий Медведев в июне 2017 года. Новые площади понадобились в связи с неэффективным использованием старой недвижимости: переезд в современный офис поможет сэкономить на коммунальных услугах 1 млрд руб. ежегодно. Минэкономики, Минпромторг и Минкомсвязи станут пионерами переезда: если проект окажется удачным, то в деловой центр "Москва-Сити" могут перебраться и другие министерства.
Расходы на переезд и покупку новых офисов планируется возместить, продав существующую недвижимость министерств: на их балансе сейчас находится в совокупности 182,8 тыс. кв. м в центре Москвы, включая район Красной Пресни, Овчинниковскую набережную, Китайгородский проезд, 1-ю Брестскую, 1-ю Тверскую-Ямскую и Мясницкую улицы. Все здания ранее были оценены в 15,5–19 млрд руб. После редевелопмента под офисы или жилье их стоимость может превысить 36 млрд руб.
В этом году доля госструктур в объеме сделок на офисном рынке Москвы более чем в пять раз меньше, чем по итогам 2016 года, оценивает директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. По ее словам, в объеме сделок, закрытых за три квартала этого года, 7% приходится на госструктуры, в прошлом году — 40%. Это связано с общим падением объема покупательской активности в сегменте коммерческой недвижимости, считает госпожа Денисова. До кризиса, в первом-третьем квартале 2013 года, на долю госструктур пришлось 11% покупок.

Для справки: Название компании: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, АО (АИЖК) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]