Минстрой России разработал единую форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации.

На сайте оценки регулирующего воздействия размещен проект приказа Минстроя России "Об утверждении формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…"
Форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным в 214-ФЗ, (ЗОС) будет состоять из общей части и приложений.
В общей части ЗОС будут указаны следующие сведения.
О застройщике:
• Наименование застройщика;
• ОГРН застройщика;
• ИНН застройщика.
О проекте строительства:
• Наименование проекта строительства.
О разрешении на строительство:
• Номер разрешения на строительство;
• Дата выдачи разрешения на строительство;
• Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство.
Планируемый способ привлечения средств дольщиков:
• Договор участия в долевом строительстве или Договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу.
В ЗОС содержится итоговый вывод о том, что выданный документ подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, а также о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона.
Проект приказа содержит 3 листа приложений, один из которых подлежит заполнению в зависимости либо от даты выдачи разрешения на строительство, либо от способа привлечения средств дольщиков, а именно:
лист 1 заполняется, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 2 заполняется, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу;
лист 3 заполняется, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу (независимо от даты выдачи разрешения на строительство).
Соответственно в Листе 1 слово "соответствует" орган контроля должен заполнить в отношении 10 видов требований, в Листе 2 – отношении 23 видов требований, в Листе 3 – в отношении 10 видов требований.
Портал ЕРЗ составил сводную таблицу, в которой указано какие требования подлежат подтверждению соответствия в разных листах приложения к ЗОС.

№	Вид требования	Лист 1	Лист 2	Лист 3
1	уставный (складочный) капитал соответствует требованиям	v
2	не проводятся процедуры ликвидации	v	v	v
3	отсутствует решение ?о банкротстве	v	v	v
4	отсутствует решение о приостановлении деятельности	v	v	v
5	отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков	v	v	v
6	отсутствует в реестрах недобросовестных участников аукциона	v	v	v
7	отсутствует недоимка по налогам	v	v
8	отсутствует судимость и дисквалификация у лиц застройщика	v
9	лица застройщика соответствуют требованиям статьи 3.2  214-ФЗ		v	v
10	отсутствует нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на три и более месяца	v	v	v
11	информация о застройщике в проектной декларации соответствует требованиям	v	v	v
12	информация о проекте строительства в проектной декларации соответствует требованиям	v	v	v
13	наличие опыта не менее 3 лет участия в строительстве многоквартирных домов площадью не менее 10 000 м2		v
14	в наименовании есть слова «специализированный застройщик»		v	v
15	привлечение денежных средств в пределах одного разрешения на строительство (РС)		v
16	привлечение денежных средств в пределах нескольких РС, но одного ГПЗУ, ППТ, КОТ или РЗТ		v
17	имеется положительное заключение экспертизы		v
18	собственные средства составляют не менее 10% от стоимости стройки		v
19	на банковском счете застройщика в уполномоченном банке средств не менее 10 % от стоимости стройки, либо есть кредитный договор на не менее 40% от стоимости стройки		v
20	отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, либо целевых займов основного общества (до 20% от стоимости стройки)		v
21	не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций		v
22	нецелевые обязательства застройщика не превышают 1 % от стоимости стройки (кроме гарантийных обязательств)		v
23	имущество не используется для обеспечения обязательств третьих лиц		v
24	отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц		v
25	соблюдаются нормативы финансовой устойчивости		v

Заключение о соответствии может быть выдано как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Заключение, подготовленное в электронной форме, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Общественное обсуждение завершится 26 сентября 2018 г.
Напомним, что в соответствии с 214 ФЗ Минстрой России наделен полномочием по утверждению формы заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным данным законом требованиям к девелоперам, занятым в жилищном строительстве.
Глава Минстроя Владимир Якушев не раз напоминал участникам рынка жилищного строительства, что новая редакция 214 ФЗ освобождает от перечисления взносов в Фонд защиты дольщиков тех застройщиков, которые перешли на использование эскроу-счетов. А также о том, что те девелоперы, которые перейдут на новую систему финансирования до 1 июля 2019 года (с этой даты использование эскроу-счетов в долевом строительстве становится обязательной нормой), имеют право не соблюдать ряд новых требований вышеупомянутого закона. Это нашло подтверждение в разработанной форме ЗОС.