"МИЭЛЬ-Новостройки": апартаменты экономкласса снова появились на первичном рынке "старой" Москвы.

Последние три года на первичном рынке Москвы в старых границах покупатели могли приобрести апартаменты только бизнес или комфорт-класса. В I квартале 2018 года ситуация изменилась. Предложение пополнилось апартаментами экономкласса, причем все они расположены в уже сданном проекте.
По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", по итогам I квартала 2018 года доля апартаментов в структуре предложения в "старой" Москве составила 15,2%. По сравнению с докризисным периодом их доля сократилась почти вдвое. По итогам I квартала 2014 года она составляла - 28,3%.
"Снижение доли апартаментов в структуре предложения связано со снижением спроса на данный вид недвижимости. Несмотря на преимущество такой покупки (апартаменты, как правило, стоят примерно на 20% дешевле, чем квартира аналогичной площади в той же локации), у этого вида недвижимости есть еще и ряд особенностей. Поэтому каждый покупатель делает выбор исходя из своих основных потребностей", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Предложение
Самая высокая доля апартаментов на сегодняшний день представлена в бизнес-классе - 23,2% от общего количества экспонирующихся лотов в данном сегменте. На втором месте комфорт-класс - 7,4%, меньше всего в экономклассе - всего 0,6%. Для сравнения: в докризисный период, а именно по итогам 1 квартала 2014 года, доли лотов в эконом- и бизнес-классе были одинаковыми по 47%. Самым скромным было предложение апартаментов в комфорт-классе - 17,6%.
По округам больше всего апартаментов выставлено на продажу в САО и ЦАО (40,4% и 27,9% от общего количества экспонирующихся лотов данного вида недвижимости на рынке столицы (в старых границах). Меньше всего - в ЮВАО и ВАО (0,6% и 5,5%, соответственно).
При этом стоит отметить, что средняя площадь апартаментов по сравнению с докризисным периодом выросла. По итогам I квартала 2014 года она составляла 51,9 кв. м, а по итогам I квартала 2018 года - 65,58 кв. м.
"С 2014 по 2017 год рост средней площади апартаментов произошел за счет ухода с рынка лотов экономкласса и увеличения площади апартаментов бизнес-класса. А вот на увеличение средней площади апартаментов в 2018 году, как это ни странно прозвучит, повлияло возвращение на рынок апартаментов экономкласса. По итогам I квартала 2018 года средняя площадь лота в данном сегменте составила 59,6 кв. м против 28,2 кв. м в I квартале 2014 года", - поясняет Наталья Шаталина.

Год	Класс	Средняя площадь кв. м
I кв. 2018	Бизнес-класс	70,8
	Комфорт-класс	44,3
	Экономкласс	59,64
I кв. 2014	Бизнес-класс	56,92
	Комфорт-класс	68,3
	Экономкласс	28,2

Округ	Распределение объема предложения (лотов) апартаментов по округам
САО	40,40%
ЦАО	27,90%
ЗАО	14,90%
ЮАО	13,30%
ЮЗАО	10,40%
СВАО	8,40%
СЗАО	7,40%
ВАО	5,50%
ЮВАО	0,60%

Цена
Средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в старых границах по итогам I квартала 2018 года составила. 256,6 тыс. рублей за кв. м. Причем средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов экономкласса всего на 6,6 тыс. рублей ниже средневзвешенной стоимости кв. м апартаментов комфорт-класса и почти в два раза ниже стоимости кв. м лотов, представленных на продажу в бизнес-классе.

год	класс	Средняя цена кв.м/ тыс. р.
2018	Бизнес-класс	281,4
	Комфорт-класс	150,56
	Экономкласс	143,96

Самые компактные апартаменты предлагались в марте в комплексе "Klein House", расположенном в ЦАО. Это студия площадью 14,8 кв. м по цене 4,79 млн руб.
Самые просторные апартаменты площадью 370,6 кв. м предлагались в комплексе "Маршал" (СЗАО). Стоимость лота - 67,1 млн руб.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]