"МИЭЛЬ-Новостройки": средневзвешенная стоимость квадратного метра в СВАО практически вернулась на докризисный уровень.

Специалисты "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали динамику цен на первичном рынке в административных округах "старой" Москвы. Наибольший рост средневзвешенной цены в 2017 году был отмечен в СВАО – на 13,5%.
Северо-Восточный административный округ столицы стал лидером по росту средневзвешенной цены в 2017 году (191,2 тыс. рублей за кв. метр), что связано с высоким спросом на квартиры комфорт-класса и увеличением количества продаваемых квартир бизнес-класса. В результате в рейтинговой таблице округов "старой" Москвы по средней цене квадратного метра СВАО вернулся на шестое место, которое он занимал в докризисный период в 2013 году (179,7 тыс. рублей за кв. метр).
Рейтинг округов "старой" Москвы по средневзвешенной цене квадратного метра в 2017 году

Округ	тыс. р./кв. м.	изменение средневзвешенной цены за 2017 год
ЦАО	541,8	-8,60%
ЗАО	234,2	-5,70%
САО	233,2	-1,10%
СЗАО	223,1	-0,90%
ВАО	191,9	-12,20%
СВАО	191,2	13,50%
ЮАО	186,1	1,10%
ЮЗАО	179,4	-3,30%
ЮВАО	138,4	-0,50%
ЗелАО	88,1	-2,80%

СВАО обычно располагался примерно посередине рейтинговой таблицы. Однако после кризиса цена предложения там заметно просела. В результате с 2015 по 2016 гг. СВАО входил в тройку самых недорогих округов столицы.
Средневзвешенная цена одного квадратного метра в СВАО с 2013 по 2017 гг.

Округ	2013, тыс. р./кв. м.	2014, тыс. р./кв. м.	2015, тыс. р./кв. м.	2016, тыс. р./кв. м.	2017 тыс. р./кв. м.
СВАО	179,7	208,4	162,7	168,5	191,2

Столь заметное проседание произошло из-за коррекции завышенных цен в ряде экспонирующихся объектов до уровня рыночных и перераспределения структуры предложения.
"В 2014 году наибольший объем предложения в СВАО приходился на бизнес-класс - 70,9% от общего количества квартир, выставленных на продажу во всем округе, а к концу 2015 года этот показатель снизился до 40,5%. Также в 2015 году застройщики вывели на рынок ряд новых объектов, таких как ЖК "Березовая аллея", апарт-комплекс "CLEVERLAND" , ЖК "Клубный дом на Пришвина", в которых цены изначально были заметно ниже рыночных. Все эти факторы в совокупности не могли не повлиять на показатель средневзвешенной стоимости", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Объем предложения в СВАО
В 2017 году доля бизнес-класса в СВАО выросла до 52,7% от общего объема предложения округа. Это 196,05 тыс. кв. метров в 30 корпусах. Доля комфорт-класса составила - 43,4% (161,2 тыс. кв. метров). Однако, учитывая тот факт, что квартиры в комфорт-классе имеют меньшую площадь и быстрее "уходят" с рынка, чем в бизнес-классе, покупателям данного сегмента все равно представлен более широкий выбор: квартиры и апартаменты в 45 корпусах. Доля экономкласса составляет всего лишь 3,9% в общей структуре (14,5 тыс. кв. метров в 4 корпусах).
Всего в 2017 году в СВАО было выведено на рынок 25 новых корпусов, из них: бизнес-класс - 8, комфорт-класс - 12, экономкласс - 5.
Цена предложения в СВАО
Что касается средней стоимости выставленных на продажу в СВАО лотов, то с 2014 года она снизилась примерно на 13,9% (с 14, 6 млн рублей в 2014 году до 12,6 млн рублей в 2017 году). По классам средняя стоимость выставленных лотов за аналогичный период снизилась в бизнес- и экономклассе на 12,7% и 8%, соответственно; в комфорт-классе, наоборот, - выросла почти на четверть, что связано с вымыванием наиболее привлекательных предложений.
Минимальный бюджет покупки в СВАО за аналогичный период снизился почти на треть (минус 30,6%). По итогам 2014 года минимальный бюджет покупки составлял 2,9 млн рублей, а в по итогам 2017 года - 2,04 млн рублей (студия площадью 26,2 кв. метра в апарт-комплексе "Nord).
"Минимальный бюджет покупки с 2014 года снизился более заметно, чем средневзвешенная цена квадратного метра и средняя стоимость выставленных на продажу лотов. Дело в том, что самым доступным предложением в 2014 году были апартаменты на улице Полярной, это в пределах МКАД, а в 2017 году - за пределами МКАД на Дмитровском шоссе на значительной удаленности от станции метро", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Средняя стоимость выставленных на продажу лотов в СВАО в 2014 г. и 2017 г.

Класс квартир	Средняя стоимость выставленных лотов в конце 2014	Средняя стоимость выставленных лотов в конце 2017	Динамика средней стоимости выставленных лотов в период с 2014 по 2017 гг.
бизнес-класс	19 551 026	17 073 116	-12,70%
комфорт-класс	7 355 945	9 128 129	24,10%
экономкласс	6 373 604	5 864 648	-8%
в целом по СВАО	14 607 090	12 581 960	-13,90%

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]