Доля вакантных офисов класса А в Москве достигла минимального уровня с 2013 года.

Этому способствовали рекордно низкий ввод и высокий спрос на качественные объекты
Согласно данным JLL, в 4-м квартале 2016 года в Москве было введено три офисных здания общей площадью 60,3 тыс. кв. м, что стало минимальным квартальным показателем. Таким образом, в 2016 году вышло только 317,2 тыс. кв. м офисных площадей – наименьший объем за всю историю рынка Москвы.
Рекордно низкий объем ввода был зафиксирован и в наиболее качественном сегменте: за год на столичный рынок вышло всего три объекта класса А совокупной офисной площадью 70,5 тыс. кв. м, что почти в пять раз уступает показателю 2015 года и в 10 раз – 2014 года.
Итоговый результат 2016 года оказался ниже прогноза в результате переноса сроков реализации ряда проектов. Около 90 тыс. кв. м офисов, планировавшихся к вводу в конце прошлого года, были отложены на 1-е полугодие 2017 года. Всего в течение 2017 года ожидается выход около 542 тыс. кв. м офисов, в том числе 219 тыс. кв. м класса А. Помимо переноса сроков ввода, на объем нового предложения влияет пересмотр функционального назначения некоторых офисных проектов в пользу жилья, апартаментов.

Основной объем спроса сегодня, напротив, приходится на объекты класса А: 51% сделок аренды и покупки площадей под собственные нужды 2016 года прошел в этом сегменте рынка, продемонстрировав в абсолютном объеме почти двукратный рост по сравнению с 2015 годом. Наблюдается децентрализация спроса в пользу качественных объектов вне центра города: 40% сделок (414 тыс. кв. м) было заключено за пределами Третьего транспортного кольца. В том числе 178 тыс. кв. м было арендовано или приобретено в децентрализованных объектах класса А (рост на 54% к 2015 году).
Совокупный объем спроса в 2016 году, благодаря нескольким крупным сделкам, остался на уровне предыдущего года - 1,06 млн кв. м, в том числе около 200 тыс. кв. м было реализовано в последнем квартале.

На фоне низкого объема ввода и значительного роста спроса доля вакантных офисов в классе А достигла минимального уровня с 2013 года - 18,1% на конец 2016 года. В классе B+, на который пришелся основной объем новых площадей, наблюдался небольшой рост вакантности в 4-м квартале - с 16,9% до 17,3%. В целом на офисном рынке Москвы доля вакантных помещений к концу 2016 года немного снизилась - до 15,5% по сравнению с 15,7% в 3-м квартале и 16% в конце 2015 года.

Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Москвы не изменились за 4-й квартал; в премиальном сегменте они находятся на уровне 600-750 долл. за кв. м в год, в классе А - 400-600 долл. за кв. м в год, в классе B+ ставки номинируются в рублях и находятся в диапазоне 12-20 тыс. руб. за кв. м в год. В объектах ММДЦ "Москва-Сити" запрашиваемые ставки составляют 360-600 долл. за кв. м в год.
"Благодаря стабилизации экономики и курса рубля в 2016 году, снизились риски для всех участников рынка. Арендаторы, пользуясь благоприятной ситуацией на офисном рынке, проявляют большую активность и серьезно изучают возможности переезда в новые помещения, - комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. - В свою очередь, девелоперы перестали ожидать восстановления рынка в его докризисной форме и стали более гибкими в диалоге с арендаторами".
"Прогноз роста экономики на 2017 год говорит о постепенном восстановлении спроса. Мы ожидаем, что в нынешнем году общий объем сделок составит около 1,1 млн. кв. м. Привлекательные финансовые условия и улучшение перспектив бизнеса многих компаний будут стимулировать их к заключению новых договоров аренды. Повышение спроса будет способствовать росту арендных ставок во 2-й половине года, однако значительный объем вакантных площадей будет служить сдерживающим фактором", - заключает Александр Зинковский, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании JLL.

Для справки: Название компании: JLL (ранее Джонс Лэнг ЛаСаль, ООО) (Офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]