Хамовники или Некрасовка: в каких районах Москвы может подорожать жилье. "РБК-Недвижимость". 21 января 2019

Рост цен в 2019 году в разных районах Москвы будет связан прежде всего с развитием транспортной инфраструктуры, уверены эксперты
На стоимость жилья в том или ином районе Москвы влияет совокупность факторов — транспортная доступность, качество инфраструктуры, экология, конкурентная среда, ценовая политика застройщиков и многое другое. Так, открытие железнодорожной платформы или станции метро может поднять цены на недвижимость до 20%, а строительство магистрали прямо под окнами жилых домов — опустить минимум на 5%.
Опрошенные "РБК-Недвижимостью" риелторы и консультанты оценили, в каких районах в 2019 году могут заметно вырасти цены на жилье.
Некрасовка
Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро
Рост цен в 2019 году в отдельных районах будет связан преимущественно с развитием транспортной инфраструктуры. Некрасовка — один из таких районов. "Если сбудутся обещания властей и часть Некрасовской линии запустят весной (ранее открыть участок от "Некрасовки" до "Косино" обещали в конце декабря 2018 года), в юго-восточных районах Москвы, прежде всего в Некрасовке, жилье также может подорожать — как на первичном рынке, так и на вторичном", — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Выхино-Жулебино
Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро
Район Выхино-Жулебино — один из наиболее бюджетных в Юго-Восточном административном округе: средняя стоимость предложения, по данным "Инком-Недвижимости", здесь составляет 138,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Выхино-Жулебино привлекает покупателей наличием крупных зеленых зон (парк "Кузьминки-Люблино", Жулебинский лесопарк), а также удобной транспортной доступностью. "Здесь расположено несколько станций метро ("Выхино", "Лермонтовский проспект", "Жулебино", "Котельники"), кроме того, в 2019 году запланировано открытие еще двух платформ Некрасовской линии — "Юго-Восточной" и "Косино", которые подстегнут цены на уже готовое жилье до 20%", — прогнозирует Дмитрий Таганов.
Новая Москва
Почему вырастут: из-за открытия новых станций метро
Новая Москва — привлекательный район для покупателей бюджетного жилья: здесь сосредоточено много проектов на низкой стадии строительства. В начале 2019 года был произведен технический пуск участка линии метрополитена от станции "Саларьево" до "Коммунарки", а перспектива полноценного запуска линии гарантированно поднимет спрос на жилье в этой части Новой Москвы, прогнозируют в компании Est-a-Tet.
"Есть перспектива подорожания в тех районах, где метро будет вводиться через год-два. Прежде всего речь идет о таких районах, как Внуково и Ново-Переделкино. Здесь возможен рост цен до 10–12%. Чем ближе объект расположен к метро, тем больше шансов для повышения цены. В районах, где улучшение транспортной доступности не является решающим, например, где метро уже открылось, рост цен, вероятно, будет в русле рынка", — добавляет Ольга Тихонова из компании "Миэль".
Пресненский район
Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником
Пресненский район привлекает потребителей тем, что цены на вторичном рынке здесь ниже, чем в наиболее престижных районах ЦАО — средняя стоимость предложения 1 кв. м составляет 396,3 тыс. руб. "Кроме того, в Пресненском расположено много офисных центров, и люди, работающие здесь, зачастую покупают себе недвижимость поблизости. В районе активно идет строительство новых жилых комплексов, и расположенные в них объекты со временем переходят на вторичный рынок жилья, что приводит к обновлению жилищного фонда", — говорит руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По его оценке, стоимость самых ликвидных квартир на вторичном рынке в Пресненском районе вырастет минимум на 10% по итогам года.
Хамовники
Почему вырастут: из-за строительства новых жилых проектов с высоким ценником
В Хамовниках сосредоточен основной массив элитного жилья на вторичном рынке столицы, кроме того, здесь запланировано несколько новых проектов премиум-класса, которые повлияют на рост цен в районе. По данным "Инком-Недвижимости", сейчас средняя стоимость жилья здесь составляет 474,2 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, в Хамовниках, как и в целом в ЦАО, цены будут сохранять стабильность или медленно расти — в среднем на 0,5% в квартал.

Для справки: Название компании: Эст-А-Тет, ООО (Est-a-Tet) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]