Объем текущего строительства по итогам сентября перевалил за 130 млн кв. м (график).

В сентябре объем текущего строительства вырос на 1,8% и достиг 131 млн кв. м.

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года объем текущего строительства достиг 131,1 млн кв.м. За месяц прирост составил 1,8% или 2,4 млн кв.м. Объем текущего строительства растет непрерывно уже восемь месяцев подряд, начиная с февраля, и за это время прибавил 18,2%.
Месяц к месяцу прошлого года объем строительства вырос на 9,2% (год назад строилось 120,0 млн кв.м.). Следует отметить, что на прошлый октябрь пришелся пик объема текущего строительства, после чего объем сокращался до конца года и еще один месяц в новом году.
Большую часть месячного прироста в объеме текущего строительства в этот раз дал Холдинг Setl Group. Застройщик вывел на рынок 285 тыс. кв.м., тем самым увеличив объем строительства до 2,73 млн кв.м. и долю на рынке до 2,1%. Напомним, в прошлом и позапрошлом месяце рекордный рост объема строительства был достигнут благодаря ГК ПИК, которая за июль-август вывела на рынок 2,7 млн кв.м. жилья.
При среднем сроке строительства 35,2 месяца (по итогам января-сентября) достигнутый объем текущего жилищного строительства соответствует среднегодовому объему ввода в 44,7 млн кв.м. Однако этот объем включает только жилье с опубликованными проектными декларациями (в основном строительство по ДДУ). Объем ввода жилья не для продажи или с иными способами привлечения средств может составлять до 22% от рассчитанного. Таким образом в трехлетней перспективе можно ожидать годового объема ввода на уровне порядка 54,5 млн кв.м. Это почти на 30% больше объемов ввода индустриального жилья за последний год по данным Росстата (с сентября 2017 года по август 2018 года — 42,1 млн кв.м.).
Количество строящихся застройщиками жилых домом (15 983 ед.) превысило прошлогодний показатель на 6,5%. В строящихся домах насчитывается 2,66 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).
Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц незначительно выросла доля квартир в домах с апартаментами.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 547 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 504) в 83-х регионах.
На первое место по объемам жилищного строительства впервые вышла Москва, доля которой достигла 12,6%. Бессменный лидер, Московская область, стала второй. Доли регионов-лидеров отличаются всего на 0,01% — это лишь 15 тыс. кв.м. Однако весьма вероятно, что Москва закрепится на завоеванном месте, поскольку объем текущего строительства в столице почти непрерывно растет. За все время наблюдений (с конца 2015 года) объем строительства в Москве удвоился (с 8 млн кв.м. до 16 млн кв.м.).
В Московской области, напротив, наблюдается, медленное снижение объемов строительства, которое при росте объема строительства в стране ведет к заметному снижению доли региона.

Более половины жилищного строительства сосредоточено в шести регионах: Москва (12,6%, +0,2% к прошлому месяцу), Московская область (12,6% совокупной площади жилых единиц, -0,4% к прошлому месяцу), Санкт-Петербург (11,7%, +0,2% за месяц), Краснодарский край (7,2%, как и в прошлом месяце), Ленинградская область (4,7%, -0,1% за месяц) и Свердловская область (2,9%, как и в прошлом месяце). Доля трех крупнейших регионов за месяц не изменилась и составила 36,9% жилищного строительства.
Любопытно, что в шести крупнейших регионах, на которые приходится 51,7% жилищного строительства, по данным Росстата проживает всего 25,2% населения страны.