В столичных новостройках цена квадратного метра растет, а бюджет покупки падает.

За год объем предложения в столичных новостройках массового сегмента вырос почти в 1,5 раза, однако означает ли это повышение доступности жилья в Москве для простых граждан? Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки и цен за кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте в новостройках "старой" Москвы за 2 года.
Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 8,5%, однако в годовой динамике, напротив – снизилась на 4,4%. Сейчас средняя цена квадратного метра для "однушек" доступного сегмента составляет 154 тыс. руб./ кв. м.
Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года продемонстрировала аналогичную "однушкам" динамику цен: за 2 года она выросла на 2,1%, однако в годовой динамике – снизилась на 6,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра для "двушек" доступного сегмента составляет 144 тыс. руб./ кв. м.
Среднезвевшенная цена для трехкомнатных лотов доступного сегмента, напротив, в двухгодовой динамике снизилась на 1,4%, а в годовой динамике – незначительно выросла на 0,7%. В целом изменения среднезвешенной цены для трехкомнатных квартир и апартаментов были незначительными. Сейчас средняя цена квадратного метра для "трешек" доступного сегмента составляет 138 тыс. руб./ кв. м.

По-прежнему наиболее низкая цена квадратного метра у многокомнатных квартир - цена "трешек" на 4,4% меньше "двушек" и на 11,6% меньше "однушек".
Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года вырос на 9,3%, однако в годовой динамике, напротив - снизился на 3,3%. Сейчас средний бюджет покупки для "однушек" доступного сегмента составляет 5,9 млн рублей.
Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир и апартаментов за 2 года продемострировал аналогичную "однушкам" динамику: за 2 года он вырос на 4,7%, однако в годовой динамике - снизился на 5,3%. Сейчас средний бюджет покупки для "двушек" доступного сегмента составляет 8,9 млн рублей.
Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов доступного сегмента, напротив, в двухгодовой динамике снизился на 30,1%, а в годовой динамике - незначительно вырос на 2,7%. Сейчас средний бюджет покупки для "трешек" доступного сегмента составляет 138 тыс. руб./ кв. м.
Подобные изменения цен и бюджетов покупки в годовой динамике связаны с "антикризисными мерами" застройщиков и девелоперов. Общие бюджеты покупки сокращаются за счет оптимизации планировочных решений и снижения площадей лотов, при этом цена квадратного метра увеличивается.

"Сокращение бюджетов покупки в массовом сегменте в годовой динамике - это закономерный "антикризисный" вектор развития рынка. Это не означает, что выводимые на рынок за последние два года проекты ниже по качеству, чем их предшественники. Напротив, большинство застройщиков в условиях жесткой конкуренции стараются не экономить, а улучшать качество жилой среды. Сокращение бюджетов покупки происходит преимущественно за счет снижения площадей. За два года количество малогабаритных двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте увеличилось в среднем в 7 раз, а объем однокомнатных квартир и студий минимальных площадей до 35 кв. м - в 3 раза. С этой точки зрения доступность жилья в Москве действительно повысилась - как минимум стало в разы больше предложений с минимальным бюджетом покупки", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]