В Москве число квартир не дороже 3,5 млн руб. выросло в восемь раз за четыре года. "РБК-Недвижимость". 10 июня 2016

На рост предложения в самом бюджетном сегменте жилья повлияло присоединение Новой Москвы, где расположено 89% всех выставленных на продажу малогабаритных квартир
Предложение квартир стоимостью до 3,5 млн руб. увеличился в восемь раз на московском рынке вторичном жилья за последние четыре года, подсчитали аналитики риелторского агентства "Инком-Недвижимость". Сейчас в столице продается 338 таких объектов против 42 в июне 2012 года. Столь резкий рост произошел за счет присоединения жилищного фонда Новой Москвы, уточняется в пресс-релизе компании. Там, по данным "Инком-Недвижимости", находится 89 % всех выставленных на продажу квартир (301 объект). 11% (37 объектов) расположены в границах "старой" Москвы, как правило, в Восточном административном округе. В Центральном административном округе (ЦАО) не продается ни одного такого объекта.
Квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. в Новой Москве качественно отличается от объектов, которые продаются внутри МКАД. "В последнем случае, за редкими исключениями, речь идет о старом жилищном фонде, жилье с крайне низкими потребительскими характеристиками. В Новомосковском и Троицком округах это в значительной мере высококачественные современные объекты. На качество предложения вторичного рынка там оказывает влияние колоссальный объем строительства, которое ведется на этих территориях и постепенно переходит на "вторичку". А стоимость определяет средний уровень цен в этой локации — в среднем на 43 % ниже, чем в "старых" границах Москвы", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

За 3,5 млн руб. и меньше в границах МКАД, по данным "Инком-Недвижимость", можно приобрести малогабаритную однокомнатную квартиру площадью около 20-23 кв. м. Чаще всего их можно встретить в домах с коридорной системой расположения квартир. "Оборачиваемость таких квартир очень высокая – 2-3 года в отличие от 7-10 лет, которые проходят между покупкой и продажей обычного жилого объекта на вторичном рынке. Люди рассматривают такое жилье как временное пристанище, изначально не собираются долго здесь жить", — рассказывает Сергей Шлома. При этом малогабаритные квартиры стоят примерно на 20 % меньше "однушки" в "хрущевке" в окраинном районе столицы, отмечают риелторы.
Высокий спрос на недорогое малогабаритное жилье – одна из главных тенденций на сегодняшнем рынке недвижимости. В феврале 2016 года цены на десять наиболее доступных квартир внутри МКАД площадью до 33 кв. м, по данным сервиса онлайн объявлений "Циан", колебались от 2,5 до 3,5 млн руб.