Девелоперы потратили 2,5 миллиарда рублей на превращения исторических особняков в элитные апартаменты (Москва).

Одна четверть инвестиций в реставрацию исторических объектов в Москве приходится на реновацию и приспособление особняков под элитные апартаменты, что в денежном выражении составляет около 2,5 млрд. рублей. Об этом сообщает компания TWEED.
По данным аналитиков, наиболее часто девелоперы вкладывают деньги в бывшие доходные дома, которые расположены в центре Москвы и представляют собой архитектурную ценность. Как поясняют эксперты, с учетом того, что раньше такие объекты могли использоваться под офисы, самое логичное для девелоперов - приспособить их под премиальные апартаменты.
По оценке TWEED, себестоимость особняка в ветхом состоянии может составлять 5-6 тыс. долларов за 1 кв. м., затраты на реставрацию и приспособление оцениваются приблизительно в 3 тыс. долларов за 1 кв. м. А на рынок премиальные апартаменты выходят по цене от 15 до 40 тыс. долларов за 1 кв. м. В компании добавили, что инвестиции в реновацию окупаются довольно быстро - через пять-семь лет.
Самые активные игроки этого рынка - компании "Галс-Девелопмент", Vesper, KR Prоperties. Также можно отметить Vesna Development, RED Development, группу компаний NBM. В частности, инвестиционная компания Vesper, входящая в O1 Group Бориса Минца, в этом году вложила 20 млн. долларов в реновацию памятника культуры и истории "Шереметьевское подворье" на Никольской улице возле Кремля. После реновации в пятиэтажном доме разместится комплекс апартаментов премиум класса St.Nickolas (41 апартамент площадью от 70 до 290 кв. м.). Проект будет полностью завершен к 1 сентября 2015 года. Общий объем инвестиций составит 40 млн. долларов. Это не первый проект реновации Vesper - в 2013 году компания завершила работу над "Домом Гельриха" в Пречистенском переулке. Инвестиции в приспособление здания бывшего доходного дома Малышева под апартаменты составили 20 млн. долларов.
В этом году компания "Галс-Девелопмент" приступила к реставрации старинного особняка в Замоскворечье, построенного архитектором Н. Воскресенским в 1888-1889 гг. Работы проводятся в рамках реализации проекта элитного жилого квартала Wine House, расположенного на бывшей территории винного завода. Инвестиции составят почти 17 млн. долларов (более 700 млн. рублей). Кроме того, в текущем году "Галс-Девелопмент" вложила 11,5 млн. долларов в реконструкцию здания солодовни в элитном клубе "Литератор". В декабре в здании появятся loft-апартаменты, SPA-комплекс и офисные помещения общей площадью 2,3 тыс. кв. м. Еще один проект "Галс-Девелопмент" - "Театральный дом" с 129 апартаментами - появится в здании театра-студии Станиславского на Поварской улице в 2017 году.
В мае KR Properties начала строительство клубного комплекса "Рассвет Loft Studio" на территории бывшей мебельной фабрики "Мюръ и Мерилиз", детища шотландских предпринимателей начала XX века. После реконструкции в здании фабрики будет располагаться клубный комплекс, состоящий из двухуровневых лофт-апартаментов и студий площадью от 102,4 до 165,7 кв. м.
Кроме упомянутых проектов, за прошедший год частные компании инвестировали в реконструкцию еще нескольких десятков исторических знаний XIX-XX вв. В 2015 году объем инвестиций в проекты реновации продолжит расти, прогнозируют эксперты TWEED. Так, в октябре Группа ПСН начала строительство комплекса "Полянка 44". Объем инвестиций в проект (реконструкция и новое строительство) составит 200 млн. долларов.

Для справки: Название компании: Галс -Девелопмент, ОАО (Hals Development) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]