В I квартале новостройки подешевели в половине российских городов.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подвели итоги I квартала 2016 года на первичном рынке страны, исследовав 62 крупнейших города. Хорошие результаты в плане роста цены квадратного метра показали Владивосток и Петербург, а в Москве сократилась средняя стоимость квартиры.
Брянск и Ставрополь – самые дешевые
По итогам первых трех месяцев года Топ-5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек сложился такой: Москва (245 191 руб./кв. м), Санкт-Петербург (108 912 руб./кв. м), Владивосток (89 439 руб./кв. м), Московская область (78 342 руб./кв. м) и Сочи (76 378 руб./кв. м).
В Топ-5 самых дешевых по стоимости метра нового жилья городов вошли Махачкала (30 672 руб./кв. м), Магнитогорск (31 240 руб./кв. м), Кемерово (31 876 руб./кв. м), Брянск (32 112 руб./кв. м) и Ставрополь (33 383 руб./кв. м).
По средней стоимости квартиры лидировали те же города, но чуть в ином порядке: Москва, где цена среднего предложения составила 24 394 267 рублей, Питер (7 318 295 рублей), Владивосток (5 592 293 рубля), Сочи (4 956 258 рублей) и Московская область (4 270 783 рубля).
Самые дешевые квартиры из нашего списка продаются в Магнитогорске – 1 021 584 рубля, Махачкале – 1 719 686 рублей, Ставрополе – 1 777 464 рубля, Улан-Удэ – 1 837 607 рублей и Брянске – 1 853 848 рублей.
Как нетрудно подсчитать, магнитогорские квартиры почти в 24 раза дешевле столичных. "Но если не учитывать жилье высоких ценовых сегментов, то московские объекты в новостройках для массового потребителя стоят намного дешевле. Средняя стоимость квартиры экономкласса составляет, по данным портала, 7 935 874 рубля, комфорт-класса – 9 964 528 рублей", – уточняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
Магнитогорск "встает с колен"
В I квартале этого года из 62 городов рейтинга, составленного порталом "МИР КВАРТИР", 29 городов показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. "Подешевело более половины городов, а по итогам I квартала прошлого года квадратный метр новостроек упал только в шестой их части. Увы, тренд очевиден", – говорит Павел Луценко.
Лучшую динамику показали Владивосток (+8,9%), Петербург (+7,3%), Магнитогорск (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка: по итогам 2015 года все они тоже оказались "в плюсе".
"Плохо себя вели" в I квартале Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%), Махачкала (–9,8%). "Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск", – отмечает Павел Луценко.
Средняя стоимость квартир, по данным Mirkvartir.ru, выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений. Больше других выросла цена лота на первичном рынке в Сочи (+14,9%), Магнитогорске (+12,1%), Архангельске (+11,6%), Омске (+11%) и Орле (+9,3%). А снизилась больше всего в Нижнем Тагиле (–18,4%), Махачкале (–18,1%), Оренбурге (–15,8%), Барнауле (–15,5%) и Новокузнецке (–13,4%).
"Обращает на себя внимание Москва, занявшая в этом списке 7 место: стоимость квартир в столице снизилась на 9,9%, – комментирует Павел Луценко. – При том, что цена квадратного метра осталась прежней. Это говорит о продолжающемся тренде на уменьшение площади квартир в новостройках. Хоромы по 200-300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте".
Динамика цен на новостройки по городам РФ за I квартал 2016 г.

Город	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост	Средняя цена квартиры, руб.	Прирост
Москва	245191	0,10%	24394267	-9,90%
Санкт-Петербург	108912	7,30%	7318295	8,00%
Владивосток	89439	8,90%	5592293	0,70%
Московская область	78342	1,70%	4270783	0,50%
Сочи	76378	6,30%	4956258	14,90%
Хабаровск	74867	0,50%	4208458	2,90%
Екатеринбург	68822	-0,40%	3874705	0,90%
Нижний Новгород	67782	-1,20%	4263904	-2,40%
Сургут	65383	1,80%	3931381	0,70%
Тюмень	64493	-0,50%	3103876	-0,70%
Казань	62831	6,20%	3920343	8,30%
Белгород	60308	-3,00%	3599862	-3,40%
Ростов-на-Дону	57571	0,90%	3039941	-1,70%
Уфа	57275	2,60%	3667221	0,70%
Чита	56721	-2,70%	3793897	-2,10%
Архангельск	56411	5,40%	3416416	11,60%
Саранск	55109	6,10%	2690909	-8,50%
Краснодар	54428	6,30%	3189882	4,00%
Калининград	54194	-0,80%	3232845	4,80%
Мурманск	54018	-1,50%	2436666	-2,00%
Новосибирск	53808	3,00%	2959479	-1,30%
Пермь	53331	2,30%	3131947	5,10%
Самара	51916	-0,30%	3317308	-0,40%
Иркутск	50966	1,30%	2824965	1,60%
Набережные Челны	50845	5,40%	2630047	6,10%
Калуга	49771	-0,90%	2776001	0,90%
Красноярск	49135	-0,70%	2611919	-2,50%
Ярославль	48127	-1,10%	2828571	-1,30%
Ижевск	46913	1,40%	2192161	2,50%
Пенза	46753	-1,70%	2414128	0,70%
Астрахань	46176	2,80%	3044597	5,50%
Тула	45809	-3,70%	2576930	-6,80%
Тверь	45313	-1,30%	2450774	-3,70%
Томск	45096	4,90%	2117680	1,10%
Воронеж	44995	-0,50%	2733450	-3,50%
Чебоксары	44744	2,60%	2388410	1,50%
Великий Новгород	44591	-2,00%	2530044	4,30%
Смоленск	43114	-5,30%	2647652	-6,30%
Волгоград	43081	2,00%	2641819	2,80%
Кострома	42780	1,30%	2456702	0,80%
Омск	42684	3,70%	2288125	11,00%
Тольятти	41815	-1,50%	2929070	-6,00%
Рязань	41502	-1,10%	2410511	3,60%
Иваново	41328	2,80%	2504046	0,00%
Владимир	41277	-0,70%	2290662	-0,90%
Оренбург	41000	-5,80%	2126366	-15,80%
Орел	40597	4,20%	2375690	9,30%
Курск	40383	1,30%	2493044	1,60%
Киров	40248	-2,40%	1911760	-2,40%
Челябинск	40013	-5,40%	2030947	-5,10%
Нижний Тагил	39783	-11,10%	2059171	-18,40%
Улан-Удэ	38887	0,90%	1837607	-5,70%
Ульяновск	38863	-1,80%	2467081	4,60%
Барнаул	37964	-11,30%	2061808	-15,50%
Новокузнецк	36201	-10,00%	2126942	-13,40%
Липецк	35995	-7,80%	2127794	-4,80%
Саратов	34232	-0,20%	1923395	0,20%
Ставрополь	33383	-8,20%	1777464	-12,30%
Брянск	32112	-0,50%	1853848	-1,10%
Кемерово	31876	-15,50%	2139481	6,90%
Магнитогорск	31240	7,20%	1021584	12,10%
Махачкала	30672	-9,80%	1719686	-18,10%