"Метриум Групп": Эволюция Восточного административного округа.

В последние годы Москва стремительно развивается и преображается. Какие-то метаморфозы выставляются на показ и активно обсуждаются жителями, другие остаются "за кадром". Даже несмотря на то, что их влияние на повседневную жизнь москвичей может быть гораздо выше, чем программ благоустройства центра столицы. В честь пятилетия компании аналитики "Метриум Групп" решили исправить эту несправедливость и рассказать об эволюции столичных округов в 2012-2017 годах. На очереди – Восточный административный округ.
Чтобы показать, как изменился Восточный административный округ Москвы за 5 лет, эксперты "Метриум Групп" изучили возведенные в этот период инфраструктурные объекты. Они были разделены по категориям "Образование", "Здравоохранение", "Спорт", "Общественный транспорт" и "Дорожное строительство". Также был проведен сравнительный анализ рынка первичной недвижимости в 2012 и 2017 годах.
Образование
За 5 лет в ВАО появилось более 20 новых дошкольных и общеобразовательных учреждений. Из них 14 – это детские сады, 7 – школы. Кроме того, не так давно был открыт Центр детского творчества с библиотекой на Лухмановской улице, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию нового здания музыкальной школы им. Ференца Листа на Косинской улице. По информации столичного Департамента образования, в ВАО сегодня работают 101 школа и 85 детских садов. Причем уровень преподавания в Восточном округе довольно высок: 8 школ входят в топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. Среди них Технологический колледж №12, который занимает в рейтинге 6 место.
Здравоохранение
Жители ВАО сегодня могут получить медицинское обслуживание в 27 филиалах взрослых поликлиник и 19 детских. За последние 5 лет в округе были построены или расширены 8 объектов здравоохранения. Среди них – новый родильный дом при инфекционной клинической больнице №2. В этой же больнице планируется реконструкция и расширение Московского городского центра профилактики и борьбы со СПИДом.
Спорт
В 2012-2017 годах в ВАО появилось свыше 10 объектов спортивной инфраструктуры. В частности, недавно был заново открыт футбольный стадион "Олимп". Старую арену снесли при строительстве метро "Новокосино", а затем возвели новое, более современное здание футбольного манежа. Также в ВАО за 5 лет появилось несколько новых физкультурно-оздоровительных центров. Один из них – на улице Ткацкой – оснащен четырьмя крытыми теннисными кортами.
Общественный транспорт
В 2012 году на территории ВАО была открыта новая станция метро "Новокосино", которая стала конечной остановкой Калининско-Солнцевской линии. Она значительно улучшила транспортную ситуацию в расположенных за пределами Московской кольцевой автодороги районах округа. Внутри МКАД также произошли значительные изменения: в ВАО расположены 7 станций МЦК (Андроновка, Шоссе Энтузиастов, Соколиная гора, Измайлово, Локомотив, Бульвар Рокоссовского и Белокаменная). На 2018 год запланировано открытие Кожуховской линии метрополитена, 3 станции которой затронут районы ВАО.
Улично-дорожная сеть
За минувшие 5 лет на территории ВАО был запущен первый фрагмент Северо-Восточной хорды (СВХ). В перспективе эта трасса пройдет через несколько округов и свяжет скоростное шоссе Москва-Санкт-Петербург с МКАД в районе Люберец. Пока же она эксплуатируется только на территории ВАО и помогает разгрузить Щелковское шоссе, Первомайскую улицу и Шоссе Энтузиастов. Последнее, кстати, за 5 лет пережило значительную трансформацию: трасса была расширена (местами до 4 полос в каждую сторону), убраны лишние наземные пешеходные переходы и светофоры, построена развязка с СВХ.
Рынок первичной недвижимости
На первичном рынке ВАО сегодня ведутся продажи в 14 новостройках. Это один из самых низких показателей среди столичных округов. Однако в сравнении с 2012 годом здесь также зафиксировано увеличение предложения. Количество проектов выросло почти в два раза (8 объектов 5 лет назад), а реализуемых лотов – всего на 13%.
Самую доступную квартиру в ВАО сегодня можно приобрести на 1,6 млн рублей дешевле, чем в 2012 году. В настоящий момент порог входа в массовом сегменте зафиксирован на уровне 3,49 млн рублей (ЖК "Level Амурская"), пять лет назад он находился на отметке 5,06 млн рублей (ЖК "Большое Кусково"). Причем апартаменты в проекте "Level Амурская" можно приобрести еще дешевле – 2,9 млн руб. В бизнес-классе также произошло заметное снижение минимальных показателей: 3,8 млн рублей (ЖК "Штат 18") против 6,36 млн рублей (ЖК на ул. Бориса Жигуленкова) в 2012 году.
Несмотря на то, что квартиры в ВАО за пять лет стали доступнее, в среднем по округу был отмечен рост стоимости квадратного метра. В массовом сегменте он подорожал на 41%, а в бизнес-классе – на 13%.
Новостройки с минимальным порогом входа в ВАО

Проект	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м		Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
					(тыс. руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Комфорт-класс
Level Амурская	Апартаменты	4 кв. 2020	20	71	92,6	143,9	2,52	7,37
Level Амурская	Квартиры	4 кв. 2020	18,6	80	120,3	200,8	3,49	12,02
PerovSky	Апартаменты	1 кв. 2018	27,6	109,1	155,5	180	4,57	19,64
Дом на Вешняковской	Квартиры	1 кв. 2018	34,6	89,7	152,6	196,1	5,94	17,19
Золотая Звезда	Квартиры	4 кв. 2017	30,6	90,5	165,7	219,6	5,99	18,33
PerovSky	Квартиры	1 кв. 2018	37,8	66,1	156	181,5	6,75	10,5
Яуза Парк	Квартиры	Получено	43	100,7	172,7	210,7	8,55	19,75
Бизнес-класс
Штат 18	Квартиры	Получено	22	53,2	150,4	192,3	3,8	8
Re:form	Апартаменты	Получено	37,7	60,3	160	165	6,03	9,95
ИзМайЛовО	Квартиры	3 кв. 2020	38,4	148,1	140,4	216	6,07	31,99
Время	Квартиры	2 кв. 2019	36,46	99,57	162,3	185,3	6,44	16,16
Дом в Кусково	Квартиры	4 кв. 2018	37,6	121,6	159,6	189,6	6,63	22,09
Наследие	Квартиры	4 кв. 2017- 3 кв. 2019	45	135,7	222,2	309,5	10	42
Лосиный остров	Квартиры	Получено	44	51	302	313,2	13,61	15,65
Соколиный форт	Квартиры	Получено	45	133	263,9	305,2	13,64	37,84
Виноградный	Квартиры	Получено	57,2	299,7	250	382,9	18,13	78

"Восточный округ является одним из самых недооцененных на столичном рынке недвижимости, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE. - При этом по своим характеристикам он даст фору многим другим локациям в Москве. К примеру, большую часть территории ВАО занимают леса и парки - Лосиный остров, Сокольники, Измайловский парк, Кусково. За счет этого в округе один из самых хороших в городе показателей по плотности населения. Кроме того, восточная часть Москвы имеет самый большой охват сетью столичного метрополитена после ЦАО: в округе проходят 3 линии подземки и МЦК, а станции расположены относительно недалеко друг от друга, обеспечивая пешую доступность для большого количества жителей ВАО. Причем уже в следующем году количество линий метрополитена здесь возрастет до четырех за счет запуска Кожуховской ветки".
"За последние несколько лет в ВАО произошел серьезный эволюционный скачок, этот округ значительно улучшил свои показатели во многих сферах, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК "Level Амурская"). - Потенциальные покупатели недвижимости видят это и все чаще обращают внимание на данную локацию. Естественно, их в первую очередь привлекают качественные проекты с интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и рядом с метро. Жилой комплекс "Level Амурская" не только обладает перечисленными характеристиками, но и предлагает минимальные цены в ВАО и одни из самых низких в "старой" Москве".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]