Итоги 3 кв. на рынке загородной элитной недвижимости Санкт-Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
" По итогам III квартала 2016 г. в продажу не вышло ни одного нового посёлка классов А и В.
" Повышенный спрос привёл к завершению рыночной реализации некоторых коттеджных посёлков, где продажи велись более 5 лет.
" Пообъектная стоимость предложений в большинстве поселков не изменилась.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
К окончанию III квартала 2016 г. в активной продаже находилось 13 коттеджных поселков класса А, в которых предлагалось 243 коттеджа. По сравнению с предыдущим кварталом число поселков, находящихся в продаже, уменьшилось на 28%, а предложение коттеджей в них - на 10%. Это связано с тем, что закончилась реализация в нескольких проектах, где оставались последние предложения. Например, полностью реализованы коттеджи в поселке "Репино Бриз", также по последнему лоту осталось в "Репинской усадьбе" и "Моих Пенатах" и т. д. В связи с этим в Курортном районе значительно сократилось предложение (на 15%), так как в активной продаже осталось только 3 коттеджных поселка. Это укрепляет позиции оставшихся на рынке посёлков и открывает перспективы для реализации новых элитных проектов.
Уменьшение объема предложения в классе В составило 18% относительно II квартала 2016 г. Это связано с увеличением числа сделок, а также с уходом из экспозиции нескольких проектов. Так, в проекте "Особый статус" остались последние лоты, приостановлены продажи в поселке "Ванино" и т. д.


СПРОС
"Дефицит предложения и сложность выбора дома на вторичном рынке привели к тому, что в III квартале 2016 г. на первичном рынке были проданы объекты даже в тех коттеджных поселках, которые долгое время не находили своего покупателя", - отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. С июля по сентябрь 2016 г. на элитном рынке было продано 12 коттеджей, что составило почти половину сделок 9 месяцев текущего года. Если сравнивать с итогами января-сентября 2015 г., то продажи также увеличились на 23%. Покупатели всё чаще сталкиваются с отсутствием альтернатив на первичном рынке, что вынуждает их либо откладывать решение о покупке, либо начинать долгий поиск среди домов вторичного рынка.
В классе В по итогам квартала было реализовано 32 коттеджа, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Результаты 9 месяцев показывают, что спрос на объекты класса В стабилен: 84 коттеджа в 2016 г. к 88 объектам в 2015 г.


КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Мы отмечаем увеличение среднего бюджета покупки в обоих классах. По итогам III квартала 2016 г. средний бюджет сделки в классе А составил 47,3 млн руб., что на 14% больше, чем в прошлом квартале, и на 8% - чем в III квартале 2015 г.
В классе В средний бюджет покупки составил 20,1 млн руб. и по сравнению с прошлым кварталом увеличился на 9%, а по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. - на 6%. Отметим, что средний бюджет покупки в классе В существенно не меняется с середины 2012 г., а показатели, приближенные к 20 млн руб., последний раз фиксировались в начале 2015 г.

По итогам III квартала 2016 г. средняя стоимость предложения в классе А составила 64,2 млн руб. Уменьшение показателя по сравнению с прошлым кварталом составило 9%. Здесь необходимо отметить, что отрицательная динамика обусловлена изменением структуры предложения. Корректировок цен в коттеджных посёлках не произошло. В некоторых проектах с валютным ценообразованием были зафиксированы стоимости в рублях и предоставлялись скидки.
Несмотря на сокращение рынка Курортного района, средняя стоимость предложения здесь осталась практически неизменной и скорректировалась по сравнению со II кварталом 2016 г. на 1%.
Изменение показателя средней стоимости в Выборгском районе связано с завершением продаж в "Репинской усадьбе": уровень цен в оставшихся в предложении объектах привел к увеличению среднего показателя на 10%.
В Приморском районе в классе А представлен 1 малоэтажный комплекс с коттеджами - "Лахта парк", в котором средняя стоимость уменьшилась на 11%, что вызвано перепроектированием 5 больших коттеджей под сити-виллы (18 квартир).

В классе В средняя стоимость составила 22,9 млн руб. и увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом на 2%. Это произошло, во-первых, по причине вымывания более ликвидного предложения, во-вторых, за счёт увеличения цен в некоторых проектах.
Значительная динамика отмечена в Петродворцовом и Ломоносовском районах. В Петродворцовом районе увеличилась стоимость коттеджей в проекте "Петергофская мыза". Приостановка продаж в проекте "Ванино" в Ломоносовском районе отразилась на показателе средней цены предложения: он увеличился на 10% по сравнению со II кварталом 2016 г.

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg:
Покупка земельного участка может быть рассмотрена как инвестиции на будущее, и вопрос его освоения при желании может быть отложен на неопределенное время. Приобретение дома, напротив, всегда решает задачи, стоящие прямо сейчас. Загородную резиденцию с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой чаще всего рассматривают для постоянного проживания семьи с детьми дошкольного возраста. По мере взросления детей формат использования дома смещается с места постоянного проживания к использованию в выходные дни и во время отпуска. Также наблюдается тенденция к продаже большого дома и замене его на дачный формат. Дача может быть расположена дальше от города, но в более живописных местах, давать больше простора для отдыха и любимых занятий. Сокращение предложения качественной загородной недвижимости является хорошей иллюстрацией востребованности этого формата.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]