Ввод индустриальной недвижимости в Московском регионе сократился за прошлый год на 23%.

К такому выводу эксперты компании Swiss Appraisal в России и СНГ пришли, составляя ежегодный аналитический обзор этого сегмента.
За 2016 год было введено в эксплуатацию около 580 тыс. кв. м. индустриальных объектов (склады, логопарки), это на 23% ниже аналогичного показателя 2015 года. В Swiss Appraisal полагают, что в 2017 году будет 500 – 600 тыс. кв. м. новых площадей в сегменте индустриальной недвижимости. По оценке компании, 2016 год характеризуется самым низким уровнем ввода новых площадей и самым низким объемом инвестиций в индустриальную недвижимость в Московском регионе за последние 5 лет.
Как следует из расчетов оценщиков, количество вакантных площадей индустриальной недвижимости класса А за МКАД выросло в 2016 году по сравнению с 2015 годом на 33%, составив 12% от общего количества. В позапрошлом году этот показатель остановился на уровне 9%.
Почти столько же за кольцевой дорогой и свободных площадей класса B – 11%, однако в этом случае в 2016 году показатель не изменился. Наименее многочисленный в плане вакантных площадей класс C, но не так значительно, как класс А. В 2015 году за МКАД их было 16%, а в 2016 стало 18%.
Для сравнения: доля вакантных площадей индустриальной недвижимости в самой Москве, напротив, падает. В классе А, например, сразу на 17% - до 10%. Количество вакантных площадей в классах B и C также сократилось до 10% и 11% соответственно.
Как отмечают эксперты Swiss Appraisal, основным видом сделок на рынке индустриальной недвижимости в 2016 году являлись договоры аренды, при этом сами арендные ставки в большинстве своем падают, так как компании находятся в нестабильной экономической ситуации, поэтому стараются оптимизировать расходы и пересмотреть условия аренды. За МКАД их средний размер составил 3,9 тыс. руб., 3,3 тыс. руб. и 3 тыс. руб. за 1 кв. м в год для классов А, B и C соответственно. Таким образом, цена аренды в Новой Москве в классе А упала на 9%, в B – на 11%, а в C – на 12%.
Внутри МКАД ситуация немного другая. Здесь сокращение арендной ставки произошло только в классе А, оно составило 6%, и ставка остановилась на уровне 4,5 тыс руб. за 1 кв. м в год. В классе B средняя цена аренды 1 кв. м в год в 2016 году составила 4,3 тыс. руб., что на 8% больше позапрошлогоднего итога. Аренда в классе С выросла сразу на 21% – до 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Для справки: Название компании: Свисс Аппрэйзал Раша, ООО (Swiss Appraisal Russia, LLC) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]