Рейтинг районов Новой Москвы по стоимости новостроек.

Известно, что самый дешевый способ стать москвичом – это покупка квартиры в Новой Москве. Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" составили рейтинг районов присоединенных территорий по средней стоимости новостроек. Самые высокие цены отмечены в поселениях у границ МКАД, где ведется масштабное строительство и куда тянутся или уже дотянулись ветки метрополитена.
Московская "прописка", которую в свое время приобрел ряд областных территорий, безусловно, способствовала росту цен квартир на них. Тем не менее, лишь в четырех районах "старой" Москвы, также расположенных за МКАД и не имеющих своих станций метрополитена, стоимость новостроек сравнима с ценами на присоединенных землях.
"Лицом" Новой Москвы и ее самым дорогим поселением стал Московский, расположенный сразу за МКАД. По его территории проходит Киевское шоссе, соединяя район с "основной" Москвой, здесь же расположены сразу две станции метро – "Румянцево" и "Саларьево". Главный проект – огромный микрорайон "Первый Московский. Город-парк", где много лет идет строительство 65 домов типовых панельных серий. Квартиры продаются с отделкой под ключ, купить жилье можно на старте продаж, в уже готовых домах, а также на вторичном рынке. Средняя стоимость 40-метровой "однушки" с учетом скидки – около 4 млн рублей.
Панельное строительство также ведется в ЖК "Позитив", 6 корпусов которого собираются на основе индустриальной серии "Доммос", позиционирующейся застройщиком как уникальная. Стоимость квартир здесь сравнима с "Первым Московским". Еще один значимый проект поселения – ЖК "Саларьево Парк", представляющий собой квартал комфорт-класса, состоящий из 9 монолитных домов. Здесь можно купить квартиры и студии от 20 кв. м и от 3 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в Московском составляет 121 386 рублей, что почти на 10 тыс. рублей ниже, чем в соседнем "старомосковском" Солнцеве. При этом средняя стоимость предложения в Московском дороже – 6 928 533 рубля против солнцевских 6 523 721 рубля.
Примерно столько стоят квартиры в поселении Внуковском – 6 573 295 рублей (при цене "квадрата" 119 443 рубля), которое занимает второе место в рейтинге. Здесь, как и в Московском, реализуется сразу несколько крупных проектов, среди которых ЖК "Переделкино Ближнее", превосходящий по масштабам "Первый Московский" (87 домов комфорт-класса), ЖК "Солнцево-Парк" (панель), ЖК "Внуково 2017" (монолит-кирпич), ЖК "Рассказово", где застройщик с помощью архитектуры воссоздает атмосферу исторического центра столицы 30-40-х годов. В следующем году во Внуковском, неподалеку от района "Переделкино Ближнее", откроется своя станция метро – "Рассказовка" Калининско-Солнцевской линии, что, несомненно, поднимет стоимость недвижимости.
"Бронза" досталась поселению Сосенское, где реализуется львиная доля новостроек Новой Москвы, причем большинство из них монолитные. Это жилые районы "Москва А101" (40-120 кв. м, от 3 млн рублей), "Скандинавия" (20-107 кв. м, от 2 млн рублей), "Испанские кварталы" (комфорт- и бизнес-класс, 23-105 кв. м, от 3 млн рублей), "Белые ночи" (30-100 кв. м, от 3,3 млн рублей); ЖК "Москвичка" (21-62 кв. м, от 2 млн рублей), ЖК "Новая звезда" (от 22 кв. м, от 2,2 млн рублей) и другие. Средняя цена квадратного метра в Сосенском составляет 115 671 рубль, средняя стоимость лота – 5 857 382 рубля.
Четвертую позицию в рейтинге по цене квадратного метра (103 362 рублей) занял город Троицк. Городом он является по факту, а по административному делению – поселением Троицкого административного округа Новой Москвы. По средней стоимости квартир (5 938 746 рублей) Троицк обгоняет поселение Сосенское Новомосковского АО, несмотря на то, что расположен в 20 км от МКАД. В общемосковском рейтинге новостроек Троицк занимает строчку между Некрасовкой и Зеленоградом. Большинство реализуемых ЖК в городе – монолитные. Сегодня на стадии строительства здесь можно купить апартаменты бизнес-класса "Вилла Рива", квартиры и студии в ЖК "Легенда", а также последние квартиры в сданном микрорайоне "Солнечный".
Замыкает пятерку лидеров поселение Кокошкино с одноименным монолитным 17-этажным жилым комплексом. Здесь реализуются 1-3-комнатные квартиры площадью 43-94 кв. м, цены начинаются от 4,2 млн рублей. Средняя цена "квадрата" в Кокошкино составляет 94 882 рубля, средняя стоимость предложения – 5 283 274 рубля.
Самая низкая стоимость новостроек (56 277 руб./кв. м и 3 538 721 рублей за лот) отмечена в поселении Краснопахорское, относящемся к Троицкому АО.
В семи поселениях Новой Москвы квартиры на первичном рынке не реализуются.
В среднем по Новой Москве "квадрат" новостроек стоит 92605 рублей, а средняя квартира – 5254109 рублей.
"Основной спрос на рынке новостроек Новой Москвы все больше смещается к границам МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Здесь сегодня получают развитие самые масштабные проекты, подразумевающие комплексное развитие территории – с продуманной инфраструктурной составляющей и благоустроенными общественными зонами. При этом возведение объектов инфраструктуры ведется параллельно со строительством жилья. И хотя здесь в основном строятся панельные дома экономкласса, "квадрат" такой недвижимости за счет расположения ценится дороже, чем проекты более высокого сегмента, но более удаленные от МКАД".
Средняя стоимость новостроек в Новой Москве

№	Поселение	Ср. цена, руб./кв. м	Ср. цена квартиры, руб.
1	Московский	121386	6928533
2	Внуковское	119443	6573295
3	Сосенское	115671	5857382
4	Троицк	103362	5938746
5	Кокошкино	94882	5283274
6	Щербинка	93775	5483759
7	Первомайское	93216	5538211
8	Десеновское	92721	5539227
9	Воскресенское	90382	5243877
10	Филимонковское	89306	4988427
11	Марушкинское	88235	4883247
12	Киевский	80253	4428709
13	Новофедоровское	57558	3332117
14	Краснопахорское	56277	3538721
	Среднее	92605	5254109

Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]