"Метриум Групп": Готовые и доступные.

Рейтинг построенных ЖК внутри МКАД с минимальными ценами
Приобретение квартиры в готовом доме – это минимальные риски, но и более высокие затраты. Поэтому покупатели в массовом сегменте чаще выбирают новостройки на ранних этапах строительства, стремясь сэкономить. Впрочем, как отмечают аналитики "Метриум Групп", сегодня на первичном рынке комфорт-класса представлено немало доступных вариантов в уже построенных домах. Причем не только в Новой Москве или за МКАД, но и внутри "кольца" – цены на квартиры начинаются от 5,33 млн рублей. Изучив текущее состояние рынка готового жилья в массовом сегменте, эксперты составили рейтинг новостроек с минимальным порогом входа.
При составлении рейтинга аналитики "Метриум Групп" отнесли к готовым проектам те, в которых представлены в продаже корпуса либо с уже полученными разрешениями на ввод в эксплуатацию, либо находящимися в стадии получения (ожидаемый срок – не позднее окончания 2 квартала 2017 года). При этом доступность проектов была рассмотрена с двух позиций: минимальной стоимости квартиры и местоположения. Учитывая тот факт, что расположенные за пределами МКАД новостройки по транспортной доступности априори находятся в более проигрышной позиции, в рейтинг были включены только проекты внутри Московской кольцевой автодороги.
По оценке экспертов "Метриум Групп", в готовых или находящихся в стадии получения РВЭ корпусах в новостройках комфорт-класса внутри Московской кольцевой автодороги сегодня предлагается около 2,5 тыс. квартир в 17 жилых комплексах. Это составляет 12,6% от всего объема предложения на первичном рынке "старой" Москвы в массовом сегменте.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в готовых корпусах в данных проектах составляет на сегодняшний день 177,1 тыс. рублей. Этот показатель на 19,7% выше, чем в среднем по массовому сегменту. А усредненный бюджет покупки в готовых корпусах комфорт-класса внутри МКАД зафиксирован на уровне 11,2 млн рублей, что ровно на треть выше, чем в целом по сегменту.
Лидером по минимальному уровню порога входа сегодня является жилой комплекс "Варшавское шоссе 141" – цены на квартиры здесь начинаются от 5,33 млн рублей. Корпус, в котором представлен данный лот, уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Вторую строчку с одинаковыми показателями делят сразу два жилых комплекса: "Кварталы 21/19" и "Загорье". В обоих проектах порог входа зафиксирован на уровне 5,53 млн рублей. Правда, в первом проекте самая доступная по цене квартира будет более чем на четверть больше по площади, чем во втором. ЖК "Кварталы 21/19" находится в стадии получения РВЭ, а "Загорье" уже довольно давно сдан. Однако он еще далек от полного заселения: в продаже на первичном рынке представлены около 1,3 тыс. квартир. Таким образом, на эту новостройку приходится 52,5% всего предложения в готовых проектах внутри МКАД. И замыкает тройку ЖК "Ривер Парк", где в корпусах, сдающихся во втором квартале 2017 года, стоимость квартир начинается от отметки в 5,9 млн рублей.
В топ-10 также вошли жилые комплексы "Мичурино-Запад", "Савеловский Сити", "Водный", "Белый Парк" и "Летчика Бабушкина, 17", "Дом на Нагатинской" и "Фили Град". Стоимость "входного билета" в готовых корпусах в данных проектах варьируется от 6,32 млн до 9,52 млн рублей.
Впрочем, если рассматривать новостройки из топ-10 по стоимости квадратного метра в самых доступных по цене квартирах, то ситуация несколько меняется. На первое место выходит ЖК "Кварталы 21/19" с показателем 143,6 тыс. рублей за кв. м. Столь низкий уровень цен обусловлен тем, что площадь квартиры с минимальным ценником здесь составляет 38,5 кв. м.
Второе место достается ЖК "Мичурино-Запад", в котором стоимость "квадрата" в самой бюджетной квартире составляет 150,1 тыс. рублей. При этом порог входа в проекте находится на уровне 6,32 млн рублей, а площадь самой доступной квартиры – 42,1 кв. м. "Бронза" достается ЖК "Варшавское шоссе" с показателем 154 тыс. рублей за кв. м. При покупке квартиры площадью 34,6 кв. м ее стоимость составит 5,33 млн рублей.
Топ-10 готовых новостроек внутри МКАД с минимальным порогом входа

ЖК	РВЭ	Стоимость самой доступной квартиры (млн руб.)	Место по показателю	Площадь самой доступной квартиры (кв. м)	Место по показателю	Стоимость кв. м в самой доступной квартире (тыс. руб.)	Место по показателю
Варшавское шоссе 141	Получено	5,33	1	34,6	7	154	3
Кварталы 21/19	2 квартал	5,53	2	38,5	6	143,6	1
Загорье	Получено	5,53	2	30,09	9	183,8	5
Ривер Парк	2 квартал	5,9	3	30,95	8	190,6	7
Мичурино-Запад	Получено	6,32	4	42,1	3	150,1	2
Савеловский Сити	Получено	6,72	5	30	10	224	10
Водный	Получено	7,79	6	42,1	3	185	6
Белый Парк	Получено	7,99	7	46,2	1	172,9	4
Летчика Бабушкина, 17	Получено	8,69	8	43,9	2	197,9	8
Дом на Нагатинской	Получено	9,04	9	42	4	215,2	9
Фили Град	2 квартал	9,52	10	38,7	5	246	11

"Наш проект сегодня входит в тройку самых доступных по цене готовых новостроек внутри МКАД, - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК "ВекторСтройФинанс" (девелопер ЖК "Кварталы 21/19"). - Однако уже в ближайшие пару месяцев цены заметно вырастут: в настоящий момент мы находимся в стадии оформления разрешения на ввод в эксплуатацию, а получение этого документа неизбежно приведет к росту стоимости недвижимости. Таким образом, сегодня у покупателей есть шанс приобрести квартиры ЖК "Кварталы 21/19" по привлекательным ценам. И уже через несколько месяцев отметить новоселье".
"Высокий спрос на столичном первичном рынке в первом квартале 2017 года говорит о том, что пик кризиса пройден, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Однако риски при покупке квартир в новостройках на ранних этапах есть всегда. Поэтому многие покупатели стремятся приобретать жилье в проектах, вышедших на "финишную прямую". И текущая рыночная конъюнктура позволяет им это сделать без серьезных переплат за высокий уровень готовности. Сегодня порог входа в готовых новостройках внутри МКАД составляет 5,33 млн рублей. А ведь всего каких-то 3-4 года назад такие цены было нелегко найти даже на этапе котлована".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]