Эксперты ожидают падение покупательской активности на рынке апартаментов (Москва).

Компания "Метриум Групп" подвели итоги года на рынке апартаментов. По данным аналитиков, доля апартаментов на рынке жилья выросла за год с 29% до 36%. Средняя цена 1 кв. м увеличилась на 22,8% и составила 286 500 рублей.
Отмечается, что основной причиной столь значительной динамики является падение курса рубля, спровоцировавшее увеличение рублевых цен не только в проектах, где стоимость апартаментов номинирована в валюте, но и повышение цен в остальных комплексах. Многие компании вынуждены были несколько раз приостанавливать продажи в декабре с целью пересмотра ценовой политики.
Максимальный рост средней цены зафиксирован в ЗАО (+50,2%), САО (41,5%), ЦАО (+24,6%), СЗАО (+22,9%). В некоторых округах на изменение средней цены 1 кв. м помимо роста курса доллара значительное влияние оказал также выход новых проектов. Так, в ЗАО большую роль в увеличении средней цены сыграло появление элитного комплекса Atlantic Apartments, в САО - увеличение доли бизнес-класса за счет открытия продаж в нескольких крупных комплексах. В отдельных округах выход новых проектов отразился в понижении средней цены 1 кв. м: в СВАО - на 23,3%, в ЮЗАО - на 19,1%, в ВАО - на 7%.
В качестве основных тенденций 2014 года на рынке апартаментов специалисты "Метриум Групп" назвали увеличение рынка апартаментов, несмотря на критическое отношение властей, рост цен из-за экономической нестабильности и существенное увеличение покупательской активности в массовом сегменте.
Эксперты прогнозируют, что ухудшение экономической ситуации в этом году приведет к падению покупательской активности. Ожидается, что спрос, хоть и в меньшем объеме, будет сконцентрирован в наиболее успешных проектах в доступном ценовом диапазоне, с продуманной концепцией и наличием инфраструктурной составляющей. Также могут снизиться темпы выхода новых проектов, на что помимо экономического фактора окажет влияние принятый в ноябре запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов.