Утверждены формы уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС.

Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 утверждены новые формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома.Приказ вступает в силу с 8 октября 2018 года.
Указанным актом утверждены семь форм уведомлений, из которых три готовят заявители (граждане-застройщики), а остальные — органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
Застройщики при строительстве объектов ИЖС будут направлять следующие виды уведомлений:
о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
Органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, будут направлять в ответ на уведомления застройщиков следующие четыре вида уведомлений:
о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке;
о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения данного объекта на земельном участке;
о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В формах уведомлений информация сгруппирована в четыре раздела:
1. Сведения о застройщике;
2. Сведения о земельном участке;
3. Сведения об объекте капитального строительства:
- количество надземных этажей;
- высота;
- сведения об отступах от границ земельного участка;
- площадь застройки;
- сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии);
- сведения о типовом архитектурном решении ОКС, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;
4. Схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции ОКС на земельном участке.
К указанному уведомлению должны быть приложены документы, указанные в ч.3 ст.51.1 ГрК РФ. При этом, застройщик вправе не представлять правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае уполномоченный орган сам запрашивает информацию в органах, в распоряжении которых находятся данные документы.
В течении семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, уполномоченный орган проводит проверку соответствия или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке.
В ч.10 ст.51.1 ГрК РФ содержится исчерпывающий перечень из четырех оснований для выдачи уведомления о несоответствии параметров ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения ИЖС на земельном участке. В утвержденной Минстрое России форме уведомления все эти основания перечислены по аналогии с нормой ГрК.
Переходные положения:
Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС не требуется, если до 4 августа 2018г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство (ч.3 ст. 16 340-ФЗ).
Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018г. направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по новым правилам (ч. 4 ст. 16 340-ФЗ).
Ранее портал подробно рассказывал об изменениях ГрК, освобождающих застройщиков объектов ИЖС от обязанности получать разрешение на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Разрешения на строительство и на ввод объекта заменены на соответствующие уведомления, формы которых утверждаются Минстроем РФ.