Доля элитного жилья вне ЦАО превысила 50% от предложения в сегменте.

Элитное жилье традиционно ассоциируется с центром города. Однако в последние годы значительно вырос объем предложения в дорогих новостройках за пределами Центрального административного округа. К концу первой половины 2016 года доля предложения в элитных жилых комплексах вне ЦАО достигла исторической отметки в 50% и даже превысила ее на половину процентного пункта. Аналитики компании "Метриум Групп" проследили, как менялось соотношение объемов предложения внутри и за пределами ЦАО за последние 2,5 года.
Всего каких-то три-четыре года назад было практически невозможно представить элитную новостройку вне ЦАО. Исключение делалось лишь для отдельных проектов в престижном Западном округе. Да и то, многие эксперты рынка отказывали этим новостройкам в праве называться элитными. И долгое время особняком стоял жилой комплекс "Город яхт" на севере Москвы: благодаря местоположению на берегу водохранилища и собственному яхт-клубу проекту удалось закрепиться в "высшей лиге", его элитный статус не подвергался сомнению.
Когда во второй половине 2013 года Корпорация "Баркли" представила элитный жилой комплекс Barkli Residence в Южном административном округе, рынок разделился на два противоборствующих лагеря. Впрочем, время расставило все на свои места. Barkli Residence уже готовится к вводу в эксплуатацию, в продаже здесь остались единичные квартиры, а на первичном рынке элитного жилья ровно половина объема предложения сегодня представлена за пределами ЦАО.
В первом полугодии 2014 года на первичном рынке элитного жилья было представлено всего 3 новостройки вне ЦАО. Это были уже упомянутые "Город яхт" и Barkli Residence, а также жилой комплекс SNEGIRI ECO. Суммарно они занимали долю в 14,4% от всего объема предложения в элитном сегменте.
Позднее к ним присоединились жилой комплекс "Долина Сетунь" (район Раменки, ЗАО), который изменил позиционирование и поднялся на класс выше, а также жилой комплекс Capital House (район Очаково-Матвеевское, ЗАО). За счет этого по итогам 2014 года доля предложения в элитном сегменте вне ЦАО достигла отметки в 25,7%.
За первые 6 месяцев 2015 года в элитном сегменте стартовали продажи еще в одном жилом комплексе в престижном районе Раменки Восточного административного округа – "Воробьев дом". Это первый элитный проект в Москве от одного из крупнейших столичных девелоперов – компании MR Group. И доля предложения за пределами административных границ центра Москвы вплотную приблизилась к трети от всего объема в элитном сегменте.
Больше всего элитных проектов за пределами ЦАО вышло на рынок во втором полугодии 2015 года – сразу три жилых комплекса: "Клубный дом на Серпуховском валу" (Даниловский район, ЮАО), клубный дом "Аристократ" (изначально продажи велись под названием "Вересаева, 11", Можайский район, ЗАО) и масштабный жилой комплекс "Суббота" почти на 400 квартир (Беговой район, САО). Как следствие, количество квартир в продаже достигло уровня в 43,2% от всего объема предложения в элитном сегменте.
Ну и наконец, по итогам первой половины 2016 года доля предложения в элитном сегменте за пределами ЦАО превысила 50%. Это произошло даже несмотря на то, что за указанный период на элитном рынке не стартовало ни одного нового проекта – объем увеличился за счет вывода дополнительного пула квартир в уже реализуемых жилых комплексах. Таким образом, всего за 2,5 года доля элитного предложения за пределами ЦАО увеличилась более чем в три раза с 14,4% до 50,5%.

Таким образом, на сегодняшний день за пределами Центрального административного округа ведутся первичные продажи в 8 элитных жилых комплексах, суммарный объем предложения в которых превышает 650 лотов.
Самые низкие цены в элитных новостройках вне ЦАО представлены в жилом комплексе "Суббота". Стоимость квадратного метра начинается от 297 тыс. рублей, а квартиры - от 13,32 млн рублей. На втором месте по уровню стартовых цен идет "Клубный дом на Серпуховском бульваре", где показатели составляют 314,5 тыс. рублей и 17,69 млн рублей соответственно. И замыкает тройку Клубный дом "Аристократ", где "квадрат" продается по цене от 327,5 тыс. рублей, а квартира - от 19,92 млн рублей.
Самый высокий уровень цен в элитных новостройках за пределами ЦАО отмечен в жилом комплексе Capital House - 1,28 млн рублей за квадратный метр и 461,41 млн рублей за квартиру.
Обзор предложения в элитных жилых комплексах за пределами ЦАО (объекты расположены в порядке увеличения стоимости кв. м)

Название	Район	Округ	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартир (млн руб.)
				Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Суббота»	Беговой	САО	4 кв. 18	37	184,1	297	445	13,32	78,41
«Клубный дом на Серпуховском валу»	Даниловский	ЮАО	1 кв. 17	52,5	81	314,5	400,2	17,69	26,31
Клубный дом «Аристократ»	Можайский	ЗАО	3 кв. 17	54	132,2	327,5	424,1	19,92	50,98
«Воробьев дом»	Раменки	ЗАО	1 кв. 17	49,7	186,1	378,7	640	22,57	118,89
«Долина Сетунь»	Раменки	ЗАО	3 кв. 16	59,2	229	388,9	663,3	32,15	133,77
SNEGIRI ECO	Раменки	ЗАО	4 кв. 16	97	373,7	527,3	988,7	51,15	295,59
Barkli Residence	Донской	ЮАО	4 кв. 16	80,97	113,26	576,5	661,9	53,1	70
Capital House	Очаково-Матвеевское	ЗАО	РВЭ	41	360	680,1	1281,7	27,88	461,41
Итого:	8 проектов			37	373,7	297	1281,7	13,32	461,41

"Расширение географии - один самых заметных на сегодняшний день трендов в элитном сегменте, - комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп". - И вызван он сразу несколькими причинами. Во-первых, это дефицит земли под застройку в ЦАО. Говорить о том, что ее нет совсем, было бы неправильно. Участков предостаточно, однако многие землевладельцы не спешат выводить на рынок новые проекты в текущей экономической ситуации. Во-вторых, среди покупателей сегодня существует запрос, если так можно выразиться, на доступное элитное жилье. Порог входа в высокобюджетном сегменте опустился до рекордно низкой отметки. И многие из тех, кто раньше планировал приобретение жилья бизнес-класса, сегодня выбирают элитные проекты. И таким покупателям не принципиально расположение жилых комплексов за пределами ЦАО, ведь они и раньше рассматривали варианты в этих же локациях, но ниже классом. Учитывая стремительные темпы увеличения доли предложения вне центра города, вероятнее всего уже совсем скоро мы станем свидетелями окончательного разделения элитного сегмента на собственно элит и премиум-класс. Причем премиум-класс по своим географическим, качественным и ценовым характеристикам будет скорее ближе к бизнесу, чем к "настоящей" элитке".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]