Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 21.01 66.3309 -0.1129
EUR 21.01 75.5841 -0.0489
Все котировки валют
 Топ новости

"МИЭЛЬ-Новостройки": объем предложения на первичном рынке растет, цена колеблется.

МИЭЛЬ-Новостройки: объем предложения на первичном рынке растет, цена колеблется.
По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", объем предложения на первичном рынке Москвы в старых границах после четырех месяцев снижения продемонстрировал прирост на уровне 2,6%. В Новой Москве на рынок вышли 6 корпусов в уже реализуемых проектах, поэтому, несмотря на высокий спрос, общий объём предложения показал еще более значительный прирост (+11,4%). Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек столицы в августе показала незначительные колебания: так, в старых границах Москвы средняя цена потеряла 0,8%, на территории Новой Москвы цена прибавила 0,5%.
Москва
По данным отдела аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки", совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам августа 2018 г. составил 2,468 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с июлем 2018 г. зафиксирован прирост на уровне 2,6%. За отчетный период рынок пополнился 10 новыми проектами: "Огни", "Мой адрес" в Зеленограде, "Мой адрес" в Куркино, "Мой адрес" в Медведково, "Люблинский парк", "Михайловский парк", "Шереметьевский", Crystal, "Семеновский парк", Life - Варшавская. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 11 новых корпусах текущих проектов.
Старт продаж 10 новых проектов, состоящих из 15 корпусов, а также 11 корпусов в текущих проектах компенсировал выбывшие объемы, но не привел к значительному росту объемов предложения, поэтому по итогам августа зафиксирован небольшой прирост общего объема предложения в старых границах Москвы и изменение его структуры.
Структура предложения по классам жилья в августе 2018 г. выглядела следующим образом: доля предложения бизнес-класса снизилась на 0,8% и составила 47,8%. Доля комфорт-класса при этом снизилась на 0,2 п.п. (до 43,2%). Доля экономкласса выросла на 1% и составила 9%.
Структура предложения по количеству комнат в августе также изменилась незначительно. Доля однокомнатных квартир и студий осталась прежней - 33,7%, а доля двухкомнатных лотов выросла с 37,1% до 39,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,6% и составила 22,4%, доля многокомнатных квартир снизилась с 6,2% до 4,6%.
На фоне изменения структуры предложения и роста доли проектов экономкласса, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам августа 67,0 кв. м (-1,0%).

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке "старой" Москвы составила 202,7 тыс. руб. (3 068$). По сравнению с июлем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,8%; по сравнению с показателями августа 2017 г. - выросла на 5,7%.
В экономклассе средняя цена по сравнению с показателями июля выросла на 1,1% и достигла 120,0 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц потеряла 1,2% и составила 160,4 тыс. руб. В бизнес-классе по итогам августа зафиксирован небольшой прирост средней стоимости на 0,2% до 244,3 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+5,1%), а наибольшее снижение - на СЗАО (-2,0%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам августа не изменилась, так, на первом месте неизменно находится ЦАО (550,4 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (246,7 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (231,1 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в августе 2018 г. остались - ЗелАО (106,1 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (151,8 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва
С начала года в ТиНАО не вышло ни одного нового проекта, предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых объектах, так в августе открылись продажи в 6 новых корпусах. Тем не менее, в Новой Москве в августе 2018 г. отмечен более значительный прирост объемов предложения. Даже несмотря на стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился на 11,4% и составил 481,0 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов в экспозиции по итогам августа также выросло (на 10,7% до 8306 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось всего на 0,6% (до 159 шт.)
В августе 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 79,9%, так, за месяц его доля выросла на 3,2 п. п. Доля экономкласса снизилась с 13,5% до 12,4%. Доля бизнес-класса потеряла 2,2% п.п. и опустилась до уровня 7,6%.
За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 2,2 п. п. (с 34,3% до 32,0%). Доля двухкомнатных лотов увеличилась с 44,7% до 46,3%. Доля трехкомнатных квартир прибавила 0,9 п. п. (до 19,4%). Доля многокомнатных квартир в августе снизилась на 0,2% и составила 2,2%.
По итогам августа 2018 г. на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу двух и трехкомнатных квартир, средняя площадь выставленных лотов увеличилась (+0,6%) и составила 57,9 кв. м.

По итогам августа 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 105,5 тыс. руб. (или 1596$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м выросла на 0,5%, относительно августа 2017 г. увеличилась на 5,3%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 0,6% (до 88,6 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 0,5% и достигла значений 106,4 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в августе прибавила 2% и составила 118,5 тыс. р./кв. м.
В августе 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 108,4 тыс. р./кв. м, прирост относительно июля составил 0,2%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период не изменилась и составила 70,5 тыс. р./кв. м.

"В августе 2018 г. на рынке новостроек Москвы в старых границах зафиксирован заметный рост девелоперской активности. Прирост нового предложения смог переломить тренд на снижение объемов, которое наблюдалось 4 прошлых месяца, тем не менее, за счет стабильного спроса, суммарный объем предложения вырос не так значительно (+2,6%). Учитывая анонсы новых проектов, в ближайшей перспективе можно ожидать дальнейшее увеличение объема предложения и выхода на реализацию новых ЖК.
В Новой Москве в августе также отмечалось увеличение активности девелоперов, на рынок вышли 6 корпусов в уже реализуемых проектах, которые пополнили предложение в сегменте комфорт-класса. Поэтому, несмотря на высокий спрос, общий объём предложения показал довольно значительный прирост (+11,4%). В августе отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания объема предложения и изменения его структуры, вызванные вымыванием наиболее ликвидных лотов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.
Что касается ценовой ситуации, то несмотря на ожидания повышения цен после вступления в силу поправок, заметных изменений в августе не произошло, многие застройщики отложили повышение до начала делового сезона и анонсировали рост цен с сентября. Так, в старых границах Москвы средняя цена потеряла 0,8%, на территории Новой Москвы цена прибавила 0,5%", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.


Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специалисты INFOLine подготовили для Вас специальное предложение, которое действует до 31.01.2019

12 месяцев подписки на продукт  "Состояние потребительского рынка России и Рейтинг торговых сетей FMCG РФ: Итоги 2017-2018 годов" со скидкой 50%!

·        Операционные итоги 2018 года по 200 крупнейшим сетям FMCG России: динамика и прирост количества и площадей объектов по форматам (гипермаркет, супермаркет, дискаунтер, магазин у дома), наиболее значимые открытия и закрытия.

·        Рейтинги по количеству, торговой площади, выручке ТОП-50 крупнейших сетей FMCG России (сети с выручкой более 10,8 млрд. руб.)

·        Структура и динамика прироста торговых площадей по торговым сетям и форматам.

·        Основные события и планы развития торговых сетей FMCG РФ

·        Обзор актуальных кейсов в развитии розничной торговли РФ

·        Комментарии по гос. регулированию отрасли

·        Ежемесячное обновление показателей, по мере их выхода

При оформлении годовой подписки до 31.01.2019 Вы также получаете в ПОДАРОК презентацию INFOLine с предварительными итогами 2018 года


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: retail@infoline.spb.ru

Готов ответить на Ваши вопросы по телефонам: +7(812) 322-6848 доб. 154, +7(495) 772-7640 доб. 154 менеджер проекта Шишкин Артем