В IV квартале в Петербурге ввели 43,6 тыс. кв.м складских площадей

По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, по итогам текущего года рынок качественных складских площадей в Петербурге увеличился на 115,6 тыс. кв. м, что является наибольшим показателем ввода, начиная с 2012 года. В течение года в городе ввели в эксплуатацию шесть высококлассных складских комплексов.
В четвертом квартале рынок складской недвижимости Петербурга пополнился двумя качественными складскими комплексами – "Логопарк Троицкий" (класс А, арендопригодная площадь 39 250 кв.м) и "Конная Лахта" (класс В, арендопригодная площадь 4 400 кв.м). Таким образом, в период с октября по январь в городе ввели в эксплуатацию 43 650 кв.м новых качественных складских площадей.По итогам года объем спекулятивных складских площадей в городе увеличился на 115 650 кв.м (+ 7,7%) и достиг 1,625 млн кв.м.

В I квартале 2015 года в Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию двух качественных складских комплексов совокупной арендопригодной площадью 15 750 кв.м - 2 очередь комплекса "Руслан" и 3 очередь индустриального парка "Ладога". Срок их ввода в эксплуатацию был перенесен с конца текущего года на начало 2015 года. Также в III квартале 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию I корпуса высококлассного складского комплекса класса А "Октавиан". Комплекс строится на Токсовском шоссе, в 7 км от КАД.
Наиболее активными арендаторами складских площадей в IV квартале оставались транспортно-логистические и производственные компании. На них в сумме пришлось 56% заявок, поступивших в компанию ASTERA.

Наибольшим спросом у потенциальных арендаторов в IV квартале пользовались складские блоки площадью от 1000 до 3000 кв.м (53% заявок). В данном случае изменений в структуре спроса по сравнению с III кварталом не произошло. На втором месте по популярности находятся блоки площадью от 500 до 1000 кв.м.

Текущий год для рынка складской недвижимости Петербурга можно разделить на два периода:
I полугодие прошло под знаком растущего спроса, многие компании анонсировали планы по увеличению складских площадей, было заключено около десятка сделок по строительству складов "под ключ" (built-to-suite). Во II полугодии ситуация была диаметрально противоположной: большинство активных участников рынка временно отказались от планов по развитию бизнеса и перешли к оптимизации занимаемых складских площадей, ряд западных компаний сократили свое присутствие в России. Это привело к росту уровня вакансии во многих проектах и заставило собственников пересмотреть арендную политику.
"Главная особенность IV квартала - неопределенность в отношении арендной ставки, особенно в комплексах класса А, где последняя традиционно исчисляется в долларах. Однако сейчас все клиенты пытаются уйти от валютных договоров и арендодатели вынуждены идти им навстречу, чтобы сохранить клиентов, так как найти новых в текущей ситуации очень сложно. Как следствие, в складах класса А появляются предложения на большие складские блоки (площадью более 5 000 кв.м) по цене 600 руб. за кв.м в месяц не включая коммунальные услуги. Но многие собственники пока не готовы идти на такие уступки, продолжая считать возможные доходы и расходы, исходя из ставок III квартала. В итоге мы наблюдаем значительное расхождение во взглядах и оценках ситуации арендаторами и арендодателями, из-за чего сделок по аренде площадей в IV квартале было заключено очень мало", - констатирует Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Неопределенная макроэкономическая ситуация привела также к снижению количества сделок по приобретению земельных участок, в том числе и для строительства коммерческой недвижимости. "Это сложный актив и многие инвесторы сейчас не понимают, что с ним делать", - объясняет Вера Бойкова.
В 2015 году эксперты ASTERA ожидают, что многие проекты складских комплексов, которые находятся на стадии проектирования или на начальном этапе строительства будут заморожены. Это приведет к низким показателям ввода в 2016 году. "Также это отразится на проектах built-to-suite. Для строительства склада под заказ компания должна понимать перспективы своего развития на 2-5 лет вперед, иметь возможность рассчитать потребность в складских площадях. Однако сейчас планировать свою деятельность на столь длительный срок невозможно, поэтому сделки built-to-suite в 2015 году будут единичными", - добавляет госпожа Бойкова.
В I квартале 2015 года эксперты ASTERA прогнозируют низкий спрос на складские площади, что связано с приостановкой планов развития большинства участников рынка как минимум до весны следующего года.