Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 16,8%, средняя цена квадратного метра увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей.
В ноябре 2014 года на рынке новостроек эконом-класса г. Москвы продолжилась тенденция последних месяцев, и еще больше усилился рост покупательской активности. При этом новых проектов на рынок не поступало. В ЖК "Некрасовка" вышел в продажу один корпус, также в конце месяца официально было объявлено о старте продаж в двух корпусах в ЖК "Эталон-Сити". В то же время завершились продажи в ЖК "Белый парк" и в одном из корпусов ЖК "Большое Кусково".
Как подсчитали аналитики "Метриум Групп", по итогам ноября совокупный объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составил порядка 5 190[1] квартир в 23 проектах. Предложение на рынке снизилось в сравнении с предыдущим месяцем на 16,8%, что сравнимо с аналогичным показателем за весь третий квартал 2014 года (снижение на 18,9%).
Из комплексов, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей, следует отметить ЖК "Царицино-2", "Некрасовка-Парк", "Вершинино" и "Фили Град". В последнем, к примеру, за один месяц была реализована треть всех октябрьских предложений.
В распределении предложения по округам значительных изменений не произошло. По-прежнему в ЮАО продается большая часть нового жилья эконом-класса - 35,1% корпусов и 75,5% квартир. В сравнении с октябрем, доля продаваемых корпусов в округе сократилась на 1,3%. За ним следует ЮВАО (31,6% корпусов и 8,7% квартир), замыкает тройку СЗАО, где продается 15,8% корпусов и 5,3% квартир. В САО был продан единственный реализуемый объект эконом-класса - ЖК "Белый парк".
[1] Без учета объема предложения во втором корпусе ЖК "Эталон-Сити", где нет данных в открытых источниках информации по объему предложения.
Структура предложения по типологии изменилась незначительно. 47% от общего объема продаваемого жилья приходится на двухкомнатные квартиры, 35% - на однокомнатные. Доля трехкомнатных составляет 15%, что на 3% ниже доли аналогичных предложений за предыдущий месяц. Таким образом, продажа трехкомнатных квартир в ноябре шла довольно активно.
В ноябре в корпусах на ранней стадии строительства продавалось 41% квартир. Еще треть лотов приходилось на уже введенные в эксплуатацию новостройки, а 19% - на корпуса, где ведутся отделочные работы. По сравнению с октябрем, процентное отношение стадий строительства изменилось незначительно.
По данным "Метриум Групп", за прошедший месяц средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей. Некоторые застройщики отреагировали на высокий покупательский спрос ростом цен (в сравнении с октябрем рост составил 0,87%). При этом для дальнейшего поддержания покупательской активности и максимально эффективной реализации объектов, многие предлагают дисконт на покупку и проводят различные акции.
В ноябре повышение средней цены квадратного метра коснулось трех округов Москвы. Наибольший рост (на 17,5%) зафиксирован в ЮЗАО. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК "Горизонт". На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК "LIFE-Митинская" за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра. Также на 2,9% возросла цена в ЮАО. Средняя цена в СВАО снизилась на 3,7% из-за изменения структуры предложения в округе. Небольшое снижение также произошло в ЮВАО и ВАО.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября составила 7,08 млн руб., двухкомнатной - 9,41 млн руб., а трехкомнатной - 13,45 млн руб. По сравнению с сентябрем рост составил 2,84%, 0,68% и 3,17% соответственно.
Самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в ЖК "Некрасовка". Здесь есть возможность приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв.м за 4,63 млн. руб. Совершить бюджетную покупку можно и в "Некрасовка-Парк", где минимальная стоимость квартиры составляет 4,75 млн руб. за 40 кв.м. В ЖК "Царицыно-2" самая дешевая квартира площадью 33,8 кв.м. стоит 4,82 млн. руб.
"В ноябре на рынке новостроек массового сегмента покупательская активность продолжила рост, многие девелоперы отчитались о значительном повышении объема продаж по своим проектам, подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". - В общей сложности объем предложения за месяц сократился почти на 17%. На фоне ажиотажного спроса в ноябре активно росли цены. В общей сложности средняя цена квадратного метра поднялась на 3,2%, по отдельным наиболее успешным проектам повышение достигало 10%. При этом, чтобы поддержать темпы продаж, застройщики предлагают различные акции и выгодные варианты рассрочек.
Повышенный интерес в ноябре покупатели на рынке новостроек массового сегмента проявляли к трехкомнатным квартирам. В наиболее доступных и успешных проектах объемы продаж таких лотов приблизились к уровню традиционно более популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Обозначенная тенденция во многом вызвана продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране. Те, кто планировал приобрести дорогостоящую трехкомнатную квартиру, вынуждены принимать решение как можно скорее, пока в очередной раз не выросли проценты по ипотечным кредитам после недавнего повышения ключевой ставки РФ, а их сбережения не обесценились".