Рынок элитных новостроек Москвы ожидает дефицит квартир площадью до 100 кв. м.

Несмотря на валютные колебания и нестабильную экономическую обстановку, спрос на элитные новостройки Москвы пока не снижается, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. В I квартале 2015 г. было продано 99 квартир и апартаментов, что всего на 12% ниже значений аналогичного периода прошлого года, когда число продаж составило 113 объектов.
Стабильность спроса на элитные новостройки, в первую очередь, связана с гибкой ценовой политикой застройщиков: различные акции, а также переход на рублевое ценообразование, что защищает покупателей от колебаний курса рубля, а те клиенты, которые хранят сбережения в валюте, получают возможность приобрести квартиру на более выгодных условиях. Так, 75% сделок в 1 квартале 2015 г. было заключено в жилых комплексах с рублевыми прайс-листами.
Текущая ценовая ситуация на рынке элитных новостроек характеризуется как стабильная. После снижения средней стоимости предложения в январе 2015 г. на 6,5% до 14 500 $/кв. м из-за колебаний курса рубля существенных изменений в течение 1 квартала не произошло. Так, в конце марта 2015 г. средняя стоимость предложения составила 14 665 $/кв. м.
Лидерами продаж в I квартале стали квартиры и апартаменты площадью до 100 кв. м, на долю которых пришлось 35% сделок от общего числа. Однако объем подобного предложения на рынке составляет всего 25%, что говорит о появлении дефицита элитных квартир с небольшими площадями, который может усилиться в ближайшее время.
Несмотря на нехватку предложения небольших квартир, баланс спроса и предложения на рынке элитных новостроек пока сохраняется. Однако в случае замедления темпов выхода новых проектов на рынок в связи с дороговизной заемного финансирования не исключено вымывание наиболее ликвидного и качественного предложения и роста цен на оставшиеся объекты.
Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank, отметил: "В 1 квартале закрепилась тенденция снижения бюджетов сделок, обозначившаяся в конце 2014 года: 68% покупок было совершено в бюджете до $2 млн. Ожидаемого резкого падения спроса на недвижимость не произошло, т.к. уверенность покупателям придает стабилизация курса национальной валюты, а также действия правительства, направленные на поддержание отрасли. Покупатели в настоящий момент рассматривают недвижимость как "тихую гавань", позволяющую сохранить капитал. Ограниченный выход новых девелоперских проектов, поддержка банков и ипотечной программы, а также положительный настрой потенциальных инвесторов указывают, по меньшей мере, на стабилизацию рынка жилья и его возможное восстановление к концу 2015 года".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]