Каким стал подмосковный поселок, который задумали построить по-канадски. "РБК-Недвижимость". 29 апреля 2019

Коттеджный поселок "Новые Вешки" в Подмосковье начали возводить в 2006 году. Проект задумывался в формате канадского пригорода — без высоких заборов между участками, с единой архитектурой. Рассказываем, каким стал поселок сейчас
В 2006 году группа компаний Sawatzky начала реализацию премиального коттеджного поселка "Новые Вешки" на Альтуфьевском шоссе в Подмосковье. Проект был задуман масштабным: на площади 70 га планировалось построить 550 коттеджей и дуплексов, инвестировать в инфраструктуру около $200 млн.
В ГК Sawatzky поселок называли не загородным, а пригородным. На старте продаж девелопер изначально отказался от хаотичной застройки, предложив покупателям свои проекты коттеджей в едином архитектурном стиле. Взамен пообещал сделать поселок семейным, создать в нем атмосферу классического канадского пригорода.
Для этого застройщик пригласил ведущих канадских архитекторов и дизайнеров. План рельефа поселка разработала компания Kellam Berg Engineering & Surveing Ltd, архитектурные решения первых домов — Pacer Signature Homes, дизайн интерьеров — Synthesis Design. Дома возводились по канадским домостроительным технологиям, что было своеобразной инновацией для рынка элитной недвижимости Московского региона того времени.
"На сегодня семейный поселок "Новые Вешки" распродан более чем на 70%. В настоящее время ведется строительство последней очереди домов. На нашей территории проживают более 450 семей. Мы добились того, что поселок действительно стал таким, каким его и задумывали. Причем нам удалось не просто реализовать проект коттеджного поселка, но и наполнить его жизнью, создать неповторимую атмосферу, в которой главной ценностью является семья", — говорит директор по продажам КП "Новые Вешки" Юлия Шубина.

Архитектура и атмосфера
До 2017 года в "Новых Вешках" возводились коттеджи и дуплексы по канадской технологии. Сейчас ГК Sawatzky строит в поселке исключительно отдельно стоящие дома с монолитным каркасом, заполненным газобетонными блоками.
Поселок "Новые Вешки" выполнен в единой архитектурной концепции. Однако это не значит, что все дома выглядят одинаково и скучно. Будущим жителям предлагается 64 проекта, которые могут быть доработаны по индивидуальным требованиям заказчика в пределах общей архитектурной темы.
Единственное, но — все изменения внешнего облика домов должны быть согласованы с администрацией "Новых Вешек", а возведение заборов и строительство объектов перед фасадами домов полностью запрещено. Заборы между участками не должны быть высокими. Эти правила введены для сохранения атмосферы в коттеджном поселке.
"Новые Вешки" стал одним из первых поселков в Подмосковье, где было принято решение отказаться от высоких заборов между участками. Благодаря этому создается ощущение большого открытого пространства и полной свободы. Отсутствие заборов способствует развитию хороших отношений между соседями и взаимному уважению", — рассказала Юлия Шубина.
Сколько стоит
Сегодня в "Новых Вешках" к продаже предлагаются как готовые дома со свободной планировкой, так и последние участки с подрядом. Выбор проектов большой: на пространстве от 6 до 15 соток можно построить коттеджи площадью 224–600 кв. м. Минимальная стоимость предложения составляет ?39 млн. Сроки строительства с нуля до стадии готового дома со свободной планировкой — пять — семь месяцев.
Важно: продажа земельных участков с подрядом в "Новых Вешках" завершается. Только на 15 участках покупатели все еще могут выбрать, какой именно из 64 проектов домов будет построен. К лету застройщик планирует оставить в продаже только дома с внешней отделкой под ключ и свободной планировкой.
С апреля 2019 года в коттеджном поселке "Новые Вешки" действуют новые условия на покупку домов — доступна рассрочка от застройщика под 0% годовых при первоначальном взносе от 50% стоимости дома с участком. Платежи возможно вносить по индивидуально согласованному графику, но сроком не более чем на год. При внесении первоначальной суммы менее 50% рассрочка будет предоставлена под 9% годовых.
Люди
Классические покупатели жилья в "Новых Вешках" — в возрасте от 30 до 55 лет, высокообеспеченные, часто такое жилье предпочитают семьи с детьми, рассказали в ГК Sawatzky. Этот коттеджный поселок выбирают те, кому важно попасть в Москву без пробок — Алтуфьевское шоссе считается одной из самых "зеленых" вылетных магистралей столицы, за МКАД на нем отсутствует транзитное движение.
Одна из особенностей поселка "Новые Вешки" заключается в системе самоуправления: все собственники домов являются членами некоммерческого партнерства "Новые Вешки", которое выполняет функцию местной администрации. В его компетенцию входит регулирование скоростного режима (не более 30 км/ч), выдача разрешений на внесение изменений в архитектурные проекты и многие другие задачи.
"Концепция поселка базируется на открытости и добрососедстве. Для нас важно сохранять и развивать сложившееся внутри поселка комьюнити. Поэтому в "Новых Вешках" регулярно проводятся мероприятия для жителей: Новый год, Масленица, детские праздники, Хэллоуин. Партнеры проекта проводят для жителей интересные презентации новых моделей автомобилей, коллекций ювелирных изделий, новых услуг детских и спортивных клубов. Времени скучать точно не будет", — говорит Юлия Шубина.
Территория
Общая площадь премиального поселка, как и задумывалось в 2006 году, составляет 70 га. Из них 6 га отведены под парковые и прогулочные зоны. Кроме этого, поселок расположен в окружении 63 га лесного массива, непосредственно с "Новыми Вешками" граничит двухкилометровая лесопарковая зона.

В самом поселке благоустроен каскад прудов, озеро с зоной для рыбалки и гамаками для отдыха. Здесь множество мест, оборудованных для комфортного отдыха и веселого времяпрепровождения. Например, на пруду можно не только порыбачить, но и устроить романтический ужин в беседке посреди озера. Территория поселка, кстати, круглосуточно охраняется. Вход и въезд осуществляется только через КПП по электронным пропускам.
Инфраструктура
Инфраструктурное ядро поселка сформировано вокруг собственной Международной гимназии, которая располагается в современном здании. Здесь же работают детский сад и ясли.
Учебная программа Международной гимназии полностью соответствует образовательным стандартам России и совмещает лучшие российские и зарубежные методики. Гимназия имеет партнерские отношения с университетами и школами Германии, Австрии и Люксембурга. В рамках школьной программы ведется изучение пяти иностранных языков (два — обязательные); обучение по ФГОС на всех уровнях образования, в 10–11 классах — по индивидуальным учебным планам. Налажена система работы по международному обмену. На базе гимназии действует широкий спектр кружков, студий и секций.
Спорту и вообще здоровому образу жизни в "Новых Вешках" уделяется особое внимание. Время здесь можно провести на многочисленных спортивных и детских площадках — поиграть в баскетбол, футбол, волейбол, теннис (в поселке три теннисных корта с ночным освещением). Зимой работают ледовые катки и хоккейная коробка с теплой раздевалкой и автоматом с чаем и кофе.
Директор по продажам КП "Новые Вешки" Юлия Шубина:
— Мы всегда ориентировались на наших жителей, их интересы, предпочтения. Наверное, поэтому не было ощущения кризиса на рынке. Очень многие наши клиенты — это друзья уже проживающих тут семей. Те, кто приехал в гости и остался жить.