"МИЭЛЬ-Новостройки": в ноябре на первичный рынок столицы вышло 2,5 тысячи квартир.

По данным департамента аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки", совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 2 564 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2018г. зафиксирован прирост на уровне 5,9%.
В ноябре рынок пополнился 7 новыми проектами:
• SINATRA
• Дмитровский парк
• Дмитриевский
• Красная стрела
• MITTE
• Aquatoria
• Play.
Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 11 новых корпусах текущих проектов.

Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в ноябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,7% и составила 47,7%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 4,3 п.п. (до 47,7%). Доля эконом-класса снизилась на 2,6% и составила 4,4%.
В структуре предложения по количеству комнат в ноябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 32,9% (+0,2%), доля 2-комн. лотов не изменилась, в ноябре она составила 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,5% до 23,1%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,3% до 4,5%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (-0,7%).
По итогам ноября средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в старых границах составила 202,9 тыс. руб. (3 058$). По сравнению с октябрем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,2%. По сравнению с показателями ноября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,6%.
В экономклассе цены выросли на 1,7% по сравнению показателями октября и составили 126,9 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,4% и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам ноября зафиксировано снижение средней стоимости на -0,5% до 239,6 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+7,0%), а наибольшее снижение - на СЗАО (-3,0%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам ноября не изменилась: так, на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (245,6 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (234,5 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в ноябре 2018г. остались - ЗелАО (115,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,1 тыс. руб./кв. м).
В Новой Москве в ноябре 2018г. отмечено значительное снижение объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, а в уже существующих проектах были открыты продажи в 11 новых корпусах. Однако, поскольку общий объем нового предложения не превысил 350 квартир, такое пополнение не оказало влияния на рынок. На фоне стабильно высокого спроса суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 15,7% и составил 489,9 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам ноября также снизилось на 15,1% до 8,96 тыс. При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло на 3,1% – до 166.
В ноябре 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 83,8%, за месяц его доля выросла на 1,8 п. п. Доля экономкласса также показала снижение в размере 1,6% с 14,4% до 12,9%. Доля бизнес-класса потеряла 0,3% п.п. и опустилась до уровня 3,3%.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]