Самый дорогой город дальнего Подмосковья – Наро-Фоминск, самый дешевый – Электрогорск.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" проанализировали цены в населенных пунктах, расположенных дальше 45 километров от МКАД, и отметили отрицательную динамику. Квадратный метр вторичного жилья "съежился" с начала года в среднем на 3,3%, первичного – на 0,3%. Более других подешевели Можайск и Ступино, а Волоколамск вырос в цене.
Самые дешевые новостройки – в Электрогорске и Можайске
Московская область хотя и относится к самым застраиваемым регионам России, новые проекты появляются далеко не везде. Больше всего осваиваются площадки на небольшом удалении от МКАД. В городах дальнего Подмосковья, где по причине больших расстояний классическая схема "живу в области – работаю в Москве" дает сбой, строительство ведется либо в локациях, откуда есть прямое транспортное сообщение со столицей, либо в районах с собственной развитой инфраструктурой.
Самая высокая цена на "квадрат" строящегося жилья зафиксирована в Наро-Фоминске – 79 058 руб./кв. м. Показательно, что она практически сравнялась с метром "вторички" (79 771 руб./кв. м), что говорит о высокой строительной готовности "старых" комплексов и отсутствии новых. За Наро-Фоминском идут Чехов (72 956 руб./кв. м), Дмитров (67 419 руб./кв. м), Дубна (66 586 руб./кв. м) и Сергиев Посад (64 886 руб./кв. м).
"Все эти города способны заинтересовать застройщика, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – В каждом из них имеется железнодорожная станция, запущены удобные автобусные маршруты до Москвы, сформирована инфраструктура. Дмитров вообще неоднократно назывался лучшим городом Московской области. Но если Наро-Фоминск, Чехов, Дмитров и Сергиев Посад находятся на расстоянии 50-60 км от Москвы, то Дубна успешно развивается автономно. Известный наукоград способен обеспечить и рабочие места, и комфортное существование. Здесь есть все, включая большую воду и спортивную инфраструктуру".
По средней стоимости предложения квартиры на первичном рынке также лидирует Наро-Фоминск (4 345 746 рублей), за ним следуют Дмитров (3 692 021 рубль), Чехов (3 650 250 рублей), Дубна (3 559 434 рубля) и Орехово-Зуево (3 320 812 рублей).
Дешевле всего "квадрат" в Электрогорске – 37 897 руб./кв. м, Можайске – 42 755 руб./кв. м, Волоколамске – 42 991 руб./кв. м, Егорьевске – 48 914 руб./кв. м и Клину – 49 610 руб./кв. м.
По стоимости лота самое дешевое жилье находится в Волоколамске (2 029 098 рублей), Можайске (2 242 500 рублей), Клину (2 245 503 рубля), Электрогорске (2 488 116 рублей) и Кашире (2 562 840 рублей).
Средняя цена квадратного метра по дальнему Подмосковью составляет 56 003 руб./кв. м; средняя цена квартиры – 3 082 944 рублей.
Самые дорогие на "вторичке" – Наро-Фоминск, Дмитров и Дубна
Самые дорогие квадратные метры "вторички" расположены в Наро-Фоминске (79 771 руб./кв. м), который после образования Новой Москвы перешел из разряда дальнего в "ближайшее" Подмосковье. Далее следуют Дмитров (75 383 руб./кв. м), Дубна (73 643 руб./кв. м), Ступино (73 246 руб./кв. м) и Чехов (72 131 руб./кв. м).
По средней цене предложения впереди всех снова Наро-Фоминск с ценой 4 161 709 рублей за квартиру, затем сразу Ступино (3 809 238 рублей), а уже потом Дмитров (3 743 561 рубль), Дубна (3 703 272 рубля) и Чехов (3 680 082 рубля).
В отстающие попали Электрогорск (44 096 руб./кв. м и 2 354 176 рублей), Егорьевск (48 771 руб./кв. м и 2 293 172 рубля), Воскресенск (52 501 руб./кв. м и 2 352 186 рублей), Кашира (52 572 руб./кв. м и 2 744 583 рубля) и Орехово-Зуево (53 334 руб./кв. м и 2 536 976 рублей).
Средняя цена "вторички" в зоне далее 45 км от МКАД составляет: квадратный метр – 62 143 рубля; квартира – 3 130 536 рублей.
В половине городов "первичка" выросла в цене
Отрицательный тренд набирает обороты, и это особенно заметно на вторичном рынке. В максимальной степени с начала года скорректировалась цена "квадрата" в Клину (–7,7%), Можайске (–6,5%), Чехове (–5,9%), Орехово-Зуево (–5,8%) и Ступино (–5,5%). Слегка подросли в цене квадратного метра только два города – Руза (+3%) и Волоколамск (+0,4%).
На 7,4% подешевела общая стоимость квартиры в Серпухове, на 5,6% – в Рузе, на 5,5% – в Можайске, на 5,4% – в Наро-Фоминске, на 4,6% – в Кашире. Прибавилась цена только в Волоколамске (+3,4%).
Средний "квадрат" на "вторичке" в дальнем Подмосковье подешевел на 3,3%, средняя цена квартиры упала на 3,4%.
В сегменте новостроек ситуация несколько иная. Если средняя стоимость квадратного метра по всей зоне от 45 км снизилась с начала января на 0,3%, то цена предложения как минимум не опустилась (+0,1%). Подорожал метр строящихся квартир в половине из исследованных 18 городов. Прежде всего, в Орехово-Зуево (+3,3%), Волоколамске (+2,2%), Наро-Фоминске – (+2,1%), Дубне (+1,6%) и Чехове (+1,4%).
Однако в другой половине населенных пунктов произошло снижение цены квадратного метра на "первичке". Больше всех – в Рузе (–5,1%), Можайске (–4,2%), Ступино (–2,2%), Сергиевом Посаде (–2,1%) и Серпухове (–1,9%).
По цене квартиры новостройки подорожали в Орехово-Зуево (+3,9%), Наро-Фоминске (+3,6%), Егорьевске (+2,4%), Дубне (+2,3%), Серпухове (+2%) – всего 9 городов из 18. В Волоколамске (–3%), Клину (–2,6%), Рузе (–2,4%), Можайске (–2,1%), Павловском Посаде (–1,9%) и других городах они подешевели.
"Рост средней стоимости предложения во многих городах объясняется тем, что значительная часть новостроек дальнего Подмосковья либо уже сдана, либо находятся в высокой стадии готовности, – объясняет Павел Луценко. – В это время в продаже в основном остаются только большие квартиры, да и цена "квадрата" приближается к максимальным значениям.
В целом дальнее Подмосковье не зря называют инертным регионом – оно не очень привлекательно для застройщиков, поскольку москвичи туда не стремятся, а местным жителям, как правило, не хватает средств для приобретения жилья. Так что в ближайшее время в этой локации следует ожидать дальнейшего понижения цен".
Цены на квартиры в дальнем Подмосковье – поясе от 45 км от МКАД

Город	Цена, руб./кв. м (вторичка)	Прирост	Цена квартиры, руб. (вторичка)	Прирост	Цена, руб./кв. м (первичка)	Прирост	Цена квартиры, руб. (первичка)	Прирост
Наро-Фоминск	79771	-4,60%	4161709	-5,40%	79058	2,10%	4345746	3,60%
Дмитров	75383	-1,30%	3743561	-4,00%	67419	-0,80%	3692021	-1,40%
Дубна	73643	-2,40%	3703272	-2,80%	66586	1,60%	3559434	2,30%
Ступино	73246	-5,50%	3809238	-2,30%	56894	-2,20%	3225671	-0,90%
Чехов	72131	-5,90%	3680082	-3,50%	72956	1,40%	3650250	0,70%
Сергиев Посад	68002	-3,30%	3456677	-1,90%	64886	-2,10%	3120896	-1,10%
Руза	67275	3,00%	3303448	-5,60%	54103	-5,10%	2965749	-2,40%
Коломна	63423	-4,10%	3308714	-3,70%	52768	-0,80%	2906823	0,20%
Клин	63067	-7,70%	3059786	-3,50%	49610	0,60%	2245503	-2,60%
Серпухов	61586	-5,00%	2852583	-7,40%	54691	-1,90%	3086372	2,00%
Можайск	59841	-6,50%	3067995	-5,50%	42755	-4,20%	2242500	-2,10%
Павловский Посад	57337	-2,40%	2832397	-3,50%	50943	0,60%	2740448	-1,90%
Волоколамск	54684	0,40%	2729098	3,40%	42991	2,20%	2029098	-3,00%
Орехово-Зуево	53334	-5,80%	2536976	-4,10%	57516	3,30%	3320812	3,90%
Кашира	52572	-0,80%	2744583	-4,60%	49630	-1,40%	2562840	-1,70%
Воскресенск	52501	-4,70%	2352186	-2,40%	54339	0,70%	3085170	1,60%
Егорьевск	48771	-1,00%	2293172	-3,00%	48914	0,30%	2725540	2,40%
Электрогорск	44096	-2,40%	2354176	-1,80%	37897	-0,50%	2488116	1,70%
Среднее	62143	-3,30%	3130536	-3,40%	56003	-0,30%	3082944	0,10%